楼面地价 = 土地总价格/总建筑面积 = 土地单价/容积率
房地产价格
权
形成
益
的长
性
期性
房地产
价格特
征
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两
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重
性
个 别 性
房 地 产 价 格
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房地产价格
土
1、土地出让金或征地费
地
2、拆迁安置补偿费
价
3、城市土地开发费
格
4、土地开发利润
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房
1、房屋建筑成本
屋
2、流通费用
房地产业：包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿转 田心小河湖南 让、划拔，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由 此而形成的房地产市场的综合性产业。
房地产的特性
不可移 动性
房地产的 自然特性
寿命长
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久性
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独一无 二性
数量有 限性
房地产的特性
用途多 样性
商品房：指在以市场地价获得的土地上建造的可自由转让或出租的建筑物， 其权益包含建筑物的所有权和所占用土地的使用权，二者合一，不可分割。 地上建筑物的所有权依赖于土地的使用权，土地使用权的性质、用途和年 限决定了房屋所有权的性质、类别、年限。
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安居房：是指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属经济适 用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低
三通一平：水通、电通、路通及场地平整（项目开始条件）
七通一平：道路、电力、通讯、供水、排水、煤气、暖气及场地 平整。
房地产证：是证明房田心小河湖南 产权属的合法证明。在二手楼宇办理抵押登 记或转让时，须提供房地产证。房地产证由规划国土部门统一办
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理。现时房地产证有红本和绿本之分，红本为商品房，绿本为福 利房、微利房或集资房。
为整幢建筑物的应分摊共有建筑面 积与整幢建筑物的各套田心小河套湖南 内建筑面 积之和的比值。
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应分摊的共有建筑面积：
为套内建筑面积与共有建筑面积分 摊系数之积。
商品房销售面积 商品房整幢出售，其销售面 积为整幢商品房的建筑面积 （地下室作为人防工程的， 应从整幢商品房的建筑面积 中扣除） 商品房按“套”或“单元” 出售，其销售面积为购房者
价
3、税金
格
4、利润
用地面积：用地方案图中划定的面积。
建筑密度：也叫建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与 规划建设用地面积之比。
建筑面积：建筑物外墙或结构外围水平投影面积。
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容积率：指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。
套内建筑面积：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台 建筑面积之和。
套内使用面积：指房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水 平投影计算。
阳台建筑面积：指阳台地面底板外沿在水平面的投影。 田心小河湖南
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套内阳台建筑面积：指套内各阳台建筑面积之和。
套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体， 有共有墙及非共有墙两种。
非共用墙墙体水平投影面积全部计 入套内墙体面积。
房地产价格
房地产价格 土地价格和建筑物及其 附属 物价格的统一， 是土地价值和房屋价值 的货币表现形式。
房地产总价格 指一宗房地产的整体 价格。
房地产单位价格 指单位面积或单位 建筑面积的价格， 它可以反映房地产 价格水平的高低。
楼面地价 指平均到每单位 建筑面积上的土 地价格。
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所购买的套内或单元内建筑 面田心小河湖南 积（以下简称为套内建筑 面积）与应分摊的共有建筑 面积之和
整幢房屋建筑面积 整幢房屋建筑面积指房屋外
墙（柱）勒脚以上各层的外围 水平投影面积之和，包括阳台、 挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖，结构牢固，层 高2.20米以上（含2.20米）的 永久性建筑物。
房地产行业培训课程
主讲： XXX
20XX年X月X日
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基础概念
房地产：指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的 各种权益，房地产又称不动产、物业。 （1）土地 （2）建筑物及地上定着物
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绿化率：指规 划建设用地范 围内的绿地总 面积与规划建 设用地面积之 比。
净高：等于 层高减去楼 板厚度。
层高：指下层 楼板顶面或底 面到上层楼板 顶面或底面之 间的垂直距离。
开间：通常 指房间宽度。
熟地：指具
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进深：通常 指房间长度。
备开发建设 条件，立即 可以建设的
土地
生地：未经 开发的土地
相互影 响性
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价值高 大性
房地产的 经济特性
相互影 响性
易受限 制性
保值增 值性
一级市场
房地产的市场分类
二级市场
三级市场
政府出让土地予开发商 的市场；
（也称土地市场）
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开发商出售商品房予消
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费者的市场
（也称“一手楼”市场）
消费者将已购商品房再 转让的市场
（也称“二手楼”市场）
3 印花税
0.05%*2 每证另贴花5元
销售价 销售价
售方
双方 买方
财税部门 财税部门
4 企业所得税 15%
所得额
售方 财税部门
5
土地增值费
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20%或40-100 ％
土地增值额
售方
国土部门
6 登记费
0.1%登记价买方 国土源自门田心小河湖南7 契税
按各城市规定
成交价
买方 财税部门
注:1.房地产转移登记按登记额0.1%收取,超过1千万元,超过部分按0.05%计; 2.房地产抵押登记按登记价0.01%取费,每项最少不少于100元; 3.房地产变更登记每项取费20元.
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商品房各套（单元）之间的分隔墙、 套（单元）与公用建筑空间之间的 分隔墙以及外墙（包括山墙）均为 共用墙，共用墙墙体水平投影的一 半计入套内墙体面积。
共有建筑面积：指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，包括应分 摊公有建筑面积与不应分摊共有建筑面积。
应分摊共有建筑面积分摊系数：
土地的使用年限
居住用地七十年
综合用地或者其他用 地五十年
教育、科技、文化、卫 生、体育用地五十年
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工业用地五十年
商业、旅游、娱乐 用地四十年
房地产二级市场转让税费
序号 税费名称
税(费)率
计算基数 收取对象 征收部门
1 销售营业税 5%
销售价
售方 财税部门
2
城市建设维 护税
0.05%