二手房买卖合同(参考) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1

合同编号：

房屋买卖合同

说明

1.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。买受人应实际查看房屋，了解并认可房屋的详细情况。

2.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前：要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

3.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位划×，以示删除。

4.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

6.本合同自签订之日起90日内，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理该手续的，则本合同网签备案状态自动失效；如需交易，应另行网签合同。

专业术语解释

1.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。

3.共有：房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有人对共有房屋按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。

4.合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。

房屋买卖合同

双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就出卖人向买受人出售其房屋相关内容协商一致，签订本房屋买卖合同。

第一章合同当事人

出卖人：

户籍所在地：

居民身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

（房屋为共有时，可相应增加出卖人）：

共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为_________。

买受人：

户籍所在地：

居民身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

（房屋为共有时，可相应增加买受人）

共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为_________。

第二章房屋基本状况

第一条房屋基本情况

出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：【区】【县】（楼盘/小区地址）（楼盘/小区名称）【幢】【】单元号（室）。该房屋所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。

若该房屋用途为住宅，其性质为【商品房】【房改房】【经济适用房】【】。

该房屋户型：室厅厨卫【】；朝向为【东】【南】【西】【北】向（可多选）；有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。

该房屋装修情况：【毛坯】【简装】【精装】。

该房屋电梯配置：【有】【无】。

该房屋车库/车位配置：【有】【无】（车位、地下室有独立产权的，应另行签订买卖合同）。

该房屋建成年份: 。

其他。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定见附件一。

第二条房屋权属情况及使用情况

该房屋【房屋所有权证号】【不动产权证书号】【】为，规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。

土地使用状况。该房屋占用的建设用地【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【】：，用途为【住宅】【商业】【】，土地使用年限为从年至年。

该房屋抵押情况：【已抵押】【未抵押】。

抵押人：，抵押权人：，抵押登记日期：，债务履行期限：。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应当于年月日前办理抵押权注销登记，并取得不动产权证书，因提前还款产生的利息及其他费用由方承担。

该房屋租赁情况：【已出租】【未出租】。

出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人放弃优先购买权】。

租赁期限：从年月日至年月日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。

。

其他。

第三条房屋权利状况承诺

出卖人对该房屋享有合法权利；

该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

该房屋无司法查封或其他限制转让的情况；

；

。

如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或【】的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。

第三章房屋价款

第四条房屋成交价格

出卖人与买受人约定的该房屋的成交价格为：（币种）元（大写元整）。

第五条交易资金和资金监管

签订本合同前，买受人应向出卖人支付定金（币种）元（大写元整），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】该房屋价款。支付方式为：□存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户□直接支付给出卖人，出卖人应于收到款项之日起日内将该笔定金存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。

买受人采取下列第种方式付款：

一次性付款。交易双方应当在年月日前签订存量房资金监管协议，买受人应当在签订监管协议之日起日内将房屋全部价款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。