建设
手续
办理指南及流程图
工
程
手
续
办
理
流
程
图
I-
项目立项
环境影响审批规划设计条件土地预审
U ■
建设工程规划许可证
建设工程项目报建建设工程消防设计审核
安全监督报监施工合同备案监理合同备案规费缴纳
人防工程验收安全验收项目环保验收:项目消防验收
、建设项目立项
、建设项目环境影响评价报告书（表）审批
三、建设项目规划设计条件
四、建设项目土地预审
五、土地出让
六、勘察、设计招标
七、勘察、设计合同备案
八、设计方案报审
报审的设计文件由说明书、图纸和投资估算三部分构成：
1、设计说明书应包括如下内容：
（1）项目备案确认书（或项目核准文件）、规划主管部门提拱的规划设计条件通知书或选址意见书；
（2）建设用地周围环境和交通条件等相关情况；
（3）方案设计依据的技术规范、标准，包括建筑类别、防火等级、抗震烈度、人防等
级、装修标准等；
（4）总平面布置和建筑单体设计方案的设计构思及特点；
（5）建筑节能、墙体改革措施；
（6）总体及单体的有关技术经济指标；
（7）建筑结构和系统工程情况；
（8）新技术、新工艺、新材料的应用情况。

2、设计图纸包括下列主要内容：
所需材料（1）区域位置图（主体区外工程）；
（2）用地现状图。

比例1：500或1 : 1000，要求标明用地红线范围的坐标、相对尺度、原有建（构）筑物和市政工程管线设施等；
（3）总平面图。

在1：500或1：1000实测地形图上绘制，包括功能分区、道路广场布
置、场地交通组织设计、建筑布局、建筑的定位坐标（包括竖向标高）、消防、人
防、绿化布置等方面；要求标明建筑的名称、使用功能、层数、高度、建筑基底面积、建筑面
积、容积率、绿地率、停车泊位数量和主要出入口等；
（4 ）建筑单体设计图。

包括平面图、立面图（选择有代表性的主要立面，要标明建筑的
色彩和肌理，并表明相关的建筑立面）、剖面图（剖到楼梯，并标明各层标高）；
（5）彩色效果图和夜景图，采用透视方式表达设计意图；
（6 ）建筑模型。

一般工程根据建设单位的要求确定；重点和大型建筑必须制作模型。

效果图和建筑模型都要真实表达与周边环境的关系。

3、投资估算，要求编制投资估算书。

审批程序受理T审核文件T领导批准T下发许可
准备材料及初审时间（工作日） 5 部门办理时限（工作日）7
九、建设用地规划许可证
十、国有土地使用证
{^一、人防审查
十二、建设工程规划许可证
十三、建设工程项目报建
十四、建设工程消防设计审核
十五、施工图审查备案
十六、建设工程招标投标
十七、建设施工合同备案
十八、建设工程监理合同备案
十九、建设规费缴纳
二十、建设工程安全报监
二十一、建设工程质量报监
二十二、建设工程施工许可证
二十三、建设工程消防验收
二十四、建设工程人防验收
二十五、建设工程安全验收
二十六、建设项目环保验收
二十七、建设工程规划验收
1、目录；
2、填报《竣工验收申请书》，加盖建设单位公章（电子版申请书局里留存）
3、消防竣工验收意见复印件（09年5月前工程）；
4、竣工档案移交书原件（信息档案中心）；
5、竣工总平面图（测绘单位盖章的A 3图一份、电子版图局里留存）；
6、竣工单体现状照片（电子版照片局里留存）；
所需材料7、房屋测绘技术报告书复印件；
8、已核发的建设工程规划许可证（或建设工程规划预审合格证）原件；
9、需缴纳城市基础设施配套费的项目，应提供交费收据复印件；
10、已审定的总平面图（电子版图局里留存）；
11、加盖规划审批专用章的复线、验线定位抄测记录；
12、已核发的建设用地规划许可证复印件；
13、已核发的规划设计条件（或建设项目选址意见书）复印件。

审批程序受理-资料审查-审核-现场核查验收-主管领导审批-验收合格
准备材料及初审时间（工作日） 2 部门办理时限（工作日）10二十八、建设工程竣工验收
二十九、工程项目竣工档案合格证
三十、建设工程竣工结算备案
三十^一、建设工程竣工验收备案
三十二、自建房屋产权登记。