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商业街改造方案参考课件

康熙年间,奇山所废除,改称“奇山社”,军变 民地,官兵解甲,从事渔农工商,所城由军防变为 单纯的居民区。所城内张、刘两大姓千户后裔大兴 土木,建造民宅,人口逐渐增多,也不断有外地人 口流入,奇山社内人口随之向外扩张,经济日益发 达起来。奇山社及周围形成13个固定村庄,”
所城位置,处于东河、西河之间。其时烟台,不
商业街改造策划书
目录

项目概况

项目选址

项目分析


设计策略


案列分析

方案设想
项目概况
现象 数据 建筑
2013 AUTODESK REVIT 杯全国大学生可持续建筑设计竞赛 竞赛主题 传统商业空间再生 本竞赛旨在通过对传统商业空间的改造设计,使其激发出新的商
业价值,公共价值和文化价值。 建筑面积 5000-----8000平方米
代表案例解读
同乐坊——业态布局
面做到每家每户单独 使用热水,便于管理 和维修,而太阳能
热水器则安置在向阳 面上,倾斜角度的存 在保证了单位面积
能够得到更多的热量 ( 标准层平面图中红 色框出的就是太阳能
热水器的位置,上半 部分则是百叶)
案例研究
代表案例解读
同乐坊——基本概况
区位条件:靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有 达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区,具有很大的消费潜力; 规 模:占地面积10000平方米,建筑面积19300平方米; 项目定位:集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲 空间。
项目目的
• 激发当地商业活力,充分利用当地环境优势,改造部分建 筑,形成一种与传统相联系的建筑风格。
• 留出停车场,解决人车混流的现象 • 给当地居民和游客一个舒适的购物环境
根据项目要求, 5000--8000平方米。 限于现有朝阳街面积 过大,只能选择部分 改造。
改造区域
设计策略-----改造内容
当地也有很多石材建筑,多为 二层,使用空间较大,建筑可 正常使用,不过这些建筑多为 后期建造的,并不是传统建筑。
• 朝阳街建筑
当地还有一部分灰砖建筑,建筑 结构没有被破坏,尚可以正常使 用。临街的多为二层,功能为一 些小商店。
• 朝阳街建筑
当地建筑屋顶多为二坡屋顶, 大部分为红瓦坡屋顶,少部分 为灰瓦坡屋顶。少部分为四坡 屋顶,也有少部分平屋顶。
过一渔寮耳,渐而帆船有停泊,其入口不过粮石, 出口不过盐鱼,商号几十家。在近海的地方已有船 只开始停泊,烟台缓慢地发展着商业职能。城区面 积约3平方公里,有大小街路十几条。
• 所城里区位
西有青少年活 动中心
北有主干道 南大街
南部和东部为住宅区
• 所城里建筑分析
当地建筑多为一层瓦房。 多为居民住宅,商业建 筑较少,没有大空间建 筑。街道多为小巷,十 分狭窄,交通不便。房 屋大都年久失修,破败 不堪。
• 朝阳街建筑
晚上朝阳街全貌的夜景还是很 美的
项目选址结论
• 经过以上选址比较,根据项目需要,选择选址二即烟台 朝阳街为项目基地。
项目分析

朝阳街本身就是一条传统商业街

当地建筑多为传统建筑

朝阳街依山傍水,环境优美

交通便利,有海岸路和北马路

每年有大量游客,可改造价值大
• 现有街道不合理,十分混乱 • 多数建筑进深太小,不适合作商业建筑 • 沿街商业建筑相差太大,没有统一风格 • 没有停车场,人车混流 • 没有活力
• 所城里建筑分析
当地建筑多为灰砖材料,砖 混结构的传统建筑。屋顶多为 二坡屋顶。
少数为石材所建,采用石头 的墙面,有的外部抹灰,有的 直接石头裸露在外。
还有一部分为砖和石头相结 合的建筑,墙面下部分为当地 石材,上部分为砖。主要原因 是石材就地取材,且可以防潮, 不易破坏。砖材则易加工。
选址二
• 朝阳街区位分析
北有烟台山,风景优 美,环境宜人。每年 有大量的游客。
西北有渤海,
海岸路,人流很大,
南有北马路, 城市主干道, 交通便利
• 朝阳街图底关系
• 朝阳街交通流线Fra bibliotek• 朝阳街建筑
当地建筑有很多一 层坡屋顶住宅建筑, 临街的也有改用为 小商店。部分年久 失修,部分尚可正 常使用。
• 朝阳街建筑
购物35%
餐饮30%
其他 5%
休闲娱乐 30%
改造内容主要包 括购物,餐饮和 休闲娱乐
设计策略-----节能技术
被动式太阳能建筑设计方 案
设计策略-----节能技术
太阳能热水器是对于 太阳能的直接利用, 如何提高单位面
积的得热以及太阳能 热水器与建筑之间一 体化的设计是太阳能 热水器的设计重点。 在方案中,将太阳能 热水管安置于立
• 朝阳街历史
朝阳街历史街区是烟台市确定的五个历史
街区之一,综合分析了古城与历史街区的特 色,深入挖掘了历史文化内涵,从规翊角度 对朝阳街历史街区的保护原则与目标、保护 等级与范围、保护整治模式、空问景观规划 等方面进行关键建筑空间形态,城市规划, 保护与整治,空间景观规划烟台,这颗黄海 之滨的璀璨明珠,是我国最早的通商口岸之 一。自开埠后,近代港口码头基本成形,同 时也形成了新的繁华区——朝阳街商埠区。 在随后的近百年的时间内,朝阳街还一直朝 阳街始建于1872年,随后一百多年,一直成 为烟台区域性路、树木等历史环境要素基本 为历史存留的原物。在总体性质上,朝阳街 历史街区是以商业为主耍特色的历史街区。 朝阳街历史街区现存大量优美的西式建筑, 街区内二十世纪三四十年代前的历史建筑占 总建筑面积67%,是烟台市传统历史风貌保 护的重点。朝阳街历史街区历史风貌整体上 比较完整,文物古迹比较集中,并能较完整 地反映烟台的传统风貌和地方特色,具有较 高的历史文化价值。
项目选址
• 选址1 烟台所城里
• 选址2 烟台朝阳街
选址一
• 所城里历史
所城建于明代,洪武年间为海防设奇山所,驻防
军东通宁海卫,西由福中前所,以达登州卫,设墩 台狼烟,俗呼之为烟台。山所城,成为烟台最早的 居住地。最初城内守军百余人,其后屯戍官兵及家 属不断从外地迁入,在所城周围逐渐形成一些居民 聚落点,并随人口的发展,不断向四周延伸、扩展。 明嘉靖年间,居民点遍布东关中街、南大街、西沟 街、裕盛胡同、南门外等街道。外地迁入居民也开 始进行海产品、手工艺品和房地产经营,工商业逐 步发展,城区逐渐扩大。
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