房地产经济学
姚玲珍 教授
2017年9月
房地产经济学© 2017 SUFE
目录
基础篇
第一章 绪论 第二章 房地产与房地产业 第三章 地租理论与区位理论 第四章 房地产产权理论
微观篇
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第五章 房地产市场 第六章 房地产价格 第七章 房地产投资
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目录
微观篇 宏观篇
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第八章 房地产开发 第九章 房地产经营 第十章 房地产金融
（1）按产权产生的先后 （2）按产权主体隶属于个人的程度
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（1）按产权产生的先后
①原始产权
原始产权，为资产的所有权或最终产权，是指受法律确 认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括 所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权 利。原始产权的权限对财产可以缩小到只有所有权。
第十一章 房地产周期 第十二章 房地产市场调控 第十三章 住房制度与住房保障 第十四章 房地产税收
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第四章 房地产产权理论
一 产权与房地产产权 二 房地产产权理论 三 思考题与阅读内容
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一、产权与房地产产权
(一) 产权 (二) 房地产产权
地行使该特定权利并获取相应的利益
联合产权 指将产权分配给若干特定的个人，由个人排
他性地行使该特定权利并获取属于某个社区全体，由内部成员来
选定资源的用途并排斥外来者
国家产权 即产权主体为国家的产权形式
共有产权 指产权被任何人共同拥有并且无人单独拥有
的排他性权利
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一系列财产 权利的综合
经过社会强制 而实现对物品 用途的选择权
本质上是人与 人之间关于财 产的社会关系 。
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2. 产权与相关概念
（1）物权的概念 （2）人权的概念 （3）所有权的概念 （4）产权与物权、人权、所有权的关系
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（1）物权的概念
所 有 权 的 分 割
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占有权 指直接控制和掌握财产，并排斥他人占
有的权利
使用权 指按照财产的性能和用途，对财产加以
充分利用的权利
收益权 指获取财产收益的权利 处分权 指可以将财产出售或转让给别人的权利
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（4）产权与物权、人权、所有权的关系
产权与物权
①产权即物权——年代久远 ②产权范畴比物权范畴更为宽泛——现代观点
对人权概念 的理解
人权代表着社会承认既有利益 的保有、追求利益、获得利益 、免于责任、支配他人行为等 行为的正当性或不可侵犯性。
人权的依据是社会成员的相 互确认，不是来自于自然， 实体法或国家权力机关。
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（3）所有权的概念
所有权： 狭义——仅仅表明财产归谁所有，表示人与财产的隶属关系； 广义——不仅表明财产归谁所有，而且表明所有者对财产还有占有、 使用、处分、收益的权利。
对建设用土地和房屋建筑物相统一的房地产财产 权利。它所体现的是围绕房地产财产所形成的各 种权利关系，即经济利益关系的总和。
房地产产权的特征 ①房地产产权属于物权的一部分； ②房地产产权属于不动产产权； ③房地产产权的权益性。
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（一）产权
1 产权的概念
2 产权与相关概念 (三) 3 产权的性质与功能
4 产权的分类 (三)
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1. 产权的概念
产权是以财产所有权为基础而形成的，反映不同经济主 体对同一财产的不同方面、不同程度的权利及相应义务的法 律形式。概括地说，产权是关于财产权利界定、配置与运用 的法律制度的概念。
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3. 产权的性质与功能
（1）产权的性质
①产权主体存在的实体性 ②产权运行的独立性 ③产权权能的可分性 ④产权价值形式的流动性
（2）产权的功能
(三)
①界区与排他功能 ②激励与约束功能 ③交易与流转功能 ④增值与贬值功能
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4. 产权的分类
产权与人权
既有内在统一性，又有所区别。其区别在于： ①产权的依据来自于实体法，人权的依据来自于社会成员的相互确认。 ②人权的外延比产权广泛。 ③产权是基于物的权利，不同个体有多少、大小之分，人权突出不同个 体在享受权利方面的平等性、自然性。
产权与所有权
①在权利统一的前提下，拥有所有权就意味着拥有全部产权； ②在权利分离的前提下，拥有所有权意味着只拥有部分产权。
②派生产权
派生产权是对原始产权的折射。派生产权是所有权的 某些权能而并非所有权的全部权能，并从这些权能的运用 中获得收益而实现的具有物权性质的财产权利，如所有权 的派生权利——资产经营权及使用权。
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（2）按产权主体隶属于个人的程度
私人产权 指将产权分配给特定的个人，由个人排他性
人们直接就物享受 其利益的财产权
具有禁止任何人 侵害的消极作用 的财产权或对抗 一般人的财产权
对人
关系说
对物 关系说
物权
物权有对人、对物两方面 的关系，权利人支配特定 物的方法、范围，不仅为 事实问题，也包含法定的 法律关系
折衷说
《中华人民共和国物权法》明文规定： “本法所称物，包括不动产和动产，法律规定权利作为物权客
（二）房地产产权
1 房地产产权的概念和结构 2 地产权、房产权 (三) 3 房地产金融产权
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1. 房地产产权的概念和结构
（1）房地产产权的基本概念和特征 （2）房地产产权结构
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（1）房地产产权的基本概念和特征
房地产产权的基本概念 房地产产权，是指产权主体（组织和个人）
体的，依照其规定。” “本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和
排他式权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”
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（2）人权的概念
人权的一般性定义： 人生存所必需的、基本的、不可剥夺的权利。
人权所说的人不分性别、种族、民族、 阶级、信仰、出身、职业、财富、教育 程度和社会地位状况的人。