规划设计及建设工程设计合同
项目名称：平昌县“卓越·尚品”商住楼修建性详细规划及建设工程设计
项目地点：平昌县西城信义大道
合同编号：
委托方（甲方）通江县卓越房地产有限责公司
承接方（乙方）：公司（甲级）
签订日期：
委托方（甲方）：通江县卓越房地产有限责任公司
承接方（乙方）：公司（甲）
甲方委托乙方承担“卓越·尚品”项目修建性详细规划及建筑物、构筑物及室外工程设计等，经双方协商一致，签定本合同。
第一条：本合同依据下列文件签订：
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及《建设工程勘查设计市场管理规定》、《中华人民共和国城市规划法》、《建筑设计文件编制深度的规定》；
1.2 国家及地方有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 相关建设工程审批文件。
第二条：项目概况
2.1 项目名称：“卓越·尚品”片区工程的详细规划及建设工程设计。
2.2 项目地点：平昌县西城信义大道片区。
2.3 设计规模及范围：
2.3.1“卓越·尚品”商住楼片区的详细规划、建设工程设计及景观工程设计等。
2.3.2 本项目拟定待规划设计任务书下达后具体执行。
第三条：设计内容的明细及相关要求：
3.1 详细规划阶段
3.1.1 作为顾问向甲方提供关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以支持；
3.1.2 现场踏勘充分了解现场情况并听取甲方规划的构思和意图。
3.1.3 完成修建性详细规划图纸制作，配合甲方报件。
3.2 规划方案调整阶段：
3.2.1 作为顾问向甲方提供关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以支持。
3.2.2 配合甲方进行规划方案调整；
3.2.3 规划方案报建图纸制作。
3.3 建筑方案设计阶段：
3.3.1 作为顾问向甲方提供关于国内各种规划、建筑、消防等规范予及建议以支持；
3.3.2 建筑方案设计调整；
3.3.3 建筑方案设计报建图纸制作。
3.4 建筑施工图设计阶段：
3.4.1 在进行施工图设计前,根据甲方认可的方案进行方案调整设计。方案调整设计的依据为甲方对方案调整的意见和政府相关主管部门的设计方案审批文件。方案调整设计的文件及图纸得到甲方书面认可后，乙方方可进行施工图设计。
3.4.2 乙方应完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计，其中：
3.4.2.1 完成建筑施工图设计
□建筑设计；
□立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计）。
3.4.2.2 完成建筑结构施工图设计及室外停车库等配套建筑及构筑物设计；
A.建筑物包括
□各类住宅建筑；
□商业、会所等公共建筑；
□各类小区配套建筑；
□各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；
B.构筑物包括
□环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等;
□室内外游泳池;
C.室外工程包括:封闭组团围墙及入口装置；
□封闭组团围墙及入口装置；
□底层住户户外花园围墙；
□挡土墙及边坡支护设计；
□基坑支护设计；
□道路及简易桥梁设计；
□钢结构设计；
□盲沟设计；
3.4.2.3 完成设备施工图设计（含强弱电、给排水、通风空调；市政管网系统的设计工作）；
3.4.2.4 总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向、管线综合图等，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的关系；）
3.4.2.5 其他可选施工图设计
□燃气设计（如无设计资质需考虑到其预留位置及与相关专业的关系）
3.4.2.6 某些特殊专业除非因乙方不具备设计资质时由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计时，乙方要协助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。如：
□小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；
□小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等）
3.4.3 配合策划公司完成宗地内所有建筑物销售附图及合同附图的制作。
备注：设计详细内容见《施工图说设计任务书》。
第四条：服务和职责
4.1 乙方的基本服务
乙方作为设计单位，提供基本服务，包括：
4.1.1 作为该项目规划、方案、扩初方案设计阶段的设计单位，乙方与甲方及政府相关部门紧密合作，对于国内各种优秀的规划、建筑、消防等方案及规范予以建议和介绍。甲方明确最终意见。图纸的最终审批权在甲方。
4.1.2 作为报建配合甲方，乙方须配合甲方完成项目各阶段的规划、消防、人防（根据当地政府报行政主管局的有关规定）、环保等报建工作，提供准确的图纸及说明。乙方应对项目的建筑面积按国家相关规定准确计算，施工图纸标识的建筑面积误差不超过3%。否则乙方承担由此给甲方造成的一切损失。
4.1.3 作为施工图制作的实施者，乙方将提供：
4.1.3.1 配合并满足本项目物业公司对“物业智能化”部分的配管要求，并在施工图中体现。
4.1.3.2 根据甲方委托的装饰设计单位的需要，提供设计配合与修改，包括建筑、结构、设备、管线。
4.1.4 乙方对设计文件出现的遗漏或错误应无条件修改或补充。
4.2 乙方的额外服务
额外服务内容包括：设计提纲的重大修改，对前述服务范围的扩大。
甲方所提出的额外服务，将与乙方另外签订补充协议。
4.3 甲方职责
4.3.1 甲方按本合同规定的内容，向乙方提交资料及文件，并对其完整性正确性负责。
4.3.2 甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。
4.3.3 甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停建、缓建，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费；
4.3.4 甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得向第三方转让，否则，乙方有权索赔。
4.3.5 若乙方主动对施工图纸，结合现场条件进行优化处理，甲方根据成本节约成果，给予乙方以适当的奖励。
4.4 乙方职责
4.4.1 乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责。
4.4.2 乙方必须对其交付的设计文件的质量负责，设计文件应当符合国家技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件，并应符合《施工图设计任务书》的要求。在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外使用，应须经有关上级单位的批复。
4.4.3 乙方对甲方选择的其它设计单位提供各专业的技术支持。
4.4.4 成本控制：