保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。
本论文在近年来国际及我国房地产市场变化的环境下，从投资价值分析出发，以保利地产为例分析在政府调控与市场需求下保利地产的发展前景及投资价值得到最好体现的方法，分析保利地产在未来市场中如何应对一系列变化及在变化中谋得平稳发展。
[2]杨冰之,胡美文,黄毓慧,孟娜.上市公司投资价值分析[J].新经济导刊, 2001, (13):42-45.
[3]蔡静霞.保利地产:”探路”养老物业[J].企业人物, 2011:72-74.
[4]蔡静霞,张雷.
[5]翟晓清.保利地产以差异化战略取胜[J].房地产导刊, 2004, (10):80-81.
学院毕业设计（论文）工作领导小组意见：
组长（签字）：
年 月 日
（4）归纳资料，将能够支持自己论点的资料归纳到一起；
（5）总结，通过案例等支撑自己的论点；
2预期目标
（1）独立地完成一篇不少于8000字的学士论文；
（2）对保利地产有较深入的了解；
（3）对保利地产市场发展及投资价值问题提出一些论点；
（4）能够找到资料支撑论点。
课题进度计划
1、2011年12月—2012年1月，搜集论文资料及开题报告准备；
[6]王笑梅.行业分析——深化公司投资价值分析的前提和基础[J].现代企业, 2007, (5):29-30.
[7]张孜，伍俊.保利中心是如何创造奇迹的？[J].城市经纬,2011：06-06.
[8]李建.浅谈如何进行资产负债表分析—以深万科VS保利地产为例[J].财经论坛, 2010, (2): 49-50.
保利地产投资价值分析是投资前期一个重要的关键步骤，包括保利地产的规模大小、区域分析、经营管理、市场分析、经济性分析、利润预测、财务评价等重大问题。
设计（论文）的技术路线及预期目标：
1技术路线
（1）搜集资料，先广泛搜索资料（包括实地考察）；
（2）整理资料，将有用的资料保存并标记；
（3）分析资料，分析标记的资料，并逐步形成自己的思想体系；
8、2012年5月30日，定稿；
9、2012年6月1日，整理、打印、装订毕业论文；呈交毕业论文。
10、 2012年6月3 日-5日，制作毕业论文答辩稿及幻灯片；
11、 2012年6月13日，毕业论文答辩。
完成课题所需条件及落实措施：
1上网搜集资料，整理资料；
2实地考察；
3教师指导。
参考文献、资料：
[1]许子枋.二线城市房产投资价值分析[J].城市开发, 2011, (5):72-73.
[13]李燕珠.保利地产如何淡市突围[J].房地产导刊, 2008: 104-105.
[14]蔡静霞.保利地产贴地飞行[J].虎年行动代表,2010:52-55.
[15]威廉姆·布鲁格曼.房地产融资与投资[M].东北财经大学出版社, 2006:178-189.
指导教师意见：
指导教师（签字）：
年 月 日
2、2012年1月1日，提交开题报告；
3、2012年1月下旬—4月中旬，搜集、整理、分析研究资料；
4、2012年4月下旬，撰写毕业论文初稿；
5、2012年4月30日，交毕业论文初稿；
6、2012年5月20日，交毕业论文第二稿，修改毕业论文第二稿；
7、2012年5月28日，交毕业论文第三稿，修改毕业论文第三稿；
昆明理工大学毕业设计（论文）
开 题 报 告
题 目：保 利 地 产 投 资 价 值 分 析
学 院：
专 业：
学生姓名：
指导教师：
日 期：2011年12月28日
毕业设计（论文）的主要内容：
投资价值分析是国际投、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。它主要反映投资保利地产在未来市场的价值分析。不仅仅为融投资双方充分认识投资项目的投资价值与风险，更重要的是通过充分评估项目优势、资源，加速保利地产法人拥有的人才、技术、市场、项目经营权等无形资源与有形资本的有机融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。
本论文保利地产投资价值分析的内容摘要：
1、保利地产背景分析及规划
2、外部环境分析
3、市场需求预测
4、内部分析
5、财务评价
6、融资策略
7、价值分析判断
在国际投资领域中，为减少投资人的投资失误和风险，每一次投资活动都必须建立一套科学的，适应自己的投资活动特征的理论和方法。投资价值分析报告正是吸收了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评价。
[9]叶立培.地产为王[J].中国投资,2004, (1):76-79.
[10]刘秋雁.区位选择与房地产投资价值分析[J].商丘师范学院学报,2008,24(11):82-84.
[11]高波.加入WTO：我国房地产的市场机会、竞争趋势与应对策略[J].管理世界,2000, (5)
[12]张永岳，陈伯庚.房地产经济学[M].辽宁出版社, 2000:23-74.