标准解：
10.房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
标准解：
11.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
A.多样性
标准解：
5.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A.错误
B.正确
标准解：
6.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A.错误B.正确标解：7.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
A.错误
B.正确
标准解：
8.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A.期望
B.最好
C.潜在
D.过去
标准解：
3.（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A.风险分析
B.敏感性分析
C.盈亏平衡分析
D.概率分析
标准解：
4.某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A. 50．5
B.承包商的选择
C.建设资金的筹措
D.管理队伍的管理
E.竣工验收
标准解：
8.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（）。
A.社会平均利润率
B.风险因素
C.资本供求状况
D.通货膨胀率
E.国家宏观信贷政策
标准解：
9.用于建设商品房的土地使用权出让可采取（）形式。
A.协议出让
B.招标
C.补地价
D.指令
A.错误
B.正确
标准解：
9.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
A.错误
B.正确
标准解：
10.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A.错误
B.正确
标准解：
B. 60
C. 65
D. 75
标准解：
5.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A.建设成本
B.经营成本
C.开发过程中的成本支出
D.建设成本和经营成本
标准解：
6.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。
A.规划建设用地面积
B.居住区总用地面积
C.居住建筑用地面积
D.获取土地使用权面积
A.错误
B.正确
标准解：
2.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
A.错误
B.正确
标准解：
3.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A.错误
B.正确
标准解：
4.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A.错误
B.正确
A.自身支付能力
B.拥有物业后所能获取的预期收益大小
C.市场供求状况
D.区域因素
标准解：
《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业2
二、多选题（共10道，共40分。）
1.工程项目管理的基本职能是（）。
A.决策
B.控制
C.协调
D.反馈
E.计划、组织
标准解：
2.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
标准解：
7.收益性物业管理的对象为（）。
A.物业所有者
B.物业使用者
C.建筑物及其附属设施
D.土地
标准解：
8.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
标准解：
9.位置对于（）具有特殊的重要性。
A.居住物业
B.工业物业
C.商业物业
D.特殊用途物业
标准解：
5.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（）。
A.调控土地供应计划
B.城市规划指导
C.控制房价
D.税收调节
E.调整银行贷款利率
标准解：
6.房地产销售过程一般包括（）阶段。
A.引导、沟通
B.带客户现场看房
C.合同谈判
D.签约
E.支付首期房款
标准解：
7.房地产开发中的项目管理涉及（）。
A.开发建设用地
奥鹏17春川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业2
一、单选题（共15道，共30分。）
1.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。
A.国有土地使用权的协议出让
B.国有土地使用权的拍卖出让
C.新建房地产的买卖
D.征用集体所有土地转为国家所有
标准解：
2.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。
E.公开拍卖
标准解：
10.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（）
A.单元估算法
B.工程量近似匡算法
C.概算定额法
D.概算指标法
E.工程量清单计价法
标准解：
《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业2
三、判断题（共10道，共30分。）
1.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
B.固定性
C.稀缺性
D.体积大、消耗材料多
标准解：
12.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
A. 15．56％
B. 12．68％
C. 15．86％
D. 16．08％
标准解：
13.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。
A.开发投资、直接投资
B.直接投资、置业投资
C.间接投资、开发投资
D.间接投资、置业投资
标准解：
14.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。
A.提高抵押贷款利率
B.降低抵押贷款利率
C.降低首期付款比例
D.通货膨胀率上升
标准解：
15.对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A.建造成本
B.租金或售价
C.专业人员费用
D.地价
E.容积率
标准解：
3.房地产可以视为（）的结合。
A.土地
B.实物
C.权益
D.区位
E.附属设施及设备
标准解：
4.房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。
A.选址定点审批
B.核发“建设用地规划许可证”
C.核发“建设工程规划许可证”
D.核发开工许可证
E.参与项目的竣工验收