国房地产开发企业 500强排行榜！ 想进甲方，你得了
专业和科学的测评研究， 2018 中国房地产开发企业 500
强榜 单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。
其中，恒大集团继
续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。
保利、融
保持稳定。
其中， 融创借助其收并购优势、 充足的可售货源、
良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了 3 个位次。
富力、华润、金地、世茂等 10 家企业连续 10 年排名进入前
强变动相对较大。
其中，有 25 家企业连续 10 次进入百强； 入百强次数达 9 次的企业数量为 4 家；入百强次数为 8 次的 企业数量为 8 家；入百强次数为 7、6、5、4、3、2 次的企
业数量分别为 10、11、11、5、8、15 家；另外有 12家企业
方米，同比增长 22.3%，销售金额创下 8.5 万亿元的新高， 排名： 恒大蝉联榜首， 强房企稳定经过客观、公
正、 2018 中
创、绿地、 中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。
与
一年的测评相比， 强房企除了个别名次调整，总体基本
在 20 强中，万科、碧桂园、保利、绿地、 中国海外、龙湖、
20，品牌实力保持强劲。
从近十年 500 强测评活动来看，百
首进百强。
市场：强者恒强，行业集中度持续提升 2017 年， 500 强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达 6.4 亿平
同比增长34.7%；500 强房企市场份额按面积和按金额分别
为37.56%和63.24%，分别较上年提升4.51和9.89个百分点。
同时，年内千亿房企数量创下新高，达到17 家。
碧桂园、
万科、恒大三家龙头房企全年业绩更是超过5000 亿元，实现业绩大幅突破。
测评报告指出，2017 年，房地产行业集中程度进一步提高。
前四大房地产开发企业销售金额占比从
2012 年的6.61%上升至2017 年的14.56% 。
以销售金额计算的10强、20强、50强、100 强房地产企业市场份额分别为
24.05%、32.21%、45.29% 和55.24%，分别较上年增长
5.34、7.38、12.20 和15.49 个百分点，各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势，且呈现销售持续向龙头企业集中的态势，房
地产行业集中程度正加速攀升。
在龙头房企逆市上行、快速
额进一步被挤压，500 强企业中销售份额小且呈现负增长的企业不在少数。
可见，企业成长类型向两端聚集的趋势愈加
明显，两极分化加剧，在可以预见的将来，将会有一部分竞
争力薄弱的中小型房企被迫退出市场，而实力雄厚的大型房
企将受益于行业整合，无论拿地、融资土、布局，都构筑了
更高的安全边界，业绩有望得到进一步提升。
随着行业野蛮
成长时代的结束，房地产市场进入了强者恒强的王者时代。
增长的同时，中小型房企依然举步维艰，成长空间及市场份
行业：整体增长乏力，多元化拓展渐成趋势从整个行业来看，
2017 年房地产持续承压，整体高速增长乏力。
一方面，政府本轮调控的决心大，从供给和需求两侧入手双管齐下大力整
改房地产市场。
另一方面，随着城镇化红利的逐步消退，与
之紧密相关的房地产行业在市场规律的作用下也渐渐迈入白银时代'。
测评报告显示，2017 年500 强房地产开发企业成
长指标中销售面积增长率大幅回落至22.3%，销售金额增长
率保持高速增长态势则主要受益于高企的房价。
营业利润增长率虽然连续三年回升，但均未超过2010 年水平，长期看仍处于下降通道之内。
由于年内房企债务规模继续扩张，行
业整体的净资产增长率大幅回落。
以上指标表明，尽管销售
规模的绝对值突破历史最高点，但从销售增速和盈利增速上看，房地产行业依旧处于下行周期。
考虑到政府调控政策的
稳定性，叠加城镇化红利减弱这一因素，在去年全国房地产
销售创出历史新高的基础上，市场销售增速回落应是大概率
事件。
因此，随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制
加速建立、资金面持续收紧，百亿房企在大规模抢收后纷纷
开始思考应对行业变局的良策。
为了谋求长远发展，众多百
亿房企以横向和纵向多元化拓展为主，有些积极拓展长期持
有型业务，如长租公寓、特色小镇、文旅地产等，有些则聚
焦于地产服务型上下游产业链的打通，如互联网家装、社区
服务等。
动向：租赁市场发力，存量运营和细分领域谋突破
2017 年可谓租赁市场全面开启的元年。
在政策大力支持的背
景下，各类房地产企业加速抢滩住房租赁市场，纷纷布局租房市场。
根据研究，未来十年我国租房市场规模将达到4万
亿左右，这个万亿市场目前为止仍未成长出一个千亿市值的
公司，租房市场整体发展潜力巨大。
另一方面，报告称，当
中国城市化进程已进入下半场，城市发展模式和房企盈利
模式开始全面转变。
从'产销模式'向'资管模式'转变，从'买地
造房卖房'向'资产整合优化运营'转变，行业面临全面转型。
除了单一开发销售模式之外，优秀开发商开始切入生活服务业务板块，逐步探索'空间建造'和'生活服务'的统一发展，
硬件' '软件'轻重并举，快速切入存量运营和生活服务行业，
包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等，并
开始形成产业链协同效应。
此外，越来越多的开发商开始深
耕细分领域，更加注重专业化开发，而不是简单的项目复制，比如养老地产、物流地产等。
附：2018 中国房地产开发企业
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