建设工程设计合同（外立面方案设计）工程名称 :工程地点 :合同编号 :设计证书等级：发包人:设计人:签订日期 : 年月日发包人：设计人：发包人委托设计人承担（工程名称）（以下简称“本工程”）外立面方案设计，经双方协商一致，签订本合同。

第一条本合同依据下列文件签订1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》。

1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法律法规。

1.3 建设工程批准文件。

第二条立面设计范围及风格要求2.1 设计人承担本工程的外立面设计服务，设计任务为：。

2.2 工程总体风格定位为。

2.3 产品定位为。

第三条合同文件的组成3.1 本合同由以下文件组成：（1）建设工程设计合同；（2）中标通知书及其附件《设计任务书》；（3）标准、规范及有关技术文件；（4）经设计人报出并为发包人所接受的设计人投标文件；（5）其它已纳入或将纳入本合同的具有合同约束力的信函、纪要、书面往来等文件。

（6）合同附件：附件一：设计人员名单3.2 上述文件应被认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾时，除非另有明确约定，按以上排列顺序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件；上一条中没有列明的文件，签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力。

第四条设计原则及依据4.1规划意见书、设计任务书等。

4.2 根据现有户型设计外立面，在不影响主体结构及大轮廓的情况下可根据外立面局部修改户型。

4.3 满足发包人工程整体定位及产品定位要求，满足政府有关批文及相关设计规范的要求。

4.4 设计条件：（1）用地红线坐标图、地形地貌图,周边道路高程图；（2）经发包人确认的基本户型图及组合设计方案；（3）《设计任务指导书》。

4.5 国家现行各项有关规程规范。

第五条设计成果资料及进度要求5.1 交付的设计成果资料：（1）工程外立面效果图；（2）建筑SketchUp全模；（3）建筑外墙平面、外立面、剖面达到建筑扩初深度；、外立面主要墙身节点大样CAD图；（4）区内主要道路，主要沿街和景观轴线立面图，总体外立面设计原则，色彩和材料；（5）配合销售制作沙盘模型；（6）根据发包人报规划复函及报规证时间，制作规划局要求的多角度效果图；（7）在完成上述方案设计后，还需对扩初图纸及施工图纸进行审核、校对，以控制外立面整体的实施效果。

设计文件的编制深度：按建设部建质质函[2007]69号文《建筑注：电子文件格式为dwg及jpg格式。

5.2设计周期：第一轮为周时间（年月日至年月日）完成下述工作：（1）类似建筑风格分析，确定形式（2）草案及SK模型分析（3）外立面沟通效果图5.3设计周期第二轮为周时间完成下述工作，第二轮开始时间根据设计人汇报后发包人回复意见确认后开始。

外立面、平面、剖面及墙身大样CAD图。

5.4发包人在任何阶段均可以口头/书面指令要求设计人将某阶段、时点的设计成果/文件提报发包人，设计人应在接到指令的30分钟内提供电子版。

如发包人要求设计人提报书面形式或者当面汇报的，设计人应在48小时内完成。

5.5详细的设计进度计划作为本合同附件，设计进度如需变更，必须由发包人和设计人一致确认方可生效。

第六条合同价款及支付方式6.1 合同价款设计费按工程地上面积平方M计费，计费标准约为元/平M，合同总价为人民币：元整（金额大写：元整）。

本合同采用固定总价形式，合同总价已包括设计人完成本合同规定的所有服务内容的全部费用（包括设计公司的所有直接和间接费用、利润、税金等，包括但不限于行政费用和设计人员的薪金、现场服务、福利、保险、交通、食宿和通讯等所有费用）。

整个合同期间，合同总价不随建筑功能性变化、建筑面积变化以及增减某项系统而调整，也不随设计人和发包人所在地产业工人工资的增加变化。

6.2 设计费的支付6.2.2 所有节点方案支付须经发包人认可后，方可付款。

6.3发包人将在收到设计人提交的下列文件后方负有支付上述所示费用的义务：（1）合法合规发票（发票金额与每次支付的实际金额相等）；（2）发包人出具的各阶段设计文件签收和认可文件；（3）设计人向发包人提交书面设计费支付申请及相关附件。

6.4 如出现重大决策性的修改，双方另行商定费用，并以签订补充协议的方式加以确认。

除此之外的日常设计变更，工程洽商费用已包含在上述合同总价中。

6.5设计人的账户信息为：帐户：帐号：开户行：第七条设计要求7.1 设计要求详见《规划意见书》及《设计任务书》。

7.2 设计人应进行现场勘查以补充相应资料。

7.3 设计人保证将根据任务书的规定对本工程投入足够的专业技术人员和技术条件支持，严格保证设计质量及设计进度，使工程各阶段设计在外观、功能、品质等方面达到发包人及有关主管部门的要求。

7.4 材料的选择及建议：设计人在设计中应对本工程中所用的建筑材料进行研究，对于主要的装饰装修材料，应提供准确的材料样品或样块，经发包人审批通过后封样留存；对于尺寸特别巨大、样品特别贵重或需要专门定制的样品，如果设计人不方便提供实物材料样品，则需要供实物照片及详细的技术说明，经由发包人进行实地考察后审批通过；必要时，设计人应与经发包人确认的专业厂商进行配合设计，协助发包人以及发包人指定的造价咨询公司对设计效果与成本控制进行统一把握；除非发包人书面认可，设计人应避免在设计成果中指定品牌或使用特定品牌专属性的参数。

7.5 如设计图纸与测绘面积或规划指标有出入，设计人无偿修改设计并重新计算。

除非该种出入已经得到发包人认可。

7.6 设计人的设计必须切合实际，具备可行性（如符合国内加工精度水平、在施工的可行性），达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工并满足发包人的合理使用要求。

设计文件必须完整、准确、详尽，标准统一，规格一致，其深度应满足发包人及有关审批部门的要求。

7.7 设计人设计必须符合国家和市现行设计规范和有关技术标准的规定，如审查部门依据有关文件对设计提出异议，设计人应负责尽快地作出无偿修改，直至有关审查部门批准为止。

如因设计人对设计规范和技术标准不了解而导致设计进度推迟，发包人有权对设计人按照本合同约定处以违约金，违约金额从设计费中扣除。

7.8 如因某些部分目前中国尚无规范或标准可循，或规范、标准不尽完善，设计人可同发包人磋商，并征得中国有关部门同意，参照或采用国外的相应标准、规范进行设计，但设计人应向发包人提供所采用的国外规范的文本及实例，并由设计人送有关部门备案。

7.9 设计人提交的设计文件，经发包人检查核对，确认符合本合同的要求，在获得政府部门批准后，将签发认可文件给设计人，作为设计人向发包人收取设计费用的依据。

7.10 设计文件的编制深度：按建设部建质质函[2007]69号文《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）执行7.11 设计人采用的主要技术标准是：国家、行业及市有关的设计规范、标准和规定。

7.12 设计合理使用年限为50年。

7.13 设计及选材都应综合考虑造价与效果，在整个设计过程中始终贯彻“限价设计”的观念。

在材料的选用和做法的确定上，应与发包人充分沟通，确定最合理的选材和做法，保证成本控制在既定目标之内。

第八条双方责任8.1 发包人责任8.1.1 发包人按本合同第四条规定的内容，向设计人提交基础资料及文件。

8.1.2 发包人设计条件出现重大变更或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方需另行协商签订补充协议（含费用补偿），重新明确有关条款。

8.1.3 发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。

8.1.4 为进驻施工现场的设计人员提供必要的工作条件。

8.1.5按合同规定按时、足额支付设计费。

8.2 设计人责任8.2.1 设计人应按国家、行业、市规定的技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求及投资估算，按合同规定的进度要求及投资估算限额要求提交质量合格的设计资料。

8.2.2 设计人按本合同第五条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。

如发包人另有要求，设计人应对发包人提供额外数量的设计文件，由此导致的额外复制费用由发包人承担。

8.2.3免费向发包人提供各阶段电子版图纸文档（格式应为dwg、jpg及skp格式）、效果图及工作模型。

8.2.4 根据图纸报审及发包人开展前期工作需要，对于工作量较小的情况，设计人须在接到发包人通知后36个小时内配合发包人提供保证质量要求的图纸及计算、说明，对于工作量较大的情况，设计人与发包人另行商定提交成果日期等。

8.2.5 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定设计范围的设计内容做调整补充直到通过审查。

8.2.6 在施工过程中，设计人应根据发包人需要派专人到施工现场，向承包方做出必要的和适宜的指导；审批承包方提交的与设计人服务范围相关的资料，如加工图、产品数据、样品及特殊材料的替代品；对设计中的失误、错误、遗漏做出修正，对发包人提出的合理变更出具图纸，并及时解决和协调现场遇到的设计问题。

8.2.7 所有设计图纸均须得到发包人的认可，在发包人或发包人委托的第三方进行合理审核或优化设计时，按照发包人同意后的第三方正确意见、合理优化方案修改设计。

8.2.8 积极配合发包人委托的其他各专业工程设计人的设计工作，包括提供专业设计人所需的数据、资料、图纸、技术要求等。

8.2.9 配合发包人进行各专业工程发包的招标工作，并提供各专业工程的技术要求、回复答疑文件、参加答疑会、如有必要还要参加评标会。

8.2.10 设计交底：设计人应根据要求对发包人及发包人指定的施工单位进行技术交底。

8.2.11 配合报审：设计人提供的设计方案应符合相关法律、法规、规章、规范等的规定及发包人和政府主管部门的要求。

如需调整，设计人应无偿承担相应的设计调整工作。

8.2.12设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收该工程阶段直接受损失部分的设计费。

损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金待双方另行商议。

8.2.13设计人应参与发包人或发包人委托的方案设计公司组织的设计方案交底，并按照发包人认可的设计方案进行施工图设计，确保施工图达到方案设计中的效果。

8.2.14设计人应负责配合施工图审查，施工图审查过程中的修改产生相关费用已包含合同价格中。

8.2.15划管理：建立月、周计划及总结管理制度。

设计人应按时提交月、周完成工作量报告及设计进度计划，逾期，发包人有权按照本合同第十七条违约责任的约定从未付设计费中扣除相应的违约金。

具体时间节点如下：（1）设计人应在合同签署后5日内提交设计总进度计划。