5.5万平方米
24层 低区：2-13层 高区：14-23层
2,360㎡
2.8m
300㎡—2,360㎡
12部客梯（1,800kg） 低区：280元/㎡/月 高区：320元/㎡/月 100%
戴姆勒、阿尔斯通、雀巢、CJ集团
酒店概况
east 东隅
定位：充满活力的休闲式商务酒店，使生活与工作 融为一体
➢ 楼层：25层 ➢ 客房数：369间 ➢ 酒店管理公司：Swire hotels （太古地产附属公司） ➢ 风格：具有都会风尚的豪华酒店，并向追求个性、品味和贴
➢
周边高消费人群聚集，消费力强。目前居住的主力人群为青年人，包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、
演艺圈人士等。这部分人群教育程度较高，收入较高，消费能力较强。 交通组织发达，拥有绝对便利的交通，可以
吸引大量客流。
业态布局
➢ 以零售业态为主导，配以餐饮和休闲娱乐等业态； ➢ 主力店：CGV影院、BHG精品超市； ➢ 特色业态：PAGE ONE特色书店、ABC Cooking Studio、可多生活馆
将台公园 出入口
酒店 出入口
将台路 出入口
酒仙桥路 出入口
写字楼 出入口
➢ 1F层设置少量国际二线品牌，另有部分大店铺布置i.t、 无印良品等快时尚品牌，整体风格以年轻时尚为主， 餐饮业态围绕冬季花园布置。
➢ 代表入住品牌：Hollister︱GAP两层︱H&M两层︱ i.t︱Bauhaus
➢ F1层面积1.8万平方米/50个铺位/占比27.78%
业态分析-F2
➢ 2F层除部分1、2层套铺外，其余以国内时尚品牌 为主，档次较一层有所降低。中等档次的主题餐饮 围绕冬季花园布置。
➢ 代表入驻品牌：VERO MODA︱iROO︱ONLY︱ 至爱︱春悦
➢ F2层面积1.2万平方米/40个铺位/占比22.22%
业态分析-F3
➢ 3F层主要以运动休闲、童装等品牌为主；餐饮业态 布置了2600㎡的大食代及其他快餐品牌，满足写字 楼商务客群的日常餐饮需求。轻餐、简餐等围绕冬 季花园布置。
心服务的旅客呈现高品质的独特体验 ➢ 配套：餐厅、酒吧、健身房、游泳池 ➢ 价格：800—2,200元/晚
区域分析
➢
作为总建筑面积17万平米的综合项目，颐堤港涵盖写字楼、酒店、购物中心三种物业类别。其中，商业体量达
到8.7万平米，占比总面积的51%，从体量和物业占比来看，属于商业为主导的综合性项目。
➢ 颐堤港地处酒仙桥区域，属于区域型商业，辐射半径约为3.5公里，主要辐射望京、燕莎、三里屯等区域，辐射 人口约为30万。区域内，大型商业稀缺，颐堤港的落户将填补区域商业的空白。凭借优秀的建筑设计及周边良好的 生态环境，颐堤港将成为东部商圈内不可多得的稀有物业，成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中 心。
容积率/ 绿化率 2.98/30%
停车位
1245
白天（7:00-21:00) 夜间（21:00-7:00)
停车费用
小型车1.25元/15分 小型车2.5元/0.5小时
大型车2.5元/15分 大型车5元/0.5小时
商业
商业
办公
酒店
面积(万㎡)
比列(%)
8.7
5.5
3.3
49
32
19
商业概况
建筑面积 层数
整体定位
铺位数 铺位面积 平均租金 出租率 主力店
8.7万平方米 六层（B2、B1、1F、2F、3F、4F）
集购物、餐饮、娱乐为一体的中高档时尚购物 中心
约180个 20㎡—4,000㎡ 900元/㎡/月 95% CGV星星国际影城、BH
标准层面积 层高 户型 垂直交通 平均租金 出租率 入驻企业
业态分析-B1
➢ B1层接驳地铁，布置3300㎡精品超市、 美容美发、数码体验店以及休闲类餐饮。
➢ 主要进驻品牌：华联精品超市、品厨、咖 世家咖啡
单动线设计
写字楼 出入口
地铁站出入口
➢ B1层面积2万平方米/35个铺位/占比19.44%
业态分析-F1
➢ 首层设置L形单动线，两端与冬季花园相连。在主 动线上设置多出中庭，增加空间感和趣味性。
➢ F3层面积1.2万平方米/50个铺位/占比27.78% ➢ 代表入驻品牌：CGV星星国际影城
特色业态-F4
面积：约6,100㎡
影厅：7个（可容纳1100名观众）
特色：SWEETBOX情侣座
CINESHOP电影主题概念店
SAMSUNG CLOUD WALL TWOSOME咖啡厅
➢ 除目前已开业的颐堤港四层的CGV影院外，紧临颐堤港东侧的将台公园将 建造CGV影院二期，设置IMAX影厅及4D厅。并通过长廊将影院二期与影院 一期（颐堤港商场主体部分）连接起来，而形成一个完整的独具特色的CGV 电影体验终端与综合文化娱乐平台。
影城
特色业态
➢ABC Cooking Studio
1987年成立于日本，是日本规模 最大的料理培训。业务涵盖日本料理、 西餐、中餐烹饪、西点烘焙等。
目前在全国共开设八家门店。
➢可多生活馆
成立于1998年，是一家以家居用品、杂货类生活用品为主 的零售商，品类涵盖厨具、家纺、家居、工艺品、文具、 眼镜、电器等，档次较高。
颐堤港 —INDIGO—
目录
04
项目亮点
03
商圈分析
02
业态分析
01
项目概况
区位及交通
本项目位于北京市朝阳区，处东北四环与东北五环之间，与 地铁14号线无缝对接，紧邻798艺术区，交通便利，通达性较强。
➢颐堤港位于北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东)，是北京市近郊区向 城区过渡区域； ➢项目位于东北四环与东北五环之间，周边楼盘丰富； ➢项目毗邻798艺术区，距离中央商务区和使馆区仅15分钟车程； ➢道路交通方面，与四环线距离1.3公里，五环线距离2.5公里。轨道交通方面， 与地铁14号线将台站无缝对接； ➢公共交通方面，公交酒仙桥站有20条公交线路通达； ➢附近有国家重要的电子信息产业基地和电子产品集散中心酒仙桥电子城科技 园，邻近丽都广场和东四环，与燕莎、朝阳公园、东北四环大国际圈相生相 息，周边楼盘丰富；
基本信息
公园
酒店
写字楼
购物中心
功能组成
商业、办公、酒店
开业时间
2012年9月
开发商
太古地产有限公司 & 远洋地产控股有限公司
总建筑面积
17.6万平方米
总占地面积
5.9万平方米
商业建筑面积 8.7万平方米
B1建筑面积
约2万平方米
楼层数(商业) B1-F4
层高
地铁层、F1、F2、F4层5m/F3层6m