国际交流学术中心(酒店)项目
合作协议
甲方：
乙方：
项目地址：
签订日期：年月日
目录
1. 项目物业地址 (2)
2. 项目物业情况 (2)
3. 项目合作方式及合作期限 (3)
4. 项目物业的交付、室内装修期及合作期满后物业的返还 (4)
5.双方的权益、义务和责任 (4)
6.合作期间收益的分配、费用的结算和支付的方式 (6)
7. 项目物业的使用和维修 (7)
8.财产保险 (8)
9.项目物业的转租、转让和交换 (9)
10.合作协议条款的变更及合作协议的解除 (9)
11违约责任 (11)
12. 其他约定 (12)
附件一：《项目物业房屋建筑平面图》 (13)
附件二：《项目土地面积及位置图》 (13)
附件三：《项目物业其它建筑物、附着物及附属设施清单及说明》 (13)
附件四：《项目物业配套设施》 (14)
附件五：《项目物业建筑完整的结构和承重检测报告》 (17)
附件六：《项目的土地使用权证、相关建设许可证及技术资料等复印件》17 附件七：《项目物业装修改建设计划、工程施工审批和报建手续所必需的设计图纸及其它工程技术资料》 (17)
附件八：甲乙双方的法律资证复印件 (17)
合作协议
合作双方
甲方：（以下简称“甲方”）
地址：
法定代表人：职务：
联系人：联系电话：
乙方：
地址：
法定代表人：职务：
联系人：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》以及项目所在地区有关项目合作的法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平公正的基础上，乙方通过招标和评标，获得了甲方的“国际学术交流中心及酒店”项目（以下简称“本项目”）开展合作的资格，经双方协商达成一致，特签订本协议。
1. 项目物业地址
本项目位于：
2. 项目物业情况
2.1甲方承诺拥有本项目建筑物的合法产权及所有附属物的所有权。
本项目物业
用途为[酒店、宾馆公寓及相应的餐饮、会议、休闲娱乐、金融等配套功能]的经营；
2.2在合作期间，甲方同意乙方有权使用本项目物业，使用部分包括但不限于本
项目物业的建筑物（高端培训中心校方自用部分除外）、所有附着物、附属权益、附属设施和土地、以及必要的进出口、汽车通道和建筑物外围与之配套的道路、环境、绿化及设置的停车场等（以上在本协议中统称为“物业”）。
乙方还享有以上物业范围内所有物品(包括但不限于房屋外墙、屋顶、场地院落、附属设施)的使用权。
（以上物业的建筑平面、建筑面积及环境、
交通、景观绿化见“附件一”）；
2.2.1 建筑物共计[1]幢（高端培训中心除外），建筑面积为约[ ] 平方米；
2.2.2以上物业按照相关规定及双方的约定，甲方负责完成土建工程及主要设备
的安装工程（具体详见附件三《项目物业配套设施》|）
2.3本项目建筑物是[框架]结构，于[ 年月日 ]竣工并投入使用，建筑
物的结构和楼板的承重能力均符合酒店的需求(详见附件四《项目物业建筑完整的结构和承重检测报告》）,建筑物无建筑质量问题和安全隐患等问题。
2.4甲方承诺甲方为本项目的产权人，对本项目所记载的所有物业及附属设施
享有合法、有效、完整的产权。
本项目土地及物业未做抵押及其他形式的担保、也无公用或共用情况；
2.5本项目的土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设施工许可
证、完工验收备案表等复印件作为本协议的“附件二”，甲方应在本合同签署之日起半年内办理好以上全部证照，办理后七个工作日内提供正本或复印件加盖公章给乙方办理酒店开业经营手续（当甲方未能按合同约定时间移交相关证照时，甲方全力配合乙方取得酒店开业经营所需手续）。
3. 项目合作方式及合作期限
3.1甲方拟以上述物业及设施设备和附属物交予乙方进行经营管理合作；
3.2甲方负责上述物业及设施设备和附属物（见“附件三”）的土建投资和建设；
3.3乙方负责除甲方已承担的投资建设以外的其他项目，包括且不限于国际交流
中心（以下简称酒店）“酒店”达到实现对外开放经营的条件：室内装修装饰工程，必要的设施设备的安装工程，所有的开业物资物品的投资和采购。
上述所有费用将全部由乙方承担，上述投资总额应不少于9000万人民币；
3.4 乙方负责上述物业的室内装饰装修工程及达到开业条件的所有工程建设，
并且全权负责酒店的经营管理；
3.5 合作期限共计 15 年,从本项目装修完工、证照齐全对外正式营业之日起至
运营15年止；
3.6 合作期满，在同等条件下乙方有优先续约权，如届时双方继续合作将另行
签定合作协议；
4. 项目物业的交付、室内装修期及合作期满后物业的返还
4.1 为使乙方尽快开展酒店筹备和室内装修工程的开工，甲方应尽快向乙方交
付物业，交付日期最迟不超过8月30日，双方商议确认（具体时间双方商议确认）。
物业交接时双方均应派人参与交接，并在交接文本上由双方的代表签字确认并加盖公章。
4.2 甲方在向乙方移交物业前，应将物业的全部土建图纸及设备安装和管网施
工的图纸复印件及电子版本移交给乙方，以便乙方日后的维护和管理；
4.3 如甲方未按约定交付日交付本项目物业，经乙方书面催告后20日内仍未
交付的，乙方有权根据甲方延迟交付的时间顺延装修期。
4.4 根据项目工程进度的需要，甲方给予乙方[ 9 ]个月的物业装修期，装修期
从实际交付日起计算，同时给予乙方正式营业后6个月市场培育期，装修期至培育期内甲方免收所有费用。
4.5 如因甲方或不可抗力原因影响乙方装修工程进度，被影响的时间应作为装
修期顺延；
4.6 合作期满后，如不再续约，在甲乙双方完成账目结算后，甲方有权要求乙
方于终止日后30天内将合作使用的物业返还给甲方。
合作终止返还本物业时乙方将改造或更新后的固定设施设备返还给甲方，无需按最初状态返还，但需保证正常使用。
乙方投资的固定资产部分(包括照明路线、通讯线路、音响视讯线路)、装修装饰等固定不能移动的财产部分，无偿归甲方所有，乙方不得损坏、拆毁和移走。
乙方有权在合作终止后30天内，拆除及取回属于乙方投资可移动的设施设备，30天拆除期内甲方免收物业使用费；
5. 双方的权益、义务和责任
5.1 甲方的权益、义务和责任；
5.1.1 甲方始终享有由甲方投资建设或购置的土建工程、主要机电设施设备和
管网等，乙方对上述部分的拆除、改造及报废均需报甲方审批同意；5.1.2 甲方有义务按照双方的约定完成所有土建工程、外装修、配电、空调、电
梯及消防等设备安装工程及验收，并按约定的日期向乙方正式移交物业。
甲方在上述物业及设备交接前应继续承担安全保卫，完成收尾工程的责
任和义务。
甲方尽量协调相关部门，使酒店享有与院方院系同等待遇的
水、电、气供应。
5.1.3 甲乙双方同意如因 (1)本项目物业主体结构和基础，和/或 (2)甲方未及
时提供符合政府对于本物业办理酒店经营要求所需的相关的产权证明和
消防许可证明，和/或 (3)甲方未及时提供本协议规定的建设资料，导致乙方营业执照办理延期的，甲方负责赔偿由此给乙方造成损失(包括但不
限于正常状态下乙方既得的经营收入)；
5.1.4 乙方在办理经营许可所需的相关手续时，如需甲方出示有关证明、提供有
关书面文件时，甲方承诺出示该相关证明、有关书面文件，否则如因此导致乙方相关照颁发延迟的，甲方负责赔偿由此给乙方造成损失(包括但不限于正常状态下乙方既得的经营收入)；
5.1.5如甲方将本物业未给乙方合作使用的某一部分给予他人或自己使用，甲
方应确保乙方装修的正常进行。
如因乙方的装修引起乙方与甲方或者其
他第三方出现纠纷的，甲方组织协调解决相关事宜。
同时，若甲方使用
已承租部分的外立面做广告使用需事先征得乙方书面同意.
5.1.6甲方不得将本项目物业的其他部分(包括已合作使用及未合使用作部分)
以转让/租赁/联营/自营等任何方式，用作与乙方使用本项目物业经营
业务有冲突、或任何对乙方经营行为有影响、干扰、危害或重大隐患的
其他的经营业务、行为或活动，且甲方不得再另行增加与乙方同类业态
的物业；
5.1.7 甲方拥有对酒店物业安全经营管理的监督和检查权。
5.1.8甲方组织、承办的各类会议、培训、餐饮、住宿接待等均应优先安排到与
乙方合作的本酒店中，酒店将保证优先安排，但鉴于酒店管理的特殊性，
甲方应提前与乙方联系以便于乙方安排和准备。
其它甲方参与的类似接
待应积极向组织者推荐本酒店，甲方除了在酒店的消费有优先安排权
外，还充分享有优惠的价格，将在酒店开业前，制定各项收费标准时双
方共同商定优惠标准及增值服务，并通过书面文件予以确认；。