房屋拆迁安置补偿合同纠纷答辩状

答辩人：倪宏云，女，1957年3月19日生，住商城县城关镇新市街18号。

原告商城县房屋征收办公室诉被告倪宏云房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，答辩人现提出如下答辩意见：

一、该房屋拆迁补偿安置协议书中确定的拆迁补偿款没有依法按照房地产市场评估价格确定，显失公平，不具有合法性

国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”河南省《城市房屋拆迁管理条例》第三十条的规定，“被拆迁房屋的货币补偿金额，根据房地产市场评估价格确定。房地产市场评估价格由取得国家或省房地产估价资质的机构，以当地人民政府上一年度公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新、楼层、装修等因素评估确定……”根据规定可以得知，被拆迁房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，并需结合房屋具体的区位、用途、建筑面积等因素最终确定，但是，被拆迁人所得的补偿款与该地区其他住户类似的房屋的拆迁补偿款有差异（这个怎么讲证据呢？），明显地远远低于同区域、同用途、同建筑结构的房屋的房地产市场价格，而且，

原告对该房屋的用途、重要性没有重视，没有考虑到该房屋对这个家庭的重要意义。

被拆迁房屋不只是单单的住房，是我方答辩人重要的生活保障、生存基础，答辩人的丈夫一直患有严重的心脏病，为儿子女儿结婚有房毅然选择放弃手术，姐姐转让当初北京的房子拿出首付，全家人为房子倾注毕生的心血，如今，答辩人的丈夫最终因错过治疗时机，心脏病过世，姐姐也错过北京房价低潮期，再也买不起了当初转让出去的北京房子。这座房子与亲人的生命相连，可以说是饱含血泪，究竟有多沉重，请各位设身处地地体会。

儿子结婚成家，女儿远在北京，房子是答辩人丈夫留下的唯一财产，是支撑答辩人活下去的唯一依靠。

如果为了配合政府建设的需要不得不舍弃，只有不低于被拆迁房屋的价值，并能保证我方合法利益实现的补偿款才能安抚这个家庭为房子所付出的惨重代价！

二、该房屋拆迁补偿安置协议书的签订存在胁迫

在拆迁人与我方协商的阶段中，县政府为了达到使我方在协议上签字的目的，违法停止了我儿媳的教师工作，而当时的她是个怀孕的人，经不起惊吓，之后又给我儿子施加各种各样的压力，采用了（株连亲属）连哄带骗（这个用词过重吧，好像有不记得连哄带骗，主要是威胁胁迫）、软硬兼施、威逼利诱的手段，在这种情况下，我儿子迫于压力，也出于保护家人安全的目的偷偷地背着我与对方签订了协议书。因此，该协议书的内容不是答辩人真实意思的表示，该协议书

的签订存在胁迫。根据合同法第54条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院撤销或变更……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”因此，答辩人依法向法院提出变更申请，恳请法院在查清事实真相以后，依法予以变更该协议书的相关内容。

三、答辩人的儿子在协议书上签字未经授权，是其个人的行为，应认定为无效

根据《物权法》的第97条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。(答辩人的女儿对房屋有重要投资，起初拿出过5万，家里的太阳能等各种装修电器家具花费2万，并且她也依法具有继承权，答辩人的儿子签协议时候，并没有征求其姐姐的任何意见。姐姐可以提供证词，证据。此处是不是应该可以展开，我弟没有被授权是不是我们家最重要有力的反驳？)答辩人的儿子在协议书上签字承诺按约定搬迁，但是，被拆迁的房屋是签字人和我方答辩人共同共有的财产，依据法律规定，需要共有人共同一致同意才具有法律效力，只是单方的同意或被迫同意不能代表另一共有人的真实意思表示，而且，我方答辩人也从没有授权儿子可以全权代表我方意见在协议书上签字。因此，协议书的签字只是个人承诺的行为，应该认定为无效。

四、原告诉讼请求的第二项所要求的责令退还奖励和过渡费的诉求没有事实依据，请求驳回。

从原告与答辩人所签的《房屋征收与补偿安置协议书》的第三条的第3项可以看出，只有在“乙方私自拆除房屋及其附属物”时，原告才有权“取消乙方所受的奖励和补偿”，并有权要求其赔偿给原告造成的损失。但是，实际中，答辩人并没有这样的行为，相反，我方一直强烈要求保护自己原有的房屋和一切设施的完整。对于过渡费的返还请求，不仅没有法律规定的支持，而且也无双方约定的佐证，所以，我方请求法院对原告的这一诉求驳回。

五、诉讼费用不应由我方承担。

法院对诉讼费用的收取是以诉讼标的额为准进行计算的，而原告的诉讼请求与法无据，才会造成诉讼费用的过大，应由原告承担为妥。

综上所述，答辩人认为：本案原告自身行为的违法致使补偿协议书的签订无效，对我方的起诉没有足够的事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，以保护我方当事人的合法权益！

此致

商城县人民法院

答辩人：倪宏云 2013年7月3日