三、“平台“的推出对公司操作模式的影响 平台“
（一）、未取得独家委托授权的房源信息不得对外发布、不 ）、未取得独家委托授权的房源信息不得对外发布、 未取得独家委托授权的房源信息不得对外发布 得代理销售、不得签订三方买卖合同以及不得进行网上签约。 得代理销售、不得签订三方买卖合同以及不得进行网上签约。 1、未取得委托代理的房源，业主自行在“平台”上发 、未取得委托代理的房源，业主自行在“平台” 委托代理的房源 布的房源信息，依然可以按照原来操作模式进行业务洽谈、 布的房源信息，依然可以按照原来操作模式进行业务洽谈、 内网发布、带客户看房；在促成签订买卖合同之前， 内网发布、带客户看房；在促成签订买卖合同之前，有业主 到建委自信撤销原备案，再有我公司进行“网上核验、发布、 到建委自信撤销原备案，再有我公司进行“网上核验、发布、 网签”流程，资金划转必须进行资金监管。 网签”流程，资金划转必须进行资金监管。
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4、原件的扫描照片要求： 、原件的扫描照片要求： 产权证的照片要求有产权证号、产权人、地址、面积、 产权证的照片要求有产权证号、产权人、地址、面积、 附记、发证日期及相关的抵押信息， 附记、发证日期及相关的抵押信息，身份证原件与复印件 在同一张纸上的照片；照片容量每张不能超过200K。 在同一张纸上的照片；照片容量每张不能超过 。 5、未经房屋所有人书面授权委托的中介机构，不得对外发 、未经房屋所有人书面授权委托的中介机构， 布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。 布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。同一套房屋 只能委托一家中介机构申请核验。 只能委托一家中介机构申请核验。
（二）、中介机构受托核验房源 ）、中介机构受托核验房源 1、经纪机构登陆交易服务平台房源核验界面后，按照 、经纪机构登陆交易服务平台房源核验界面后， 要求填写相关信息，上传房本、所有权人身份证、 要求填写相关信息，上传房本、所有权人身份证、房屋核验 委托书扫描件。提交后系统如显示审查中，中介机构带产权 委托书扫描件。提交后系统如显示审查中， 证复印件、所有权人身份证复印件、委托书原件、 证复印件、所有权人身份证复印件、委托书原件、受托人 （房屋核验委托书中所写经纪人）身份证原件，到海淀建委 房屋核验委托书中所写经纪人）身份证原件， 窗口进行审查。建委验原件，留存复印件。当时给受理回执， 窗口进行审查。建委验原件，留存复印件。当时给受理回执， 其中有房源编号，查询密码等内容。 其中有房源编号，查询密码等内容。 2、三个工作日核验通过后在市建委和海淀建委网站发布 、 房源。 房源。 3、所有证件的复印件上需注明：“与原件相符，仅限办 、所有证件的复印件上需注明： 与原件相符， 理房源核验使用”字样，并由产权人签字及签署日期。 理房源核验使用”字样，并由产权人签字及签署日期。
（二）、建立“交易平台”的社会意义 ）、建立“交易平台” 建立 1、进一步规范了房产交易的流程 、 2、保证出售房源信息的真实透明 、 3、对标的物成交资金安全进行更好的监管 、
二、“交易平台”的具体操作要求 交易平台”
所有拟上市房源先到所属区县房屋行政管理部门 核验后才能在服务平台发布信息 （一）、业主自行发布出售房源信息 ）、业主自行发布出售房源信息 1、房主自行发布需带：产权证原件、本人身 、房主自行发布需带：产权证原件、 份证原件到海淀建委窗口审查 2、三个工作日核验通过后在市建委和海淀建 、 委网站发布房源
房屋产权人（以下简称“出售人” ）现委托北京中大恒基房地产经纪有限公司（以 下简称“中大恒基” ）对出售上述房屋提供居间服务，中大恒基同意为出售人提供居间 服务。服务内容包括： （1）利用自身资源为出售人寻找房屋购买人； （2）协助并撮合出 售人与购买人签订房屋买卖合同。 二、 委托期限自本登记表签署之日起□一个月 □两个月 □三个月 □至委托事项结 两个月/ 三个月/□ □一个月/ 独家委托服务提供者。 束。在上述期间，中大恒基为出售人的独家 独家 在委托期限内，出售人不得委托其他人居间、代理出售该房屋；在上述期限内，出 售人委托他人居间、 代理出售该房屋的， 出售人应按房屋出售价格的百分之二点五向中 大恒基支付违约金。 三、 在出售人与中大恒基介绍的购买人签订《北京市存量房屋买卖合同》 ）之前，中大 恒基不收取任何费用； 在出售人与中大恒基介绍的购买人签订房屋买卖合同时， 中大恒 基有权依法收取居间服务报酬。 四、 如该套房屋所在区县已经开通存量房交易服务平台， 存量房交易服务平台， 存量房交易服务平台 则业主需提供房源核验所需的 原件扫描件、 填写房屋核验委托书及提供其他所需证明文件。 中大恒基对所提供的相关 文件有保密义务，并由专人妥善保管。 五、 定金条款 定金条款 1. 就 本 委 托 事 项 ， 出 售 人 收 取 中 大 恒 基 支 付 的 定 金 ； 金 额 为 人 民 币 （ 大 写 ） 元整。 2. 出售人收取上述定金的，在委托期限内，出售人擅自终止本委托、或委托他人居间/ 代理出售上述房屋、或拒绝与中大恒基介绍的购买人签署房屋买卖合同、或违反本 登记表约定的，出售人应双倍返还定金。 3. 出售人在收到购买人定金时，应返还中大恒基支付的定金，本协议所规定的委托事 项结束。 六、 出售人应保证是该房屋的产权人且上述房屋信息真实无误， 因出售人原因导致的损 失， 应由出售人承担； 在委托期限内， 出售人应积极配合中大恒基开展正常的经纪活动； 出售人在委托期限内或委托期满十二个月内与中大恒基介绍的购买人自行达成交易的， 应按房屋交易价格的百分之二点五向中大恒基支付居间报酬。 七、 中大恒基应依法从事居间活动， 如因中大恒基的居间行为给出售人造成损失的， 中 大恒基应承担责任。 八、 对本登记表的变更或解除， 应经出售人和中大恒基双方书面同意； 因本登记表所引 起的或与此相关的任何争议，双方应协商解决，协商不成的，双方均可向房屋所在地的 人民法院提起诉讼。 居间人（章） ：北京中大恒基经 产权人（签章） ： 纪有限公司 住所： 北京市海淀区西直门北大 代理人（签章） ： 街枫蓝国际 B 座 12 层 证件名称及编号： 经纪执业人员签字： 联系电话： 资格注册证书编号： 联系地址： 经办人签字： 联系电话： 一、
证 件 称 、编 号 ： 产权 联系
固 电话：
动电话：
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价格： 价格：
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（请在方框中用“√”标出您选择的事项，以下同 请在方框中用“ 标出您选择的事项， 请在方框中用 √”标出您选择的事项 以下同）
5、如果确定走资金监管，买卖双方在同一银行开立账户。 、如果确定走资金监管，买卖双方在同一银行开立账户。 网签时签资金监管协议，确定监管银行和存取款账户。 网签时签资金监管协议，确定监管银行和存取款账户。 开立监管子账户-将自有交易资金存入监管子账户 确认 开立监管子账户 将自有交易资金存入监管子账户-确认 将自有交易资金存入监管子账户 监管金额足额-房屋所有权转移登记（过户）-转移登记 监管金额足额 房屋所有权转移登记（过户） 转移登记 房屋所有权转移登记 完成后划转监管金额。 完成后划转监管金额。 6、注销网签时解除资金监管协议。 、注销网签时解除资金监管协议。
（四）、资金监管 ）、资金监管 1、对除贷款之外的购房资金，服务平台将可以实行资 、对除贷款之外的购房资金， 金监管。 金监管。 2、买卖双方自行成交的，可协商是否通过资金监管账 、买卖双方自行成交的， 户进行资金交割。 户进行资金交割。 3、通过中介机构达成房屋交易的，必须经过区县财政 、通过中介机构达成房屋交易的， 部门审批的， 部门审批的，区县房屋行政管理部门开设的资金监 管账户，划转交易资金。 管账户，划转交易资金。 4、海淀区指定的 家银行：工商银行、光大银行、北 家银行： 、海淀区指定的4家银行 工商银行、光大银行、 京银行、中信银行。 京银行、中信银行。
（三）、定金额度的确定 ）、定金额度的确定 1、定金额度的确认：大区所属海淀区的门店，在既往三个 、定金额度的确认：大区所属海淀区的门店， 月内成交数量的月均单数的两倍计算，每笔额度上限为 月内成交数量的月均单数的两倍计算， 5000元/单。 元单 2、单笔独家代理的最短时间为一个月 、 3、确认下定金的房源标准 、 ）、房源性价比较高 （1）、房源性价比较高 ）、 ）、有一定的客户带看积累 （2）、有一定的客户带看积累 ）、 ）、保证随时看房或看房方便 （3）、保证随时看房或看房方便 ）、 4、定金的支出与核销流程（见图解） 、定金的支出与核销流程（见图解）
（三）、网签流程 ）、网签流程 房主自行成交的，买卖双方按照原来要求， 房主自行成交的，买卖双方按照原来要求，到建委窗口 报备网签内容，履行网上签约手续。 报备网签内容，履行网上签约手续。 独家委托经纪公司的，由经纪公司代行网上签约流程， 独家委托经纪公司的，由经纪公司代行网上签约流程，履行 网上签约手续，同时签定资金监管协议， 网上签约手续，同时签定资金监管协议，确定监管银行 和存取款账户。 和存取款账户。
存量房交易服务平台试点
（海淀区） 海淀区）
工作相关内容培训
一、《存量房交易服务平台》功能概述 存量房交易服务平台》
（一）、《存量房交易服务平台》以下简称“平台”具有以 ）、《存量房交易服务平台》以下简称“平台” 下 五大功能 1、房源信息的发布 、 2、房源信息的核验 、 3、房源信息的查询 、 4、交易双方网上签约 、 5、交易资金监管 、
内 网 操 作 流 程
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