商品房交房需要的资料
开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

“必须…五证两书三表‟齐全，开发商才可以交房”。

律师徐学强表示，开发商交房必须具备“五证两书三表”，缺少其中任何一个，市民均可以拒绝收房。

据介绍，“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。

徐学强表示，这“五证两书三表”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。

对于开发商逾期交房的情况，徐学强称，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。

他表示，购房者选择解除合同，购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。

如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定，购房者有解除合同的意愿，则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。

如果开发商在合理的时间内仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。

购房者要求开发商支付逾期交房的违约金，如果合同有相应约定则按约定执行。

如果合同中没有约定，则依照实际个人损失决定赔偿金额，一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。

去年，质监站受理的房屋质量投诉共计317起。

而最关键的就是业主在收房阶段忽略了很多问题。

那么在买“安乐窝”的时候，该怎么验收呢？首先要做到的就是查验证书：
一、《竣工验收备案表》
二、由资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书
三、《住宅质量保证书》
四、《住宅质量分户验收表》
“上面这四样法律证书缺一不可，如果开发商不能提供上述文件，则构成违约，可以根据合同约定及法律规定，追究其开发商的违约责任。

”绵阳市建筑工程质量监督站负责人向东说。

其次，在开发商提供了相关证书及文件以后，就可以开始检验户型图。

“你要看你的户型是否和合同约定户型一致，有没有设计变更，比如窗户、层高的位置、管线的布置等。

”向东说。

然后，比照商品房合同签订交付条件，查看公共配套设施。

公共配套设施比如说垃圾站、配电室、相应配套的全民健身设施、排污设施、污水设施等等，看这些是否和合同上一致。

特别要提醒广大准业主的是：一定要仔细看清交房验收单上的内容，不要对没有实际检查的内容随便签字。

当这些工作都做完以后，就可以对照《住宅质量分户验收表》的内容，逐项进行实地验收检查了。

而实地验收工程涉及到房屋结构、水电设备、墙体墙面、室外阳台等多个方面，业主们一定要留意细节，最好能找懂行的朋友一起前往验收。