两房两厅一卫 建筑面积约79.02㎡
1.3七里香榭 主推户型
• 主推户型: • 主推79㎡两房，91㎡2+1双卫户型
两房两厅两卫 建筑面积约90.96㎡
四、周边配套
1.4七里香榭 周边配套
• 教育配套:
小学 金井小学：1700米 和平小学：1400米 桂花坪小学：1900米
中学 金海中学：980米 长沙市第三十五中学：2400米 湘府中学：2500米
• 物业费用: • 1.6元/平米·月 • 绿化率: • 35.68% • 容积率: • 4.50 • 车位 • 地上110个；地下275个
二、价格信息
1.2七里香榭 价格信息
• 最低单价: • 5700 元/㎡ • 均价 • 折后均价6100 元/㎡ • 价格说明: • 主推一号栋90㎡三房两厅户型。 • 昌胜七里香榭，二批79-91㎡折后起价5388元/㎡，折后最
• 第一部分:宏观政策分析 • 第二部分:长沙城南板块概述 • 第三部分:城南板块在售项目分析
第二部分:长沙房城南板块概述
1.8长沙城南板块概述 长沙城南红星商圈及其演变
1.8长沙房城南板块概述 城南片区的区位
《新南城新中心长沙区 域发展调查研究报告》 建议，整个新城可按行 政文化中心区、商务及 总部区、会展及商贸区、 生态环保工业园区、现 代物流园区、生态型健 康住宅区等六大区进行 布局。
三、主推户型
1.3嘉华城 主推户型
• 主推户型:
• 48㎡一房，82-93㎡两房
一房一厅一卫 建筑面积约48.72㎡
1.3嘉华城 主推户型
• 主推户型:
• 48㎡一房，82-93㎡两房
二房二厅一卫 建筑面积约87.27㎡
1.3嘉华城 主推户型
• 主推户型:
• 48㎡一房，82-93㎡两房
二房二厅一卫 建筑面积约82.58㎡
超市 富汇连锁超市：930米 万佳惠超市：80米 锦南批发超市：160米
1.4七里香榭 周边配套
• 公园绿地配套:
鄱阳社区公园 ：250米 湖南省森林植物园：1900米 天际岭国家森林公园：2000米
六、项目效果图
1.6七里香榭 项目效果图
1.6七里香榭 项目效果图
1.6七里香榭 项目效果图
高不超6088元/㎡，VIP认筹1万抵3.5万。（2011-9-19） • 历史价格: • 2011年09月19日 起价5388元/㎡
2011年07月21日 - 2011年09月19日 起价5380元/㎡ 最高价 6000元/㎡
三、主推户型
1.3七里香榭 主推户型
• 主推户型: • 主推79㎡两房，91㎡2+1双卫户型
环保大道等多条主干道，距离南城枢纽-汽车南站1000米，是长株潭城市群的中心。 • 周围交通: • 整个区域主要城市道路有：新韶山路、环保大道、金井路、花卉路、芙蓉南路、万家丽南路、等纵横交
错，四通八达，806公交直达，距离汽车南站约1000米左右，经过南站的公交车有：7路、107路、102 路、103路、123路、147路、152路、502路、702路、703路、801路、802路等。10分钟达到市中心、 距离黄花机场、武广铁路等也只需要15分钟。 • 项目类型: • 普通住宅,商住公寓,高层,小高层,板塔结合 • 建筑面积: • 约89万㎡ • 占地面积: • 约1000亩 • 物业费用: • 待定 • 绿化率: • 42.8% • 容积率: • 1.89 • 车位 • 2167个：地下2016个，地面151个
雨花区均价略高于周成交均价，为5279元/平米。
1.6宏观政策分析 长沙市政规划
• 本周长沙城市建设与规划情况 • 规划一：湘江风光带2013年连通长沙和湘潭，湘潭部分段年内完工 • 【提要】长株潭湘江风光带被列入全省重点推进的13个重大项目和重
点调度的50个重大项目之一，省委、省政府已明确将该项目作为推进 长株潭经济一体化、长株潭“两型社会”建设和长株潭新型城市化的 重点工程。 • 据湘潭市两型办副主任龙正辉介绍，今年湘潭市将全部完成昭山和湘 潭近郊段世行贷款项目防洪景观道路及河东中心城区段风光带建设。 2013年将完成湘潭一大桥下游两岸对接长沙的风光带建设，2015年 将完成湘潭二大桥上游对接株洲的风光带建设，2020年将全面完成 湘潭境内风光带建设任务。 • 观点解读：整个长株潭沿江风光带湿地公园建成并对外开放，将对长 株潭湿地保护，建设生态大省起到积极的作用。长株潭三市沿江分布， 生产、生活水源90%依赖湘江。湘江风光带建设的好坏，不仅直关长 株潭城市群的生态景观建设水平和整体形象，还对三市防洪安全、饮 水质量、居民健康和经济发展具有举足轻重的影响。
二、价格信息
1.2嘉华城 价格信息
• 均价: • 5200 元/㎡ • 价格说明: • 一期二批耀世新推500余套，12月4日盛大开盘。48㎡一房，
82-93㎡两房，103-142㎡三房，149㎡四房，272㎡复式，共 三栋。VIP5000抵20000抢筹倒计时。 • 嘉华城，依山组团36号栋83-150㎡奢享户型，2月26日开盘。 83平米户型，均价5200元/平米。（2011-2-28） • 历史价格: • 2011年02月28日 - 至今 均价5200元/㎡ 2010年12月15日 - 2011年02月28日 均价4900元/㎡ 2010年12月06日 - 2010年12月15日 均价4500元/㎡
四、周边配套
1.4嘉华城 周边配套
• 教育配套:
小学 金井小学：880米 桃花小学：2200米 新世纪实验小学：2513米
中学 金海中学：778米 洞井中学：2800米 长沙市第三十五中学：3600米
幼儿园 星源艺术幼稚园：1300米 桃花中心艺术幼儿园：2300米 新风幼儿园复述二分园：2500米
1.8长沙房城南板块概述 长沙市新南城规划布局
红星商圈周边5公里半径住宅区建设速度快，建设面积大道８ ００万平方米以上，具有商圈发展所需要的人口支撑。知名品 牌楼盘有奥林匹克花园、橘郡等，还有鑫天芙蓉、香墅美地、 申奥美域、橙子498街区等，正在建设中的楼盘50余处。红星 商圈集商务、购物中心、会展、休闲、餐饮娱乐于一体，基本 形成了以市场为平台、联结产地和销地、结构完整的产业链和 市场链，同时借助农博中心，红星商圈正产生出强大的“溢出 效应”，其商贸流通中心的地位日益显现。
幼儿园 新风幼儿园附属二分园：930米 小明星艺术幼稚园：1300米 雨花区局一幼（南园区）：1400米
1.4七里香榭 周边配套
• 银行、医院、超市配套:
银行 建行雨花支行：850米 长沙雨花农村合作银行桃花分理处： 1000米 天心农村合作银行金圆分理处： 1200米
医院 丰园门诊部：140米 雨花区环保科技产业园社区卫生站： 160米 洞井医院中天门诊部：1000米
1.4嘉华城 周边配套
• 医院、超市配套:
医院 丰园门诊部：1600米 雨花区环保科技产业园社区卫生站：1600米 丰园门诊部：1000米
超市 快乐惠超市：1100米 福乐多生活超市：1000米 佳诚超市：1550米
1.4嘉华城 周边配套
• 公园绿地配套:
鄱阳社区公园 ：1700米 湖南省森林植物园：2500米 天际岭国家森林公园：2700米
• 第一部分:宏观政策分析 • 第二部分:长沙房地产城南板块市场概述 • 第三部分:城南板块在售项目分析
第三部分:城南板块在售项目分析
项目分析
• 七里香榭 • 嘉华城 • 欧莱雅郡 • 恒生·碧水龙庭 • 宏聚·地中海 • 长房·南屏锦源
七里香榭
一、基本信息
1.1七里香榭 基本信息
• 项目位置: • 雨花 新韶山南路与绕城高速交汇处东北角 • 交通位置: • 项目紧邻长株潭城际轻轨，靠近地铁口岸，毗邻环保工业园，距离汽车南站约700米，交通十分便捷；
1.7宏观政策分析 长沙市政规划
• 本周长沙城市建设与规划情况 • 规划二：长沙地铁1号线营盘路站等6站点建设方案敲定 • 【提要】开福寺站为地铁1号线与长株潭城际线换乘站，1号线站位于
规划中的黄兴北路与开福寺路交叉口南侧，沿规划黄兴北路南北向呈 一字形布设，长株潭城际线车站位于规划中的黄兴北路与开福寺路交 叉口处，沿开福寺路东西向呈一字形布设。 • 继汽车北站、福元路站、新河三角洲站、友谊路站、省政府站、时代 阳光大道站、披塘路站、大白路站之后，长沙地铁1号线日前又有开 福寺站、湘雅路站、营盘路站、城南路站、赤黄路站和万家丽路站6 个地铁站敲定建设方案。 • 观点解读：地铁线的开通也将对市民的生活方式、居住理念以及城市 的商业格局带来强烈的冲击。地铁带来的交通便利和经济元素大流通， 将把商业、住宅、休闲等各类场所与地铁站巧妙地连接在一起，将逐 步形成具有特色的地铁“生活圈”和地铁文化。在这个圈子里，人们 的工作、学习、生活、购物、休闲都将得到最大限度的便利快捷和新 鲜时尚，周边物业也会应声而涨。
六、项目效果图
1.6嘉华城 项目效果图
1.6嘉华城 项目效果图
1.6嘉华城 项目效果图
项目分析
• 七里香榭 • 嘉华城 • 欧莱雅郡 • 恒生碧水龙庭 • 宏聚·地中海 • 长房·南屏锦源
欧莱雅郡
一、基本信息
1.1欧莱雅郡 基本信息
• 项目位置: • 雨花 欧莱雅郡位于长沙市时代阳光大道（省植物园南） • 交通位置: • 南二环沿线 地铁5号线 长株潭城际铁路 • 周围交通: • 欧莱雅郡有20、120、 • 806路、地铁5号线可达 • 项目类型: • 普通住宅,别墅,高层,多层, • 联排别墅,板楼,洋房 • 建筑面积: • 31.8万㎡ • 占地面积: • 252亩 • 物业费用: • 待定 • 绿化率: • 40.1% • 容积率: • 1.8 • 车位 • 1385个
长沙城南板块市场调研报告
达观机构 2011.10.29