联盟创意设计基地合租合作合同

甲方：顺义区文化创意产业联盟（北京领先明天科技有限公司）

乙方:

为了促进联盟的良性发展，增强联盟实力，提高联盟经济效益，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特签订本合同。

一、基本条款

1、甲方办公室座落于北京市顺义区顺义文化创意产业中心4层，总面积为630平方米。

2、乙方租用的写字间租金全年按365天计，即 _________________ 元/年，依据租用平米数计算，不包括其他费用。

3、南侧小办公室合租人数不得超于2人。

二、乙方承租租期及租金、位置

1、合租租期为—年—月—日至—年—月—日。

2、租金壹年计__________ 元，按年支付，租金调整依据本合同第四款第3条协商拟定。

三、付款方式

乙方必须按时向甲方交纳租金，乙方须按年支付房租，不得拖延。乙方若未按时缴纳房租，甲方有权解除与乙方签订的合租协议。

四、退租、变更事宜

1、甲方有权变动创意设计基地地址。但要提供给乙方相应面积的新办公场地或按照以前公摊合作方式收取乙方租金，乙方有权因为地址变动终止此合同，并要求退还相应比例的房租（按月计算）。

2、乙方在合同期内要求提前解除合同，需于交费期的前2个月向甲方提出申请，甲方同意后，方可解除合同，合同期内所交的租金将不予退还。临时退租需支付违约金（以当期所承担月租金计）。

3、租金调整

甲方有权依据整体使用和当年顺义区文化创意产业联盟总租金以及文创补贴资金情况作出当年租金调整。

五、双方权义

1、甲方提供乙方经营场地，并共同维护；甲方可指定联盟成员单位负责日常手续。

2、甲方拥有对联盟办公场所固定资产、设备的所有权，公共区域内设施、设备的维护、保养，添加，以及卫生、聘用人工等相关费用的产生由甲方按照统一规定的分摊办法收取。

3、如因房屋产权方或政策调整对经营场所产生影响，甲乙双方均不承担责任；

4、乙方须合法经营，共同遵守国家政策、法令及有关规章制度;

5、甲、乙双方共同维护办公室内秩序、卫生，并遵守联盟各项管理制度；

6、乙方有权在联盟规定内使用公共设计室、办公室、接待室以及办公设施，并以联盟发起人身份进行宣传和活动。

7、乙方有权享受整体平台参与活动以及画册、文博会、联谊会、培训项目等同等宣传服务。

8、乙方有权享受联盟项目关于房租补贴部分费用以及其他联盟指定的政策奖励，优先接受联盟政策申报服务。

9、日常办公水电气暖费用以及其他公共费用，原则按使用比例分摊。

10、其他事项参照联盟下发的统一规定。

六、违约责任

乙方有下列行为的，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方及其团队人员不能使用办公室；

1、拖欠租金；

2、由于不正当经营给办公室造成不必要的名誉损害及物质损失的；

3、违反联盟章程及规定的。

七、不可抗力因素

由于火灾、地震、战争等不可抗力的事故发生而造成写字楼不能正常使用时，本协议自然终止。

八、其它

1、本合同其他未尽事宜，由双方友好协商，协商一致后可订立补充条款；

2、本合同执行过程中如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；

3、本合同一式三份，双方各执一份，联盟秘书处一份，经甲、乙双方代表签字后有效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

日期：日期：