《物业管理财税基础》课程教学大纲第一部分大纲说明一、课程的性质、目的和任务《物业管理财税基础》是开放教育试点物业管理（专科）专业主干课程，是电大统设必修课，同时也可作为其他相关专业的选修课。
本课程目的在于培养学生会计、财务管理、税收、保险的基本原理、基本知识和基本操作技能，学会用物业管理财税理论与方法分析和解决物业管理工作中的实际问题。
本课程分一个学期开设。
二、课程的学时和学分本课程计划课内学时72课时，共4学分。
三、与其它课程的关系学习本课程应先修管理学基础理论知识，同时以《物业管理实务一》为基础课程。
并要其他课程，如营销管理、社区服务与管理、商务物业管理等课程。
四、课程的特点1、本课程属专业基础和主干课程，授课时注重理解基本概念，基本原理和掌握基本规程和操作方法。
2、本课程属比较新的知识领域，内容较多，理论上有待完善和发展，因此，授课时在注重各种知识的综合运用。
五、课程教学要求的层次：本课程的教学要求包括了解、理解和掌握三个层次。
了解指一般把握的内容；理解是指在了解的基础上把握概念、原则和方法，对各类相关事项的处理掌握其理论依据；掌握指能够运用所学知识分析和解决问题。
属于了解层次的，考试时所占份量较轻；属于掌握和熟练掌握层次的是考试的重点。
六、教学方法和教学形式建议本课程的授课要理论联系实际，重视实践教学环节。
充分利用录像、IP课件、CAI课件、VCD等各种教学资源，通过案例教学、实习等教学环节使学生既能掌握物业管理的基本原理、基本知识，又能熟练掌握物业管理财税基本运作规程和方法，解决物业管理企业的实际问题。
避免照本宣科，灌输纯理论。
学生在学习中，既要掌握基本概念和基本知识，又要避免为了应试死记硬背，应当结合物业管理财税实际，请有实践经验的专家讲课，或深入物业管理公司企业搞调查研究；并按计划完成实习教学任务。
只有这样才能使学以致用，掌握物业管理基本知识与服务技能，成为合格的物业管理人才。
各试点电大应成立《物业管理财税基础》课程组并报中央电大《物业管理财税基础》课程组备案。
课程组一般应由2~3名专职教师和1—2名从事物业管理实际工作的专家（作为兼职教师）组成，组长须由具有本专业或相关专业副教授以上职称的有丰富教学经验的教师担任。
《物业管理财税基础》的文字教材（主辅合一）是学习这门课程的基本依据，同时又是复习考试的主要依据。
学生应通过文字教材的学习，全面系统地掌握物业管理理论、知识与技能。
第二部分媒体使用和教学过程建议一、学时分配《物业管理财税基础》课程总学时为72学时， 2004年春季开设，以后每学期滚动开设。
二、多种媒体教材的总体说明（1）文字教材文字教材作为教学的主要媒体和课程考核的基本依据，除全面、系统地介绍本学科的基本知识以外，还以注解、小结等形式对本课程的重点、难点内容的掌握进行方法性指导，并配备了一定量的思考与练习题，以强化学生对物业管理财税方面基本技能的掌握和运用，强调应用性和综合性。
本课程的文字教材采用教学基本内容和教学辅助内容合一型形式。
《物业管理财税基础》由苏淑欢主编，36万字，广东高等教育出版社出版，04年春季，为本课程的主文字教材。
（2）IP课程、录像教材。
制作录像教材（3小时）、IP课件（5讲，10课时）主要是对文字教材中的重点、难点和疑点问题教学讲解，同时对学习的方法和思路进行提示和指导。
(3）CAI课件主要介绍些一物业管理的典型案例及多种形式的自测题等。
（4）、教学研讨为保证该课程教学活动正常有效地开展，保证教学质量，中央电大《物业管理财税基础》课程组与试点电大课程组要进行多种形式的教学研讨,如师资培训会，网上BBS、在线研讨等。
（5）、中央电大提供网上指导与教学服务主要内容包括；教学信息、课程进度、重难点辅导、答疑、作业安排与要求等。
网上内容依据实际需求及时更新。
(6）、电子信箱中央电大、地方电大《物业管理财税基础》课程组都要开通电子信箱，及时传递、沟通信息，解决教学中出现的问题。
三、教学环节1、学时分配教学环节建议采取录像、面授、IP课件和实践环节相结合的形式进行，2、自主学习自主学习是远程开放教育的学生获取知识的主要方式，本课程的教学要注意对学生自主学习能力的培养。
学生可以通过自学，收看IP课件、直播课堂、网上教学辅导等方式进行学习，没有网络条件的地方还可以使用VCD教学，各教学点可以采用灵活多样的导学助学方式，帮助学生学习。
3、形成性考核《物业管理财税基础》配有形成性考核作业。
形成性考核作业是学生学好本课程的一项重要的、必不可少的工作。
通过这些习题的练习，逐步加深对课程中各种概念的理解、熟悉基本理论、基本规程、基本方法和基本技能，培养学生对物业管理财税实际问题的分析和解决能力，达到本课程的教学目的。
形成性考核占总成绩的20%。
4、考试考试题目要全面，符合教学大纲要求，同时要做到体现重点，题量适度，难度适中，题量和难度的梯度应按教学要求的不同层次安排。
不出难题、怪题。
本课程考试方式：《物业管理财税基础》考试方式为闭卷。
时间120分钟。
第三部分教学内容和教学要求物业管理企业财税基础概述教学要求：了解：物业管理企业资金及其运动形式掌握：物业管理财务关系重点掌握：物业管理企业理财环境教学内容：第一节物业管理资金及其财务关系物业管理企业理财环境教学建议：1、强调学好本课程的意义2、了解本课程的特点3、弄清物业管理财税的概念及物业管理财务关系和影响企业理财的因素。
第二章物业管理会计基础教学要求：1、了解：单式记账法及其局限性2、掌握：会计要素与复式记账原理3、重点掌握：借贷记账法及其应用教学内容：第一节物业管理会计概述第二节复式记账与借贷记账法第三节物业管理企业会计实务教学建议：1、结合实例说明会计要素与会计报表的关系2、利用借贷记账法说明复式记账的必要性和原理3、举例说明物业管理企业业务核算第三章物业管理财务会计报告与分析教学要求：1、了解：物业管理报告的意义和种类2、掌握：资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的联系和区别并掌握其编制方法3、重点掌握：资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的分析教学内容：第一节物业管理财务会计报告第二节会计报表分析教学建议：1、讲清物业管理财务会计报告种类和作用2、结合实例说明常见的各种会计报表之间的钩稽关系3、结合实例说明不同年度报表数据差异的原因及其趋势第四章物业管理成本费用管理教学要求：1、了解：物业管理成本费用的种类2、掌握：物业管理成本费用的管理要求4、重点掌握：物业管理成本费用管理方法教学内容：第一节物业管理企业成本费用管理第二节物业管理企业成本控制与管理第三节期间费用的控制教学建议：1、讲清成本与费用的区别2、结合实例说明成本费用控制的必要性3、发挥多种媒体资源的作用。
第五章物业管理企业收入、利润管理教学要求：1、了解：物业管理收入来源渠道，了解权责发生制与收付实现制的区别2、掌握：物业管理收入确认条件3、重点掌握：物业管理收入管理方法、利润组成及其分配的管理教学内容：第一节营业收入管理第二节利润的管理第三节利润分配的管理教学建议：1、结合实例说明收入确认的条件2、举例说明收入、利润的预测第六章物业管理财务预算制度教学要求：1、了解：物业管理财务预算控制的重要性2、掌握：物业管理财务预算的方法3、重点掌握：根据预算编制预计利润表教学内容：第一节物业管理预算概述第二节物业管理预算的编制第三节物业管理企业的财务预算控制教学建议：1、了解物业管理财务预算控制流程2、结合第三章各种报表进行分析及预测第七章物业管理企业资金筹划教学要求：1、了解：物业管理资金来源渠道2、掌握：各种资金来源的资金成本的计算3、重点掌握：物业管理资本结构的计算和决策教学内容：第一节物业管理企业资本结构的研究第二节物业管理资金筹划第三节物业管理资金成本和资本结构决策1、结合实例说明权益性资金与债权性资金的区别2、结合实例说明个别资金成本率与综合资金成本率的计算3、结合实例说明资本结构的优化第八章物业管理资产管理教学要求：1、了解：物业管理内部控制制度的重要性及其内容2、掌握：营运资本和长期资产管理的内容3、重点掌握：营运资本和长期资产管理的具体方法教学内容：第一节物业管理企业内部控制制度的建立第四节物业管理企业营运资本管理第五节物业管理长期资产管理教学建议：1、结合实例说明建立内部控制制度的必要性2、比较说明营运资本与长期资产的区别及其管理第九章物业管理税收教学要求：1、了解：我国现行税收体系及物业管理企业涉及的税种2、掌握：物业管理企业纳税涉及的税种的计算3、重点掌握：物业管理税收筹划教学内容：第一节物业管理企业税收基础第二节物业管理涉及税种第三节物业管理税务筹划教学建议：1、了解纳税的意义2、讲清物业管理涉及的各种税收的计算4、结合实例说明税收筹划的必要性和方法第十章物业管理保险教学要求：1、了解：物业管理保险的重要性2、掌握：物业管理财产保险的种类和特点3、重点掌握：物业管理财产保险的选择第一节物业管理保险基础第二节物业管理财产保险教学建议：1、讲清物业管理投保的重要性2、结合实例说明物业管理财产保险的选择。