房地产项目营销代理合同

甲方：

地址：

乙方：

地址：

委托物业：

合同签订地点：

双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方营销策划及

销售代理甲方所属住宅（以下简称“该物业”）事宜经友好

协商达成如下一致协议：

一、委托营销策划总代理销售：

1、乙方为本案独家代理商，甲方在委托代理销售期内不再委托第三方或自行销售。

2、总代理内容：本案所有可销售房屋、店铺、车位的销售及广告策划工作。

3、乙方以双方确认公开销售日（暂定为年—月—日若有变化须经甲、乙双方协商）为起始日，自公开销售满壹—年时止。营销总代理合同自签订日起即生效。

4、未经双方书面许可，任何一方不能随意更改代理期。若乙方委托代理期内提前售出该物业，可提前终止该合同。若销售期满尚有余房，双方经协商同意后可再延长销售期。

二、可销售面积及单位面积销售保底均价：

全案可销总面积约为________ 平方米，可销售总金额为人

民币______ 万元整，其中本案高层住宅可销售面积约为 _______ 平方米，可销售金额底价约为_______ 万元整，平均单价底价_ 元/平方米，小高层商住可销售面积约为________ 平方米，可销

售金额底价约为_______ 万元整，平均单价底价 ______ 元/平方米，店面部分可销售面积约为________ 平方米，可销售金额底

价约为_____ 万元整，平均单价底价________ 元/平方米，车位个，每个单位底价_______ 元，总销售金额根据实际销售面积

确定（以测绘公司所测面积为准）。

三、售价底价及表价：

1、根据设计图纸，甲乙双方根据各户所在位置、楼层等因素制定各户的底价作为合同附加，并作为销售及双方计算代理销售服务费的基准。各户底价的总体均价应与第二项约定的单位面积销售保底均价相符。

2、甲乙双方在销售房屋时，各户售价原则上不低于该户有底价。但如有特别因素低于底价销售的经甲、乙同意办理手续后方可签约销售，不足底价部分，因乙方原因造成的应在乙方佣金中扣除，以弥补甲方损失，因甲方原因造成的部分由甲方承担。

3、乙方在公开销售前应以各户底价为基础制作表价，以作为公开销售的定价。在执行期间如有物价及市场因素浮动调整底价时，在甲方同意后乙方可按调整后的底价执行。

四、溢价处理：

乙方销售各户房屋的实际成交金额高于底价的部分称

为溢价

甲、乙双方约定溢价款的处理方式：

1、优先递补广告费的不足。

2、递补广告费剩余部分甲、乙双方分成，分成比例为甲方70%，乙方30% （具体方式以第九项第5 条为准）

五、代理销售服务费（佣金）

1、甲方应支付乙方的代理销售服务费为售出成交价的5%以

及溢价部分的分成。

2、本合同所谓的“售出” ，系以乙方协助甲方与购屋客户签定买卖合同，并收足该房屋总价20%的购房款（含按揭）为认定标准。乙方向甲方请领销售服务费用以此为结算标准。如因甲方的因素同意该客户暂缓付款时间的，也视为“售出”。客户与甲方签订买卖合同后，合同当事人双方的权利与义务关系与乙方无关。

3、在本合同约定范围内的房屋，不论由甲方或乙方出售的房屋，乙方均可向甲方请领服务费及溢价分成。

六、退户处理原则：

1、客户在签定买卖合同后如因明显归咎于甲方之因素（如工程延误、施工错误等）而退户的，甲方仍应依约付给乙方代理销售服务费，但该户不足底价或溢款均视为0。

2、客户在签定买卖合同后，如有换客户情形，应以最后成交的房价核算佣金，多退少补。

七、广告费：

1、本案全部广告费编订不低于本案总可销售金额的 1.5% ，由乙方出资。本案广告预算的编列与执行概由乙方负责。乙

方编订广告预算明细计划书。

2、本案之广告：包含DAV 广告招牌、看板、模型、效果图、海

报、报纸稿、SP 活动费用、案场通讯等。

3、甲方配合事项：

1）、提供本案的建筑图纸及销售时应具备的各项证照（土地证、施工许可证、土地许可证、预售房许可证等）、文件。

2）、售楼处、样板房的用地，无偿提供乙方使用。

3）、售楼处、样板房的施工图纸及土建、装修由甲方负责出资兴建及接通水，电并在结案时负责拆除。

4）、售档处、样板房的水、电费用由甲方支付。

5）、与本案销售有关之政府部门、企事业单位的协调工作。6）、确保本案的施工质量及进度。有关工程进度，甲乙双方另根据实际情况书面注明。

7）、甲方同意在本案所有相关之媒体、广告、刊物等内容中允许出现乙方之公司头衔。

8）、甲方提供签约人员及收款人员2至3名，以负责现金收

款及签约。

4、乙方配合事项：

1）、提供本案的行销企划方案并执行。

2）、销售全流程管理，负责接待、成交、协助甲方签约。

3）、对建筑平面、套型，建筑配套、公共空间及售楼处与样板房建筑、装修设计的建议。

4）、定期向甲方汇报销售情形并提供建议（周报）。

5）、提供甲方有关市场情报、来人来电分析、已购未购客户

分析、客户反应等资料。

八、建材与设备：

本项目的配套设施与建材，甲乙双方另行签定“设施与建材表”作为本合同的附件二。

九、销售考核及总代理费用支付方式：

1、销售佣金逐月核算。

2、在正式开卖后12个月内销售率未达到85%时，甲方支付乙方请佣金的85%。

乙方已售出的户数

可供乙方销售的总户数

3、总销售率达到85%时，一次性结清暂扣佣金，作为销售佣金的

结算标准。

4、甲方与承购方签订买卖合同收取首付房款，作为销售佣金的结算标准。

5、溢价的结算方式：在销售率未达60%之前甲乙双方均不结算，销售率达到60%时，待双方确定后期广告投入金额后，一次性结清乙方应得溢价，此后逐月按比例结清全额溢价部

分。

6、付款方式：乙方与每月28日前提交报请款单，甲方确认核实后与次月5日前必须支付乙方。若甲方未能按时支付，

乙方有权从收取之定金及签约金中提取之金额以弥补应请佣金，同时甲方也应开据相应之发票与客户。

十、违约责任及合同终止。