场
地
经
营
使
用
合
同
书
商铺品牌名称:商铺负责人:经营位置:联系电话:
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目录
一、合同书
场地经营使用合同……………………………………………………(02-08)
二、合同书附件
(1)《商场质量监督“预警”管理办法》 (09)
(2)《商场治安、防火安全责任书》 (10)
(3)《负全责“先行赔付”承诺书》 (11)
(4)《执行三十日无理由退货”承诺书》 (12)
(5)《商品价格规范管理承诺》 (13)
(6)《商场营业人员统一管理规定》…………………………………(14—15)
(7)《厂商运输、安装人员统一管理规定》 (16)
(8)《商场厂商装修管理规定》 (17)
(9)《厂商依法上缴税(费)责任书》 (18)
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场地经营使用合同
甲方(市场管理方):上海红星美凯龙品牌管理有限公司宁波分公司
乙方(场地使用方):
丙方(场地出租方):宁波澳洋家居购物广场有限公司
为了共同发展、繁荣市场,经甲、乙、丙、三方友好协商,本着互惠互利的原则,特签订本合同,内容如下:
第一条使用场地的位置、面积及用途
丙方将位于宁波市鄞州区环城南路东段l728号红星美凯龙全球家居生活广场(以下简称“红星生活广场”楼,展厅号,计 m²的场地(上述面积已包含套内使用面积、过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积在内。若乙方对面积有异议,应于场地交付3日内书面提出异议,否则视为确认)有偿出租给乙方经营类商品,品牌为。乙方须严格按照此范围展示、经营,如需更换品牌产品类别,则须书面报甲方同意,未经甲方同意擅自更换品牌或产品类别及超范围经营,一律视同乙方违约,甲、丙两方任一方均有权解除本合同。
第二条使用合同期限和合同延期
1.合同期限:自年月日起至年月日止;
计费期限:自年月日起至年月日止。
2.合同延期:本合同期满,乙方如有意延长场地经营使用期限,则至少应在本合同期满前两个月向甲、丙两方提出书面申请,同等使用条件下,优先考虑给乙方使用(如乙方有未及时缴纳场地使用费的情况,则乙方丧失优先承租权),经甲方同意后,可签定新的场地经营使用合同,否则,视为乙方主动放弃继续使用的权利,甲方可对此场地收回另做安排。
第三条场地使用费的收取(含场地租金、市场服务费)
场地使用费采取先付费后使用的原则,乙方按 (月/季/年)为一个计费租期向甲、丙两方支付使用期费用。
(一) 场地租金的收取
1.租金标准:
合同期内,丙方按乙方所租用的场地计租面积每平方米元/月,向乙方计收租金,租金总计(大写)人民币元整(小写¥元),收款后向乙方开具发票。
2.租金的支付时间与方式:
首期租金人民币元,应当在签署本合同之日起三日内支付;此后,乙方应于下一租期
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开始之日的一个月前,以现金、转账或银行代扣的方式缴交下一租期租金。
3.延迟缴纳租金滞纳金的收取:
乙方须按时交清场地租金,如延期交纳,丙方向乙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金。
(二)市场服务费的收取
1.市场服务费标准:
合同期内,甲方向乙方按所使用的场地计租面积每平方米元/月,向乙方计收市场服务费,开据甲方票据,市场服务费共计(大写)人民币元整(小写¥元)。
2.市场服务费的支付时间与方式:
首期市场服务费人民币元应当在签署本合同之日起三日起支付,此后,乙方应于下一租期开始之日的一个月前,以现金、转账或银行代扣的方式缴交下一使用期市场服务费。
3.延迟缴纳市场服务费滞纳金的收取:
乙方须准时交清市场服务费,如延期交纳,甲方向乙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金。
第四条商品质量及经营保证金收取
乙方签定本合同时,甲方或委托他方向乙方收取商品质量及经营保证金(大写) 元整
(小写¥元)。如遇乙方出现商品、及服务质量投诉,在三个工作日之内不及时处理、解决的,则由甲方按照商场管理规定和相关法规进行直接处理,乙方必须无条件接受甲方作出的处理决定。甲方因此而付出的一切费用(包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费等)将从乙方交纳的商品质量及经营保证金中扣除。保证金被动用后,乙方应在10个工作日内补足原始金额数。如乙方退场后,“三包”期内售出商品的售后服务,一周内未给顾客或者甲方明确答复的,甲方有权先行代为处理,产生的所有费用,从商品质量及经营保证金中扣除;如乙方退场壹年后无售后遗留问题,则由甲方在三包期结束后如数退还给乙方质保金剩余部分。乙方对消费者承诺的质量保证期超过三包期壹年的,按实际承诺期限,到期后甲方方可退还质保金剩余金额,上述期限,均从实际退场时间延长一个月起算(撤场时会有部分顾客未收到所购买商品)。
前述“不及时”是指消费者进行投诉并由甲方进行责任认定后,乙方三个工作日内未处理完毕的。第五条商户照明电费的收取
1.商场安装智能电表,采用充值用电系统,乙方则需向丙方办理先充值后使用,丙方收取相关费用,开据丙方票据,甲方不予先行垫付。
2.照明电费单价为人民币元/千瓦时,本单价已经包含公摊电费。丙方有权根据开业后实际产生的公共电费调整照明电费单价,并以书面形式通知乙方,乙方必须按照通知中重新核定的价格进行用电充值。若在合同期内,国家供电部门对电价进行调整,则照明电费单价也作相同比例的调整。
3.乙方自行管理照明的充值用电,丙方不承担提醒责任。如因乙方疏于充值而导致的停止供电,由此产牛的责任均由乙方白行承担。
第六条空调费的收取
1.空调费收费标准:
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