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策划修规合同范本
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
项目监管投诉专线: 项目管理专员:
《XXX 项目策划及重点区域修建性详细规划方案》
合同书
乙方（受托方）：
法人代表
联系人
电话
传真
签约日期 年 月曰
«xxx 项目总体策划及重点区域修建性详细规划方案
〉〉
合同书 甲方（委托方）: 法人代表 联系人 电话 传真 签约地点
委托方：（以下简称甲方）
受托方：（以下简称乙方）
甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就项目总体策划及重点区域修建性详细规划（以下称本项目），甲方委托乙方进行策划规划编制工作。双方经过友好协商，在具体事宜上达成如下协议：
第一条：项目概况
1、项目名称：〈〈xxx项目总体策划及重点区域修建性详细规划方案》，项
目分总体策划和修建性详细规划两部分内容，分别简称〈〈策划》、〈〈详规》。
2、规划范围： __________________________
第二条：基本要求
本次策划规划应该在充分市场调研的基础上，准确进行市场定位、深度挖掘旅游资源、创造性的设计游憩方式、设计具备开发价值的独立项目、设置合理的管理运营和整体开发的系统模式，并对旅游区进行科学合理的布局规划。
第三条：工作内容
1、旅游总体策划的主要内容
策划内容包括十部分：资源分析、市场研究、定位分析、功能布局、游憩方式设计、景观概念策划、商业模式设计、运营实施计划设计、图件。
(1) 资源分析：考察项目资源、周边环境及相关资源，进行定性的资源分析；对全国及周边区域相似的资源进行比较分析，形成资源评价报告；
(2) 市场研究：收集相关市场资料，依据相关调查资源，分析市场需求，提出项目
精确的市场定位与市场目标；
(3) 定位分析：通过SWOT分析，对项目区域的发展方向进行定位，通过系统整合，形成系统定位，包括主题定位、发展目标定位、功能定位、运营战略定位等；
(4) 功能布局：按照旅游六要素，进行生产力要素配置与布局，进行游憩功能结构设计与空间布局设计；
(5) 游憩方式设计：设计整个系统的综合游憩模式，并按照观赏方式与观赏线路设计、游乐内容策划、故事编撰与场景布置策划、体验模式策划、特色
餐饮策划、特色住宿策划，形成游程游线结构；落实“吃住行游购娱”六要素的具体互补镶嵌系统结构；由此形成具体的产品概念性设计；
(6) 景观概念策划：策划标志性建筑与风格规范要求、策划植物造景、园林景观、功能建筑；
(7) 商业模式设计：卖点策划与分析、收入点设置、收入结构设计、营销模式设计、品牌策划、营销渠道策划、促销思路策划、管理模式设计、人力资源开发策划、投资预估、财务预测、投资分期策划、融资策划、开发流程策划、杠杆运用策划、商业模式整合等等。
(8) 旅游房地产概念性策划一一充分利用项目资源进行旅游商业地产、产权酒店、度假地产等物业形态的旅游房地产概念性策划与初步预估。
(9) 运营实施计划：对项目投资运作进行目标任务分项的计划，以资金投
入为基础，按照业务顺序与结构板块，形成具体的工作计划。
(10) 策划图件：包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分
区示意图、项目布局示意图、道路交通与游线安排示意图、游憩方式与重点项
目示意图、标志性景观及风格控制示意图、重要节点景观示意图。
2、旅游区修建性详细规划的主要内容
根据国家旅游局〈〈旅游规划通则》的要求，旅游区修建性详细规划具体内
容如下：
(1) 综合现状与建设条件分析。
(2) 用地布局。
(3) 景观系统规划设计。
(4) 道路交通系统规划设计。
(5) 绿地系统规划设计。
(6) 旅游服务设施及附属设施系统规划设计。
(7) 工程管线系统规划设计。
(8) 竖向规划设计。
(9) 环境保护和环境卫生系统规划设计。
(10) 旅游区修建性详细规划的成果要求：
规划设计说明书。
图件，包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规
划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透
视等效果图等。图纸比例一般为1/500〜1/2000。
注：〈〈修规》不包括建筑方案设计，如需要做建筑方案设计，甲乙双方可另行约定。
第四条：工作进程
1、踏察与资料搜集阶段：乙方专家组进场进行资源调查、市场调研、资源综合评价及文献资料研究工作，此阶段工作白本合同生效，并收到甲方首期款有效付款凭证之日
起15个工作日内完成。
2、〈〈策划》大纲阶段。乙方在踏察与资料搜集阶段工作结束后20个工作日内，提交〈〈策划》大纲，向甲方进行提纲汇报。甲方对〈〈策划》大纲进行书面反馈意见。若提交大纲后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作，乙方继续推进下一阶段工作。
3、〈〈策划》初稿阶段。乙方在〈〈策划》大纲阶段完成后20个工作日内向
甲方提交〈〈策划》初稿。甲方于一周之内组织审核讨论并给出书面修改意见。若甲方基本认可初稿内容，应该给出书面认可函，并提出进一步修改的要求，具体修改在〈〈策划》论证稿阶段完成。若提交〈〈策划》初稿后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。在此基础上，作为进一步开展修建性详细规划的依据。
4、〈〈策划》论证稿及〈〈修规》初稿阶段。乙方在〈〈策划》初稿阶段完成并收到甲方项目二期款后20个工作日内提供〈〈策划》论证稿和〈〈修规》初稿，甲方组织召开〈〈策划》专家论证会。乙方根据专家论证会的书面意见进行调整、修改和完善，具体工作在〈〈策划》最终成果阶段完成。若提交〈〈修规》初稿后10日内甲方无书面回复，则视为甲方认可乙方本阶段工作。