工程施工现场验收单
工程施工现场确认单
年月日
每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

用手按门窗套不应有空洞与软弹的感觉,直角接合部就是否严密,表面就是否光洁,不上锁就
是否会自动关上或打开,目测一下四角就是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。

五金、油漆:
五金件就是最容易出现质量问题。

一般来讲,水龙头用陶瓷芯的最好,尼龙与塑料能不用就不用。

可以用手稍用劲检查五金件安装就是否端正牢固。

油漆刷得好不好,可以从肉眼瞧。

正常工艺阴阳角应平直,粘接牢固,不可有裂纹、刷纹。

边角与隐蔽角落:
还有些小细节会影响以后入住的舒适度。

比如卫生间门口就是否有挡水条、窗户就是否有雨水流入、开关插座面板就是否存在划痕、浴室五金安装位置就是否合理等。

验房小窍门
精装修房的验房项目有200-300项,能达到60%合格已经很不错了。

在我验过的精装修房中,100%都有问题,只就是问题的大小与程度不同。

南京市场上精装修房最突出、最严重的问题就就是偷工减料。

精装修房多多少少总有些缺憾,但专业验房师能帮您把遗憾降到最低。

她今年曾经验过恒隆花园、城开国际两个楼盘的精装修房,发现很多问题。

但就是这些问题如果就是普通买房者就能瞧出来的,那都属于非常严重的了,一些隐蔽的问题,还就是要靠专业的验房师才能检查
出来。

不要轻信样板房
业主选房总要先瞧样板房,开发商也总会用样板房来先声夺人。

然而样板房就是制造者不惜重金建造的。

通常,样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%～50%,除了注重最新材料的使用,还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等,配套以度身定做的全屋家具,以保证样板房整体的视觉效果,充分体现出家居的韵味与高雅的情调。

当商品房设置了样板房,并在售楼时说明与实际交付使用一致时,作为购房者,绝不能因此掉
以轻心,而应把样板房展示的主要内容,在购房合同中明确约定。

比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等,就是进口的还就是国产的,什么品牌,都要在合同中注明,验收时才能逐一对照。

验收的两个关键点
A、要求开发商出具合法监工报告
提醒买房者,在购房合同里最好明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”。

其次,合同中应明确工程验收标准(关于验收标准,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)。

最后,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。

B、主要材料在合同中注明
有人在城中一家精装修楼盘验房时发现,所使用的瓷砖虽然就是合同上所说的亚细亚瓷砖,但没有指定型号,而且开发商使用了次品,导致地面产生了色差。

木工板则大量采用了E2级板,而不就是国家规定的E0、E1级板,导致房间甲醛超标。

专家提示:合同需要明确设备的品牌,特别就是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等;还需明确设备型号,有些还应该明确产地。

希望能帮助到您！。