建筑消防设施维修保养合同书
项目名称： ________________________________________
委托单位： ________________________________________
维保单位： _________________________________________
建筑消防设施维修保养合同书
委托单
位：（简称甲方）
维保单
（简称乙方）
位：
甲方将_________________________________ 委托给乙方维修保养，经双方协商同意订立本合同，共同遵守。
一、维护养工程名称和地点：
1、工程名称：____________________________
2、工程地点：____________________________
二、维修保养目的：
根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展, 火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止火灾、减少人身和财产损失具有十分重要的现实意义。
三、维护保养范围：
1、火灾自动报警系统;
2、自动喷淋系统；
3、消火栓系统；
4、防排烟系统；
5、防火卷帘门系统。
四、维修保养内容：
维修保养工作可分为月检、季检和年检。其中月检的维修保养内容为：
1、火灾自动报警系统：
a每月对部分火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
C、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；
d、每月对现场1/12的报警设备进行清洗、效验及参数修正。
2、自动喷淋系统：
a每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每月对系统上1/12的喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时汇报贵单位更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：
a每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每月对系统上1/12的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每月对消火栓进行抽查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：
a每月检查送风、排烟机房工作环境；
b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
5、防火卷帘门系统
a每月抽查看防火卷帘门的外观、关闭效果。
b、每月抽查进行机械操作卷帘升降操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。。
c、触发手动控制按钮查看卷帘运行情况。
季检维修保养内容为：
1 、火灾自动报警系统：
a、每季对部分火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；
d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；
e、每季度对火灾报警控制器进行内部和外观清洁，保证良好的运行环境。
2、自动喷淋系统：
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
C、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
3、消火栓系统：
a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
4、防排烟系统：
a、每季检查送风、排烟机房工作环境；
b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
5、防火卷帘门系统
a、加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；
b、检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；
c、检查、测试声光报警工作是否正常；
d、检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。年检维修保养内容为：
1、火灾自动报警系统：
a、每半年对部分火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；
d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；
e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；
f 、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；
g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验一次。
2、自动喷淋系统：
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；
e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；
f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。
3、消火栓系统：
a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；