实习报告
实习名称城市修建性详细规划实习系别城市建设系
年级专业2011级城市规划专业学生姓名黄涛
指导老师赵伟科
邵阳学院
2014 年 4 月27 日
城市修建性详细规划实习报告
一、实习时间：
第10周（2014年4月21日--2014年4月27日）
二、实习地点：
邵阳市志诚小区、邵阳市金百汇商业街
三、主要实习过程概述：
2014.4.21
随赵老师参观志诚小区及周边，
2014.4.22--2014.4.27
邵阳市金百汇地下商业街调研
四、主要实习岗位和实习内容：
1．基础资料的收集:
1)区域调查
邵阳市人民广场平
战结合人防工程项目，
按照“国家鼓励私营企
业投资平战结合人防工
程”，并按照“谁投资、
谁受益，投资者的物业
受法律保护，可以租赁、
自用、抵押、出让”等
国家相关法律、法规及
文件精神，经国家批准
立项，省重点督办，市重点工程建设项目。

该项目建成投入使用后，平时用于经商、地下过街通行、停车、战时用于人员隐蔽、物质储备，具有明显的社会效益、经济效益和战备效益。

邵阳市金百汇商业街项目地处邵阳市双清区原“人民广场”，
并从“人民广场”以西的东风路往西延伸850米、五一南路往南延伸270米直至与铁砂岭交汇处，总建筑面积约5万平方米。

项目东接东大路，并延伸至建设路路口东侧150米处，南接五一南路、北临五一北路、西连东风路和昭陵路。

地处市区繁华地段，人流车流最集中区域。

商业的区位优势比较明显。

2)周边环境分析
金百汇地下商业步
行街位于邵阳市市中心
与原有的商业街相贯通
形成一个统一的整体，
地下商业步行街采用人
车分流，每一百米路，5
路，6路，15路，18路，
25路，28路，36路，38
路等公交路线穿过，有
效的增加了其商业步行
的辐射范围。

3)人口调查
邵阳，史称“宝庆”。

位
于湖南西南部，南接广西桂
林市。

总面积20829平方公
里，户籍人口8107576人，
常住人口7071741人（2010
年），为全省户籍人口第一
大市。

全市辖3个市辖区、7个县、1个自治县，代管1个县级市。

邵阳市的人口位列与湖南地级市第一位，庞大的人口为金百汇商业步行街提供了强大的消费市场。

（资料来源于与邵阳市行政区划分列表）
4)地区历史文化传统
邵阳市历史文化悠久。

邵阳城区自古为湘中及湘西南的传统商埠。

近代以来，以邵东县为代表的商人更是闻名于国内外。

在邵东，服装加工市场是当地的一项
有名的品牌，具有价格低廉，质量优质的特点。

而金百汇步行街就靠近服装加工地，具有进货方便成本低等优势。

同时，邵阳是中国最具幸福的十大城市之一，生活的压力较小，相对而言，邵阳人民的自由时间较多。

所以人民喜欢在休闲的时间逛逛商场，去街上喝喝咖啡。

这些日常生活中的小的习惯，无形的有益于当
地商业的繁荣。

5)气候条件分析
邵阳市位于湖南西部，属于亚热带季风
气候，夏季高温多雨，加上局部的热岛效应，
使人们的出行欲望大大降低。

冬季寒冷干燥，
几乎天天是阴雨天气，人们更不愿意去大街
上吹着寒冷刺骨的寒风。

而地下步行街就能
很好的解决这一问题。

其内部设置的中央空
调，使在其中购物的人有一种冬无寒冷，夏
无酷暑的惬意。

人们会很享受其购乐趣。

2．金百汇项目优势分析：
1)区域优势：本项目位于邵阳商业的绝对核心，地理位置得天独厚。

2)规模优势：项目总建筑面积66160平米，且是邵阳唯一的地下商业地产项目。

3)功能优势：及购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的复合型商业中心。

4)硬件优势：充足的停车位。

5)交通优势：周边道路宽
广，五条商业主干道和
多条公交线路通达城
市东西南北各个角落。

6)配套优势：周边肯德基、
佳惠百货、各大服装品
牌为项目带来固定高
消费群体。

7)发展潜力优势:开发商实
力强大，政府支持的人
防工程，业态更全面，
无死角商铺，后期专业
的商业运营等等。

3．现状调研:
1)定位:
金百汇商业步行街建筑面积达到6万平方米，一期工程为15000平方米（以建），二期工程为45000平方米，总投资6亿人民币。

地下街划分为五个主要购物街区，（超市主力店，星光大道购物精品区，3C数码区，筷乐食尚区，万象新天名片区）将打造邵阳城市中心商业广场。

打造人防商业价值的标杆理念。

2)公建设施：
①主要出入口如
下图：（根据调查，地
下街的主要出入口共
计32大概每隔100米
设计左右各一个包括
一个电梯）
②洗手间
地下商场共有洗
手间十个，布局比较合理，方便店铺的主人与游客的日常生活。

③消防与安全
该地本来是邵阳市人防工程建设区，所以该区的消防设施布置得比较合理与规范。

加上本项目又招来了比较先进的管理团队。

所以人们在里面购物还是还是很安全，舒适与放心。

④照明与冷暖气
据现场调查，该地下商场通用白色节能灯，给人一种高端大气的氛围，有利于烘托一种购物的氛围。

另外，该商场的暖气长时间开放，这无形中吸引了附近的人们来游玩。

由于人们与购物地点零距离的接触。

人们有时就会毫不自主的选择了购物。

这一良性的循环系统，保证了步行街的一定购物量。

3)装修
金百汇地下步
行街装修采用冷色
调为主。

采用豪华精
装修，走廊通透敞
亮。

所有店铺均为独
立店铺，商场类具有
一些国际时尚的元
素。

但是感觉里面的
国际性的大品牌比
较少。

品牌化，精品
化比较差。

4)招商引资：
①营业时间： 8：00:--22：00。

②基础建设费：2000—5000元/铺。

③租金（区间价）78-168元/㎡/月。

④物业管理费；15元/㎡/月。

⑤空调使用平摊费：5元/㎡/月（空调为全年开放）。

⑥水费电费以相关部门规定计算。

（资料来源于金百汇物业管理处）
5) 客流量
注：以15分钟人流量为基准x4=每小时人流
观测时间为3:00 pm 18:00 pm
4．现状分析
通过几天的调研，我
们发现金百汇项目的一些
问题。

1) 垃圾箱的设置不合
理，通常只在出口处的转角
设有垃圾箱，而在整个地下
商场包括停车场，没有看到
任何类似设施。

2) 休息座椅安排较少，同样也是在出口处和A 、B 、C 区交互处设置了少量的座椅，购物舒适度不高
3) 标志物、指示牌少，
难以确定自己的位置和寻
找目的地。

最大的感受是首
次进入很难找到厕所所在。

也割裂了与底面的联系，无
法确定自己的空间位置。

4) 通风不畅，略显闷热。

5) 品牌重复率高，区分
度不高，没有做受众分析。

五、实习收获和重要心得体会：
此次实习，给了我们充分的实践机会。

我们走访了居住区、商业街的各个角落，将所看的与专业知识结合在一起，讲所想的与老师同学交流探讨，讲所感的记录下来。

特别是居住区的调研，结合前面所做的小区设计，让我们对小区有更加清晰的认识，对建筑体量，对景观布置，对空间组合有更深刻的理解。

在湿地的调研中，我们也学会了如何与人沟通交流，学会了自己收集相关资料，学会了团队的分工与合作。

我们相信通过这一次的调研，我们会对我们的学科更加的热爱，对书本知识更加的重视。

六、存在不足与建议：
实践活动是检验所学的手段之一，在实习中我们能发现一些，我们在学习中欠缺和忽略的地方。

总结如下：
1.规范掌握的不熟练，不够重视。

对很多地方，只能是想当然的去评判，没有规范。

2.所调研的对象不够多，没有对比就发现不了差异。

在地下商业街调查中，由于没有对照，我们只能参照底面商业街去对比，显然是不对的。

3.由于对商业街项目的模式认知不准确，无法细致的去评判他的细节，只能以消费者的角度去观察思考，缺乏专业角度。