紫御大厦3F办公用房物业管理服务项目合同协议书
甲方:
乙方:
紫御大厦3F办公用房物业管理服务项目通过询价确定由乙方承担。根据《中华人民共和国经济合同法》及本项目的有关规定签定本合同如下,以资共同遵守:
一、基本情况
紫御大厦位于由拳路309号(位于由拳路与城南路交叉口),本公司办公地点为该大厦3F楼层,楼层总面积为1858m2。
二、服务期限、内容及人员要求
1、服务期限:本物业管理服务项目合同期限为一年,合同期从2018年8月1日开始,至2019年7月31日止。合同期满后,根据合同履约情况,经双方协商合同可以延续一年,提供服务标准不得低于原合同要求,合同金额不得高于原合同金额
2、人员数量:保洁主管1名,保洁员1名。
3、人员要求:保洁主管:女性,35周岁(含)以下,五官端正,身高160cm 以上;保洁员:女性,49周岁(含)以下。
4、服务范围:负责紫御大厦3F楼层地面、廊柱、墙体、室内公共场所及公共走道、卫生间、开水间、会议室、活动室及领导办公室、应急通道、消防设施、垃圾箱、下水道等公共区域的卫生清洁、保养,楼道垃圾清运,并负责楼层引导、来访人员接待、登记、会务、用水等物业服务工作。
三、服务质量要求
按照询价书的相关要求做好相关服务工作。
四、服务考核、价格与支付
1、甲方对乙方的物业服务质量每季度考核一次,并按考核情况支付物业服务费。若季度考核分低于90分(不含90分),则每低于一分(按照90分-考核分进行计算)在扣除壹千元服务费的处罚。
2、根据询价书清单所列的服务内容和人员数量,经过询价,计算本合同总
价为人民币(大写):___0000000000元整_(¥000000元_元)。本合同总价包含管理费、税金、人员工资、社保、保险、离职补偿及乙方完成本合同约定所需的一切费用,合同履行过程中不得调价。
3、付款方式:合同约定服务费用从乙方入驻并进行物业管理服务之日算起,合同价款每三个月等额支付一次(扣除必要的季度考核扣款),在第四个月上旬根据承包人申请支付。
五、双方责任、义务
1、乙方必须加强对工作人员的安全教育,定期进行安全教育和检查,如乙方发生安全生产责任事故,一切责任均由乙方负责;
2、乙方的物业人员应按甲方的规定和工种的要求确定工作时间,但不得违反相关劳动法规的规定。
3、乙方人员必须全部到位,人员不得频繁调整。
4、甲方按考核办法定期对乙方的物业服务质量进行考核,根据考核办法对乙方进行管理,并及时支付每期物业管理服务费。如因甲方延期支付服务费而导致乙方服务质量下降,则由甲方负责。
5、物业人员就餐由乙方自行安排。
6、乙方工作人员如损坏甲方设备设施,侵害甲方利益,乙方必须照价赔偿,赔偿金额甲方将直接从服务费支付中扣除。
7、乙方须按照国家有关法律法规缴纳工资、社保、保险、相关福利及支付离职补偿等,否则一切后果由乙方承担并支付费用。
8、乙方须按国家法律法规自行妥善处理合同到期后员工安置问题,否则一切后果由乙方承担并支付费用。
9、如乙方未按国家有关法律法规缴纳工资、社保及相关福利及未妥善处理合同到期后员工安置问题的,须按要求立即整改直至甲方满意,甲方有权对乙方进行处罚,并有权扣除部分或全部履约保证金。
六、合同生效及其他
1、本合同经甲乙双方代表签字并加盖公章后生效。
2、甲、乙双方因履行本合同而产生的一切争议,应通过协商解决。协商不一致,任何一方可向嘉兴市中级人民法院上诉。
3、本合同一式六份,合同双方各执三份。
甲方:(盖章)乙方:(盖章)
法定代表人或法定代表人或
授权代理人:授权代理人:
日期:日期:
物业考核表
注:1、本考核表业主视具体管理情况有权予以调整
2、本考核表每项扣完为至。