EM-02-02-04（B/1）深圳市长城楼宇科技有限公司
2016年度新乐汇设备设施评估报告
编制：邵桂程
审核：邱巨峰
批准：张胜
深圳市长城楼宇科技有限公司
天津城市公司中新生态城运维处
深圳市长城楼宇科技有限公司天津城市公司中新生态城运维处（天和·新乐汇项目）
设备设施2016年年度评估报告
一、机电设备全年度的运行、日常点检、日常保养、定期保养完成的情况：
已按深圳市长城楼宇科技有限公司《设备设施管理手册》进行规范点检、运行监控和维护保养。

1.按照体系文件及设备管理要求，全年完成设备保养以及维护
2.公共设施100%完成保养维护
3.小区日常巡视100%到位，没有遗留问题
4.设备运行每月定期保养
5.维修（疏通）污水管道4处
6.维修管道阀门19处、污水泵7台
7.维修项目地面石材33处、墙面石材8处
8.维修项目景观照明55处、楼道照明48处
9.维修项目地下停车场出入口排水沟3处
10.维修项目大喷泉泵1台、水帘泵1台
11.维修地下室漏水22处、墙面20处
12.维修消防阀门8处
13.维修项目内街防腐木21处
14.维修项目外墙面25处
15.维修项目屋顶漏水6处
16.维修项目门窗40处
17.维修项目给水管路6处
18.维修项目空调风机盘管30处
二、设备设施突发事件
深圳市长城楼宇科技有限公司紧急事件处理单
深圳市长城楼宇科技有限公司紧急事件处理单
深圳市长城楼宇科技有限公司紧急事件处理单
深圳市长城楼宇科技有限公司突发事件处理单
处理过程及措施
天和、新乐汇项目物业经理、工程部主管、运行组长，维修组长及现场技工第一时间，赶到现场及时对2#地下室变电站内进线隔离柜上方穿线管正在漏水，墙面渗水。

由于漏水量较小漏水点采用“水不漏”封堵墙面及加装倒流辅助设施防止进线口雨水量太大把进线口冲开致变电站进水，现场人员及时采取应急排水措施防止发生人员安全事故及设备损坏情况。

现场人员及时排查漏水源头发现2号楼1层地面积水严重并无排水设备，维修人员及时放置排水设备清理地面积水问题，2号楼1层地面积水问题解决后2#地下变电室漏水区域已停止漏水。

天津市已发布暴雨黄色警告通知，防止夜间再次发生跑水时间，公司领导安排天和、新乐汇项目部工程主管、运行组长及2名运行技工和2名维修技工值班。

加强夜间巡查次数，保证项目平稳运行。

处理人员：陈志远、刘宝和、董军、吴建
损失
损坏
情况
无损失
事件原因分析及改进措施原因分析：
一、室外2#楼1层地面穿线管进线口密封不严，无封堵现象。

二、墙面防水层渗水。

改进措施：
一、室外2#楼1层地面穿线管进线口进行封堵，密封。

二、墙面防水层进行防水处理。

现场
照片
1.加装排水设施
2.加装排水设施
深圳市长城楼宇科技有限公司
突发事件处理单
事件天和、新乐汇3#地下室变电站
现场
照片
1.加装排水设施
2.加装排水设施
三、全年度机电设备设施的完好率统计、分析机电设备设施的老化、运行现状
1.设备状况分析：
全年度机电设备设施的完好率统计、分析机电设备设施的老化现状。

项目内容数量
设备
运行
状况
设备
完好
率
存在隐患（问题）
大、中
修情况供配电系统
1 变压器 6 正常100% 无
2 高压柜16 正常100%无
3 配电柜33 正常96%副站转换开关损坏5个，无法单
个断、送电操作，不影响正常使
用。

无
4 动力配电箱42 正常99%3个配电箱门锁坏无
5 照明配电箱45 良98%配电箱内开关、接触器、继电器
丢失（2处）
无
6 公共照明2575 良94%开关、灯头、灯罩损坏丢失（20
处）
无
7 电气线路86 正常100%无
8 母排 6 正常100%无
2.设备状况现状
深圳市长城楼宇科技有限公司
天津生态城运维处
（天和·新乐汇管理处）
2016年12月17日。