高
高
3.控制楼座数量
较高
4.减少地下停车的 有保证小区环境、使用方便的情况下，控制地下停车的数 数量 量，可以有效地降低投资成本。
较高
一、建筑规划设计成本控制
1、规划阶段对成本控制起着至关重要的作用，应该树立成本意识。
成本控制项
措施
重要性
5.控制地下停车位 精细化设计，设计出满足使用要求的经济柱网，以获得 的单车位面积 最节约车位面积，五特殊情况每车位控制面积32平/车。
高
3.使用本土树种
高
4.少硬质景观
较高
四、景观设计成本控制
成本控制项 措施 重要性
5.避免古典风格
针对设计风格来说，控制避免采用复杂工艺技术的古典风格， 较高 多采用新古典主义和现代主义的直线构成设计。 针对大的台地形式，如现场本身具有高差，可以利用现场形 式做台地风格，如现场不具备高差，就不建议设计台地，增 加成本。
措施 重要性
1. 配套用房数量 2.管道的材质 3.配电室变压器的容量 4.消防喷淋
合理的布置变配电室、换热站的数量；变配电室、换热站 的位置使管线的长度控制在经济范围内。 采用与定位匹配的管材，例如豪宅与普宅区分开。 考虑合理用电比例系数的容量、合理选择室外电缆线径和 经济范围长度。 合理选择自动喷洒系统（干、湿、水幕），合理配置每个 喷头覆盖范围、种类。 采用避让原则避免碰撞，优化路径，避免浪费。 优化市政站点布局，减少管线长度。
6.因地制宜

高
7.控制设计变更
在正式施工蓝图出图和施工单位确定后，组织施工图内审、 会审，对图纸的技术问题向设计院提出，由设计院解决，并 形成文字记录。通过这两项工作防止设计中出现严重的技术 错误，从而影响后期设计变更，增加造价。
高
第五部分：综合管网设 计成本控制
五、综合管网设计成本控制
成本控制项
1.控制户型的总 户型种类繁多不利于标准化生产和批量采购，自然不利成本。 体数量 2.户型方正 户型应方正好用，避免异形空间，有利保温节能。
减少荷载传递路径，减少承重墙的数量，尤其是户内承重墙的 3.结构墙体应齐 数量（如为毛坯交房，砌筑墙体可交给客户自行按需砌筑，以 整对位 节约成本）。 4.户型整体考虑 空调机位应集中使用空间，尽可能上下叠放，减少空调室外机 空调机位 位装饰百页的面积。 5.控制门窗面积 6.少用装饰构件 避免不必要的开大窗。 避免大量的不必要的装饰构件，尽可能将建筑造型与使用功能 结合起来。
较高
6.控制地下室的总 在规划和规范限定条件下，尽可能减少非车库地下室的面 面积比例 积。
较高
7.地下室的埋深
利用竖向设计，减小地下室的埋深，减少施工土方量，降 低地下室成本，五特殊情况尽可能采取地下两层。
较高
第二部分：建筑方案设 计成本控制
二、建筑方案设计成本控制
成本控制项 措施 重要性 较高 较高
1、规划阶段对成本控制起着至关重要的作用，应该树立成本意识。
成本控制项 措施 重要性
不做层数临界点以上的建筑，如按照相关规范，6层以下为 多层，7-9层为中高层，9-11层为小高层，12-18层以下可做 1.控制建筑物层数 封闭楼梯间和一个疏散梯，19层以上必须做防烟楼梯间， 且须两个疏散梯。 2.控制建筑物高度 不做刚超过抗震规范门槛的住宅，如80米以下为二类， 80～100米为一类。 在容积率限定的情况下，采用标准层面积较大的建筑单元 （也就是一梯多户）可以有效地降低建筑的成本。
高 高
较高
较高
充分利用管井空间，避免浪费。
户内设备末端点综合布置，避免碰撞。 避免碰撞和浪费。 在布置时应考虑管线长度控制在经济范围内。
高
高 高 较高
第四部分：景观设计成 本控制
四、景观设计成本控制
成本控制项 措施 重要性
1.明确控制标准
根据市场定位，设计任务书中明确规定成本目标控制标准。
高
要求设计院对景观方案设计和遇见的技术问题提前论证，并 2.技术问题提前论 出具论证文件。保证方案中技术的顺利实施，保证方案中对 证 成本的初步控制。 规定设计院在设计植物时尽量使用秦皇岛本土树种，避免过 多的增加运费。 依据成本目标，避免大量使用硬质景观，并对所选择的对应 材料品种，进行把控，注意运费和市场价位。
高
高
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高 较高
5.管道综合
6.市政站点布局
较高
1
工程成本之设计成本 控制措施
秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司 规划设计部 2011年12月11日
目 录
第一部分：建筑规划设计成本控制 第二部分：建筑方案设计成本控制 第三部分：建筑施工图设计成本控制
第四部分：景观设计成本控制
第五部分：综合管网设计成本控制
第一部分：建筑规划设 计成本控制
一、建筑规划设计成本控制
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较高
较高
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第三部分：建筑施工图 设计成本控制
三、建筑施工图设计成本控制
成本控制项 措施 重要性
合理选择结构形式并框架选择合适的经济柱网、剪力墙、短 1.合理采用结构选 肢剪力墙、框剪结构中剪力墙布置应以满足规范为准等等， 型 钢筋和混凝土的含量按限额控制。 应根据地质状况选择合理的埋深，避免不经济的地基处理方 2.优化基础型式 式。采用合适的基础形式。 3.优化建筑材料选 采用标准做法，避免不必要的浪费。 择 4.相邻电梯中间隔 全部采用消防电梯，降低综合成本。 墙取消 5.优化交通核 6.优化机电设计 7.做好管道综合 8.优化市政站点布 局