体营销。
旅游产品：田园风光观光游、乡村生活体验游、温泉养生度 假游、传统工艺体验游。
业态设置：特色餐馆、传统手工艺体验活动、水果采摘及品尝体验 活动、温泉中心等。
案例总结：
以传统特色手工艺为卖点，进行产业化发展和整体营销，提供
4
1、规划构思 2、功能结构规划 3、分区规划
运营篇
5
1、旅游产品开发 2、市场营销规划 3、分期实施规划 4、旅游投资分析
XXXXX康养文化产业园概念规划
Urumqz Tianshan Grand Canyon Kang Yang rural tourism culture Industrial Park concept planning
根据XX维吾尔自治区《2014年社会服务发展统计公报》，2014年底全省60岁 及以上老年人口1649.03万人，60岁及以上老年人口占比约18%，各类养老服务 机构3409个，拥有床位422246张，年末在院人数307229人，每千名老年人拥有 养老床位25.6张，远远低于社会需求。
其中XX市60岁以上老年人554952人，约占总人口的17.89%，80岁以上老年 人41094人，约占总人口的1.33%，已经开始呈现老龄化社会形态。
争用3-5年时间将其打造成为XX雷山地区最具价值的康养目的地和乡村旅游度假区。
目录 contents
背景篇
1
1、背景分析 2、市场分析 3、区位分析 4、发展前景分析
案例篇
2
1、案例研究 2、案例借鉴 3、结论与创新
战略篇
3
1、发展战略 2、发展定位 3、发展目标 4、产业体系 5、发展策略
规划篇
结论：良好的文化、自然环境和气候条件，为休闲度假提供良好的资源依托。
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•9
5、综合现状分析
板房沟乡
水西沟镇
托里乡
回族 汉族 维吾尔族 哈萨克族 其他
回族 汉族 维吾尔族 哈萨克族 其他
回族 汉族 维吾尔族 哈萨克族 其他
农牧文化深厚
雷山在清代时是有名的牧场，同时农业发展发达，农牧文化深厚，且相互交融。具有浓郁的地域特色。当地风味食品丰富；还有烤全羊、手 抓肉等美食；传统活动包括“赛马”、“刁羊”、“姑娘追”等。
2、复合型的旅游项目设置，满足不同客群需求。 3、多种运营模式的结合，旅游景点聚集人气，休闲度假
产品扩大收益。 XXXXX康养文化产业园概念规划
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未来五年中，中国的养老和健康市场增长速度将超过10%，将超过日本，成为 世界上仅次于美国的第二大市场。融合旅游产业发展养老及健康产业，成为传统旅 游产业升级发展的新途径。
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➢ 周边消费市场优势
依托北疆主要旅游城市——XX，借力XXXXX景区的旅游知名度和游 客聚集作用，大力推广和宣传，推动项目发展。
XX县周边乡村旅游及康养综合体项目短缺，亟需本项目的开发建 设，弥补市场空缺，引领雷山地区旅游度假和康养产业的大发展。
问题与面临挑战
➢ 周边区域旅游产品的竞争
区域内旅游产品丰富，项目如何在市场中脱颖而出，根据自身资源特 色实现差异化发展，成为了该片区旅游类项目发展面临的一大挑战 。
背景篇
•10
4、发展前景分析
背景篇
优势与潜在机遇
➢ 发展趋势与政策环境优势
随着城镇化、老龄化、收入增长带来的消费变化，国家开始将旅游 业、养老健康产业发展纳入到国家战略发展的高度。提供资金、税收、用 地等一些列政策支持，促进旅游服务消费与健康养老消费发展。
➢ 政府高度重视旅游与康养发展
全省及各市、县（市、区）党委、政府高度关注旅游业和健康产业发 展，通过旅游产业转变经济发展方式，通过乡村旅游实现脱贫致富，通过 康养产业积极应对老龄化，成为共识。
➢ 资源不具唯一性
项目基地具备一定的本底优质资源，但对整个雷山地区而言，不具有 独特性和唯一性，如何利用好本底资源，打造具有特色和市场竞争力的产 品成为重点和难点。
➢ 缺乏基础设施和配套设施
基地目前属于原始未开发状态，缺乏基础设施和配套设施，项目从 无到规划
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
年份
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3、区位分析
地理区位
项目位于新县城与雷山旅游区之间，是进入雷山旅游区、玉山 旅游的门户地带，承担重要的旅游服务职能。具有地理区位优 势，有利于发挥聚集和辐射效应。
案例篇
13
1、案例研究
成都保利石象湖
休闲度假 节庆活动
项目概况：保利•石象湖项目位于成雅高速公路86公里处，国家级 生态示范区、4A级旅游景区——成都市蒲江县境内，因湖区古刹石 象寺而得名。
发展定位：集花卉观光、商业小镇、水上运动休憩、森林露营、素 质拓展、生态农业观光、生态茶园观光、佛学文化、国学文化、禅
背景篇
•05
2、市场分析
养老与健康消费市场
胡润研究院发布的《2014中国高净值人群养生白皮书》显示，高端人群平均工 作日睡眠6.2小时，最担心的是健康问题，最青睐旅游度假。
《中国白领健康报告》显示中国主流城市76%的白领由于工作压力大，遭受城市 环境污染、生活不规律等原因处于亚健康状态，对放松身心，亲近自然的健康生活 方式渴望强烈。
１、背景分析
项目概况 项目位于规划区位于XX首府的
南部，XX县的东部，距首府XX市 仅30公里，处于新县城与雷山旅 游区之间，是进入雷山旅游区、玉 山旅游的门户地带，半个小时车程 即可到达，承担重要的旅游服务职 能。
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•11
2案例篇 case analysis 1、案例研究 2、案例借鉴 3、结论与创新
12
1、案例研究
五朵金花休闲观光农业区
高端 人群 老年人群
亚健康人群
渴渴 望望 身回 心归 健自 康然
老
龄
3.74亿
人
口
0.77亿 老龄过渡期 1982年
1.26亿
老龄加速期 1999年
1.73亿
老年高速期 2010年
老龄稳定期 2030年
年份
2、市场分析
休闲农业与乡村旅游市场
截止2014年，全国有200万家农家乐，10万个以上特色村镇，全国乡村旅 游的游客数量达12亿人次，占到全部游客数量的30%，乡村旅游收入3200 亿元，带动了3300万农民致富，乡村旅游成为打通一二三产业的枢纽型产 业。
背景篇
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项目区位优势
•8
3、区位分析
背景篇
民族组成独特
以瑶彝壮文化为主，融汇了回族、维吾尔、汉等多个民族。木瑶沟乡以回族、汉族和瑶彝壮族为主；山南沟镇以汉族、瑶彝壮族和回族为 主；远峰乡以瑶彝壮族为主。
修文化为一体，并结合妙音湖度假酒店集群等高端休闲旅游度假 区的复合型旅游度假综合体。
业态设置： PGA级体育运动公园、马术俱乐部、游艇俱乐部、精品度假 酒店集群、大型花卉公园、欧式度假小镇和度假别墅集群、原始森 林露营区等。
案例总结：
1、生态景观环境、旅游设施均强调景观化打造，精心营造
旅游和度假氛围。
森林植被丰富，空气清新。主要气象因子均优于 乌市市区。全年盛行北风和西北风。降水南部多于北 部，海拔越高，降水越丰。
有利于生态景观营造，为旅游活动和康养提供了 环境支撑。
基地内自然生态资源优越，气候适宜，规划中应 强调内部交通与国道S116线的对接。
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景区打造 乡村氛围
项目概况：三圣乡旅游区“五朵金花” 是由6个行政村组成的5个乡 村旅游风景区，通过以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜 地”、“东篱菊园”、“荷塘月色”为主题打造的休闲观光农业
区，现已成为国内外享有盛名的休闲旅游娱乐度假区和国家5A 级风景旅游区。
发展模式：在乡村休闲的主题下，按照每个乡村的不同产业基础，
打造不同特色的休闲业态和功能配套，将乡村旅游与农业休闲观 光、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来。