甲方支付基本租金 ￥1034912.1
元/年。
7）第七租赁期
2027 年 4 月 1 日至 2029 年 3 月 31 日，租金单价为一楼单
价为 2.66 元/天/㎡，二楼单价为 2.13 元/天/㎡，比第六租赁期递增 10％，乙方应
向甲方支付基本租金 ￥1136975.99
元/年。
五、物业管理及服务费 乙方签订本合同之后，须遵守甲方有关第六大道 U6 街区、优腾装饰城的各项管理规定及
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等来自百度文库题均由乙方自行负责。
4.商场管理 4.1 甲方负责商场管理及有关事务,乙方须接受甲方对其经营活动进行管理。 4.2 乙方对该商铺内之所有商品、自费部分之装修及设备（如电脑等）应自行购买各类 相关保险并自行管理 。 4.3 乙方存放于该商铺内之物品，应自行妥善保管，如发生毁损灭失，由乙方自行承担 损失，但是由于甲方原因造成的除外。 4.4 甲方不允许相邻商铺经营相同品牌商品或仿冒同类商品，乙方必须自觉遵守，以先到 优先为原则，禁止追货或模拟经营，避免经营纠纷的发生；若乙方不能遵守此约定，则甲方 有权收回商铺，终止合同。 4.5 除得到甲方书面许可外，乙方不得将营业之商品及物品在商铺之外摆卖或摆放，经 营区域不能超出计租面积，不能影响其他商户。不得在该商铺内改装或改动固定设备、分隔 墙或其他设施；不得擅自接驳电线、主线、网线、电话线等，或将甲方提供的独立电表另接 分表，以致超过负荷；不得毁坏该商铺的玻璃、墙、梁、结构等。否则，乙方除承担赔偿责 任外，甲方有权收回商铺，终止合同。 4.6 乙方对外刊登广告、消息及印制宣传品,及签订协议、合同、合约、契约及其他法律 文件时，应当遵守国家法律法规，不得侵犯甲方以及第六大道 U6 街区的合法权利。 4.7 乙方同意本建筑所有外墙、屋顶的使用权、经营权、收益归甲方所有，以确保整体商 业氛围的营造。为保证乙方品牌全国统一形象，甲方同意外立面范围内（详见甲方审核通过 的外立面设计方案）由乙方自行设计制作品牌外立面，乙方外立面范围不收费。 4.8 商铺、商场之所有设备、设施，如因乙方原因造成毁损灭失的，乙方应负责赔偿。 4.9 乙方应确保商场整体安全，并防止火灾的发生（需要时配置附加灭火器），若发生意 外，经政府部门确认责任在乙方,乙方须承担全部经济及法律责任。 4.10 乙方不得在第六大道 U6 街区、优腾装饰城任何公共地方设立未经甲方批准之任何广 告。如有需求甲乙双方应在签订本合同之日将《第六大道 U6 街区灯箱广告租赁合同》一并签 署，方可生效实施。 4.11 乙方之其他应遵守事项，悉依照甲方或其指定之管理公司所颁订之《第六大道 U6 街
价为 2.2 元/天/㎡，二楼单价为 1.76 元/天/㎡，比第四租赁期递增 10％，乙方应向
甲方支付基本租金 ￥ 939961.29
元/年。
6）第六租赁期
2025 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日，租金单价为一楼单价
为 2.42 元/天/㎡，二楼单价为 1.94 元/天/㎡，比第五租赁期递增 10％，乙方应向
2.4 乙方不得将保证金用于抵消其应缴付的租金或其它应缴费用。 2.5 本合同终止后，如乙方正常履行本合同规定的义务，乙方须将租赁区域退还，经甲 方验商铺结构无损后，履约保证金于三个月后由甲方无息返还乙方。
九、 滞纳金 乙方拖欠甲方的租金及其它应缴费用等，每日应按照拖欠费用的 5‰ 向甲方缴纳滞纳
金，自应付日起至实付日止。
以下简称计租时间。甲乙双方一致同意， 2014 年 4 月 1 日为本合同计租。支付方式为按月 交付，每月初 5 日前缴纳该月租金。
因乙方设计、装修需较长周期， 2014 年 4 月 1 日之前均为免费装修设计期，乙方从合同 签订日起就可进场施工。乙方保证在 2014 年 4 月 1 日前开业。
三、租金 租赁期限内该商铺的一楼计租面积
十、和营业有关的项目 1.营业时间及收银 营业时间由乙方确定，如甲方有特殊情况要求，双方协商后执行。 乙方有权进行自行收银，不参加商场统一收银。 2．营业员管理 乙方必须自行聘请服务人员负责商品销售，其所聘请人员应遵守甲方统一管理之各项规
定，如有违规及违法行为而给甲方造成损失的，乙方须负责赔偿。 3.商品管理 3.1 乙方必须严格遵守国家法律和政策及商场的各项管理制度。 3.2 乙方必须保证其销售商品（或服务）的质量，乙方还应遵守《中华人民共和国产品
元（大写人民币 拾万零陆仟捌佰壹拾叁元柒角捌
分 ）。该租金在正式记租时抵销乙方应交租金。
2．除本合同另有约定外，乙方须在每个缴费期的当月 5 日前向甲方一并支付当期租金、
物业管理费等。
3. 乙方应以(现金/支票/汇款) 汇款
方式支付。甲方收到乙方支付的款项后 5
日内应向乙方提供相应的收款凭证(发票)。
乙方须按甲方要求提供其在该商铺内经营商品或服务的相关批准文件及有效经营执照等 证件，包括但不限于营业执照、税务登记证、检测报告书、商标注册证、法人委托书、产品
生产许可证、外销证明等有效文件，具体细则以《附件 2》为准，甲方经核对无误后复印留档。
二、租赁期限 本合同项下该商铺的租赁期限为 15 年。自 2014 年 4 月 1 日起 2029 年 3 月 31 日,
如乙方以电汇形式付款,须在甲方指定时间内，费用自理。还须将电汇单复印件传真给甲
方商管部。传真号：022-84333677。
乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项包括但不限于租金、履约保证金、物业管理费、
能源费、服务费、违约金等均按照本款约定的方式支付，本合同另有约定的除外。
八、履约质量保证金 1. 履约质量保证金 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金及其它应缴费用，乙方须于本合同甲乙
2021 年 4 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日，租金单价为一楼单
价为 2 元/天/㎡，二楼单价为 1.6 元/天/㎡，比第三租赁期递增 10％，乙方应向甲
方支付基本租金 ￥854510.26
元/年。
5）第五租赁期
2023 年 4 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日，租金单价为一楼单
开户银行：
银行帐号：
电 话：
传 真：
甲方作为 U6 街区、优腾装饰城商业项目的管理公司，处理该项目的商业管理一切相关 事务、经与乙方友好协商，现就商铺租赁有关事宜达成如下一致并签订本合同（以下简称本 合同）
一、租赁商铺的基本情况 1.商铺的位置和面积
商铺位置：位于天津市河东区津滨大道 198 号的“优腾装饰城” B 区 增 16 跃、增 17 跃、增 18 跃号铺（以下简称“该商铺”）。该商铺的“计租面积”为 1301.34 平方米。 2. 商铺的用途 `
质量法》《消费者权益保护法》等相关法律、法规的规定，若由于商品本身存在缺陷而导致第 三人人身伤亡或财产损失的，应由乙方承担责任。
3.3 乙方销售的商品应当符合《中华人民共和国商标法》的规定，不得侵犯第三人的合 法权利。
3.4 乙方销售的商品所定的价格不得违反法律、法规或行政规定。所销售商品（或服务）
六、能源费
1．电费单价: 1.3 元 ，人民币大写 壹元叁角整 ；如电业局及政府相关部门调整 基本电价，供电方参照增长率进行基本电价调整；
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七、租金及费用的支付期限和方式 1. 乙方应于双方签约之后 5 日内,预先向甲方支付本合同项下商铺租赁期限内_2 个月的
租金 ，合计人民 ￥106813.78
单价为一楼 1.5 元/天/㎡，二楼 1.2 元/天/㎡，乙方应向甲方支付基本租金
￥640882.7
元/年。
2） 第二租赁期
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2017 年 4 月 1 日至 2019 年 3 月 31 日，租金单价为一楼
1.65 元/天/㎡，二楼 1.32 元/天/㎡，比第一租赁期递增 10％，乙方应向甲方支付基本租金
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合同规定的义务, 则甲方有权扣除全部或部分保证金以赔偿甲方之损失。在甲方按本合同规 定以保证金冲抵乙方之应付款项后, 所持保证金少于第八条第 1 款规定的数额时, 乙方须在 接到甲方通知后立即将保证金补足。如乙方在接到书面通知后七日内不补足保证金，甲方有 权终止合同及追回上述损失、费用并可诉诸法律解决乙方之违约责任。
双方签字盖章之日起 5 日内向甲方一次性交付 履约质量保证金，即为人民币 ￥50000 元（大写人民币 伍万元整 ）。
2. 履约质量保证金的扣除 2.1 如乙方未能按本合同约定向甲方支付租金、违约金及其它费用，甲方可以扣留全部或 部分保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述 欠费的义务。 2.2 如乙方违反本合同任何条款，甲方可于该保证金中扣除因此而受的一切损失及费用， 若该保证金不足补偿甲方损失及费用，乙方须向甲方全数支付不足之费用，未及时补足的， 按欠费处理。 2.3 如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权敦促乙方履约。若经敦促而乙方仍不履行
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收费标准,并按本合同及管理规定支付相关费用 (该物业管理费、服务费以管理公司收费规定 为准) 。
该商铺的物业管理费按计租面积收取, 该物业管理费收费标准为 0.2 元/平方米/天， 月物业管理费为人民币 ￥7916.49 元，（大写人民币 ： 柒仟玖佰壹拾陆元肆角玖分 ）。 1).第一租赁期 2014 年 4 月 1 日至 2017 年 3 月 31 日，物业费￥7916.49 元/月。 2)第二租赁期 2017 年 4 月 1 日至 2020 年 3 月 31 日，物业费￥9499.79 元/月。 3)第三租赁期 2020 年 4 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日，物业费￥11478.9 元/月。 4)第四租赁期 2023 年 4 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日，物业费￥13853.85 元/月。 5)第五租赁期 2026 年 4 月 1 日至 2029 年 3 月 31 日，物业费￥16624.62 元/月。 甲方每三年将物业费上调 20%(具体数额如上）,该物业管理费由乙方在第三项与租金一同直接 向甲方缴纳。如物业服务质量不好，经双方协商沟通后无法满足乙方正常经营或给乙方造成 损失，乙方有权拒交物业管理费。
该商铺外立面上方三块广告位使用，前贰年免费供乙方使用，即 2014 年 4 月 1 日至 2016 年 3 月 31 日。之后三块广告位费用共为人民币 ￥30000 元/年，每五年递增 20％。（2016 年 4 月 1 日至 2021 年 3 月 31 日费用共 ￥30000 元/年。2021 年 4 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日费用共￥36000 元/年。2026 年 4 月 1 日至 2029 年 3 月 31 日费用共￥43200 元/年） 外立面上方的三块户外广告牌所有收益亦归属甲方所有，甲方有权按照需要自行增设广告位 并对经营收益进行统一管理，或另行委托第三方设立、经营管理广告。广告位由乙方自行负 责保养及维修。
乙方承租该商铺的用途，即经营项目为 整体家居用品及设计 。非经甲方书面同意， 乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更租赁用途、经营品种，如需新增营业项目必须提 前 15 个工作日以书面形式向甲方申请，经甲方同意后方可经营，否则视为违约，甲方有权要
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求乙方支付违约金或终止本合同。 3. 守法经营
乙方向甲方承诺，本合同项下租赁期限内不出现违法经营的行为，遵守中华人民共和国 和天津市有关商铺使用和物业管理规定。 4. 进场手续
￥704970.96
元/年。此后每两年增加上一租期 10％。
3）第三租赁期
2019
年 4 月 1 日至 2021 年 3 月 31 日，租金单价为一楼单
价为 1.82 元/天/㎡，二楼单价为 1.45 元/天/㎡，比第二租赁期递增 10％，乙方应
向甲方支付基本租金 776172.32
元/年。
4）第四租赁期
商铺租赁合同
合同编号：
本合同由以下双方于 年 月 日签订：
甲 方： 天津市优腾商务信息咨询有限公司 （“出租方”）
地 址: 天津市河东区津滨大道 198 号
电 话：
022-84333977
乙 方：
天津市盛家欧美家具有限公司
传 真： （“承租方”）
详细地址：
注册地址:
（承租人身份证：
）
营业执照：
税务登记：
647.45
平方米，商铺天租金为人民币 1.5
元（大写人民币 壹元五角 ），二楼计租面积为 653.89 平方米，商铺天租金为人民币
1.2 元（大写人民币壹元貮角 ）本条款所指的租金已含租赁所得税，不包含乙方经营用物
业费、水、电、燃气，暖气费用等。
四、租金递增
1） 第一租赁期 2014 年 4 月 1 日至 2017 年 3 月 31 日，租金