桃李源商住楼施工组织设计编制人：姓名技术职称姓名技术职称编制负责人：姓名技术职称公司审核人：姓名技术职称项目总监理工程师：姓名技术职称编制单位：衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司年月日桃李源商住楼施工组织设计第一部分概述一、施工组织设计的任务、编制依据和内容（一）、任务桃李源商住楼是衡阳市天酬房地产开发有限公司筹资开发的商品住宅楼，由A、B、C三栋组成。

砖混结构，总建筑面积16545㎡。

我公司通过投标获得了该工程的施工。

依照编制施工组织设计的差不多原则和有关的原始资料，并结合实际施工条件，从整个建筑物的全局动身，选择合理的施工方案，确定科学合理的各分部分项工程间的搭接、配合关系，以及设计符合施工现场情况的平面布置图，从而以最少的投入，在规定的工期内，生产出质量好、成本低的建筑产品。

（二）、编制依据1、衡阳市名远工程建设招标代理有限公司发的招标编号为YCZB-2004-010的桃李源商住楼工程招标文件。

2、衡阳市天酬房地产开发有限公司提供由衡阳建发建筑设计有限公司设计的桃李源商住楼工程的建筑、结构及水、电施工图。

3、国家现行有关的施工验收规范、质量标准和操作规程。

有关规范如下：（1）、GB/T50326-2001——建设工程项目治理规范（2）、GB/T50328-2001——建设工程文件归档整理规范（3）、GB50202-2002———建筑地基基础工程施工质量验收规范（4）、GB50203-2002———砌体工程施工质量验收规范（5）、GB50204-2002———混凝土结构工程施工质量验收规范（6）、GB50207-2002———屋面工程施工质量验收规范（7）、GB50208-2002———地下防水工程施工质量验收规范（8）、GB50209-2002———建筑地面工程施工质量验收规范（10）、GB50210-2001———建筑装饰装修工程施工质量验收规范（11）、GB50242-2002———建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（12）、GB50300-2001———建筑工程施工质量验收统一标准（13）、JGJ59-99—————建筑施工安全检查标准（14）、GBJ206-83————木结构工程施工及验收规范（15）、JGJ130-2001———建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（16）、JGJ46-88—————施工现场临时用电安全技术规范（17）、JGJ80-91—————建筑施工高处作业安全技术规范（18）、JGJ33-86—————建筑机械使用安全技术规范4、工程建设标准强制性条文。

5、中华人民共和国建设部第78号令：《房屋建筑工程和市政基础施工程竣工验收备案治理暂行方法》。

6、《中华人民共和国安全生产法》。

7、《中华人民共和国建筑法》。

8、国家、省、市有关施工现场治理法规。

9、本公司资源配备情况。

如施工中需要的劳动力、施工机具和设备、材料、预制构件和加工品的供应能力和来源情况。

10、衡阳市天酬房地产开发有限公司提供的施工条件和水、电供应情况。

11、施工现场条件和勘察资料。

12、工程预算文件和工程定额。

（三）、编制内容1、工程概况及施工特点分析；2、施工方案设计；3、单位工程施工进度打算；4、单位工程施工预备工作打算；5、劳动力、材料、构件、加工品、施工机械和机具等需求量打算；6、单位工程施工平面图设计；7、保证质量、安全、降低成本和冬雨期施工的技术组织措施；8、各项技术经济指标。

二、工程概况及施工特点分析（一）、工程建设概况：桃李源商住楼是衡阳市天酬房地产开发有限公司筹资开发、衡阳市建发建筑设计有限公司设计的商品住宅楼，由A、B、C三栋组成。

砖混结构，总建筑面积16545㎡，总投资630万元。

依照招标文件的规定，该工程于二OO六年一月八日开工，二OO六年九月八日竣工。

衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司中标承担该工程的施工任务现已签订施工合同。

（二）工程施工概况1、建筑设计特点：桃李源商住楼由A、B、C三栋组成，总建筑面积16545㎡，其中A栋建筑面积为6852㎡、B栋建筑面积为4818㎡、C栋建筑面积为4875㎡；A 栋呈“X”型，B、C两栋均呈长方形体型，并平行排列；层数为6+1层；层高为2.8米；底层为车库，层高为1.9米。

房屋总高度21.5米；屋面为青灰色西瓦坡屋面。

A、B、C三栋平面几何尺寸分不为：A栋长53.6米，东北向宽9.9米，东南向宽11米,西北向9.9米,西南向宽11米；B栋长54.6米，东头宽13.2米，西头13.2米；C栋长54.6米，东头宽13米，西头13米。

外墙上部贴100×100米白色面砖，中部贴100×100米黄色面砖；下部贴200×400青灰色面砖；立面造型美观。

楼梯间为不锈钢栏杆、998胶天棚、高级面砖墙面、花岗岩地面和踏步。

室内M2.5混合砂浆粉墙面（厨、厕除外）、M7.5混合砂浆粉天棚（厨、厕除外），白灰光面，再刮998胶；1:2水泥砂浆粉楼地面；厨、厕预留上、下水接口、厨房按环保要求设计配置排烟管道;客卫设蹲式大便器;厨、厕墙面M7.5混合砂浆拉毛、天棚M7.5混合砂浆粉刷压光。

入户门为“盼盼”牌双层防盗铁门。

2、结构设计特点：本工程的基础为砖条形基础和砼独立柱基础两种基础。

基础埋深1.6米。

A、B两栋的持力层为强风化岩，地耐力为[R]≥300Pa，C栋的持力层为粉砂质粘土，地耐力为[R]≥220Pa。

本工程的主体结构为砖混，坡屋面。

车库、一层和二层的砖砌体采纳Mu 15一般烧结砖、M15混合砂浆砌筑；三层、四层及复式层的砖砌体采纳Mu 10一般烧结砖、M7.5混合砂浆砌筑；五层和六屋的砖砌体采纳Mu 15一般烧结砖、M10混合砂浆砌筑。

3、建设地点的特点桃李源商住楼位于衡阳市华新开发区的祝融路与凤凰中路交汇处。

原地形为山地，现已平坦到设计标高；土质为强风化泥岩和粉砂质粘土，承载力较高；地下水位较低，对该工程无阻碍；气温在-5℃至39℃之间，典型的亚温带气候，四季分明，冬雨季时刻为本年的11月至第二年4月；主导风向为西北风；风力一般在6级以下。

4、施工条件桃李源商住楼虽北临白云路，西临凤凰中路。

但两路均没有修通，只是西面的场地平坦，修建一条临时运输通道，进入工地现场交通依旧专门方便；施工用电从华源公变引入；施工用水从白云路与光辉路交叉处的市水网引入。

由于A、B、C三栋同时开工建设，施工现场场地较窄。

小型构件在现场预制，大型构件安排在专业预制场预制。

施工机械、设备、劳动力已全部落实。

本工程成立桃李源项目部，阳中华任项目部经理，公司内部实行经济责任承包。

（三）工程施工特点桃李源是依照市场各层次人员的购买力而设计的高档次的商品房，户型较多，平面组合变化大，因而造成轴线复杂，施工难度较大。

桃李源商住楼立面造型变化多，弧形阳台，坡屋面，因而现浇砼工程量大，支模难度大。

桃李源商住楼，由于A、B、C三栋同时开工建设，现场施工人员多，交叉作业情况多，给安全工作带来专门大的压力。

因此，加强安全防护措施，严抓安全治理工作。

第二部分施工方案设计一、施工部署通过熟悉招标文件和设计图纸，针对本工程质量要求高工期紧的特点，结合本公司现有的技术装备情况，做以下部署。

1．组织强有力的治理班子，选择最精干的施工队伍，以项目经理阳中华为核心，以各班组层层承包，项目部对公司下达的工期、质量、安全、现场文明施工等到全面负责。

2．选择精良的施工设备和最佳的施工方案进行施工,因地基情况较好,基础为人工开挖独立基础,主体施工重点垂直运输采纳3台SSD-60/60提升机,砼施工采纳3台350L搅拌机组成一个小型搅拌站;3．依照施工进度打算要求,针对施工中出现的各种问题和条件的变化,不断调整施工的关键线路的人、财、物投入量始终操纵工期在打算区,采取各种措施,保证施工顺利进行,整个工程A、B、C三栋同时施工，每栋分二段施工流水作业，为了加快进度主体完成通过质监部门验收，验收合格后，可同时进行室内、室外装修。

二、施工程序总的原则总做好内业和外业的施工预备，施工顺序严格遵守“先地下后地上”，“先结构后装修”的原则。

总施工顺序为：基础→基础验收→主体→主体验收→屋面→内外装饰→其他装饰→水电→工程竣工验收。

水电随基础，结构工程同步进行。

一、确定施工顺序（一）多层混合结构居住房屋的施工顺序多层混合结构居住房屋的施工，一般分为基础工程、主体结构工程、屋面工程及装修工程。

施工顺序示意图如下：基础工程 主体结构工程装饰工程施工顺序图1、基础工程的施工顺序条形砖基础工程顺序为：挖土→浇垫层砼→砌基础→现浇基础梁→铺设防潮层→回填土。

独立砼柱基础工程顺序为：基坑挖土→垫层→绑钢筋→支基础模板→浇柱基砼→养护→拆模→回填土。

需注意，挖土与垫层施工搭接要紧凑，间隔时刻不宜太长，以防下雨后基槽（坑）积水，阻碍地基承载力。

此外，垫层施工后要留有技术间歇时刻，使其具有一定强度后，再进行道工序各种管沟的挖土、管道铺设等应尽可能与基础施工配合，平行搭接进行。

一般回填土在基础完工后一次分层夯填，为后续施工制造条件。

对零标高以下室内回填土，最好与基槽回填土同时进行，如不能，也可留在装饰工程之前，与主体结构施工同时交叉进行。

2、主体结构工程的施工顺序主体结构工程时期的工作，通常包括搭脚手架、墙体砌筑、安门窗框、安预制过梁、安预制楼板，现浇卫生间楼板、雨篷和圈梁，现浇楼梯、屋面板等分项工程。

其施工顺序为：分中放线→搭设脚手架→扎钢筋→支模→浇注砼（前三个流程二层以上靠后）→墙体砌筑（构造柱浇灌）→捣制梁板（铺预制板）→转入二层工序流水施工。

主体结构以墙体砌筑、砼浇灌、楼板安装为要紧工序，按施工段，施工层进行流水交叉作业3、屋面工程的施工顺序屋面工程的施工顺序为：找平层→隔气层→保温层→找平层→防水层。

刚性防水屋面的现浇钢筋混凝土防水层、分格缝施工在主体结构完成后立即开始施工并尽快完成，以便为室内装饰制造条件。

一般情况下，屋面工程能够和装饰工程搭接或平行施工。

4、装饰工程的施工顺序装饰工程分为室外装饰（外墙抹灰，勒脚，散水，台阶，排水沟，水落管等）和室内装修（顶棚、墙面、地面、楼梯、抹灰，铝合金门窗安装，做踢脚线等）。

室内外装饰工程同时进行。

外墙装饰施工顺序：冲筋、吊线，找平→外墙面砖→雨水管→安装→拆外架、井架→扫尾。

内墙装饰施工顺序：放设各层标高线→地面找平及面层→天棚、墙面冲筋、吊线→抹灰刮平→做踢脚线→安门窗→刮胶。

室内抹灰施工顺序采纳地面→顶棚→墙面是为了便于清理地面和保证地面质量，且便于收集墙面和顶棚的落地灰。

但由于地面需要养护时刻及采取爱护措施，使墙面和顶棚抹灰时刻推迟，工期较长。

室外装饰工程在由上往下每层装饰、落水管等分项工程完成后，即开始拆除该层的脚手架，然后进行散水坡及台阶的施工。