资产评估实务试题三及答案
一、填空题(每空2分，共20分)
1.公开市场假设是指假定资产可以在充分竞争的公开市场上自由交易，交易双方_____，且彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在______、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的，以便对资产的功能、用途及_______等作出理智的判断。

2.矿产资源资产评估是根据特定的目的，遵循社会客观经济规律和____的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的_____，以统一的________，对具有资产特性的矿产资源_____以及预期_____进行的评定估算。

3.资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行_________后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其___________出具的书面专业意见。

二、名词解释题(每小题3分，共15分)
1. 重置成本法
2. 房地产
3.商标
4. 长期投资评估
5. 待摊费用
三、简答题(每小题5分，共20分)
1. 请简要叙述资产评估的基本功能。

2. 请简要叙述房地产价格的影响因素。

3. 请简要叙述影响矿产资源资产价值的主要因素。

4. 请简要叙述资产评估报告的制作步骤。

四、论述题(每小题10分，共20分)
1. 请详细阐述如何在资产评估中选择具体的评估方法。

2. 请详细阐述如何确定运用收益法评估无形资产时所需的各项参数。

五、案例分析题（每小题25分，共25分）
A公司转让一项新技术，购买方可用于改造其一条产品线。

经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可追加利润90万元，100万元，120万元，80万元，分别占当年利润的30%，40%，20%，20%，折现率为10%。

要求：试评估无形资产利润分成率。

（P/F,10%,1=0.9091）（P/F,10%,2）=0.8264
（P/F, 10%,3）=0.7531（P/F,10%,4=0.683 ） (注：结果保留两位)
试题三答案
一、填空题(每空2分，共20分)
1. 地位平等自愿的交易价格
2. 公允方法货币单位实体收益
3.必要的评估程序所在评估机构
二、名词解释题(每小题3分，共15分)
1. 重置成本法:是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后，将得到的差额作为被评估资产价值的一种资产评估方法。

2. 房地产:又称不动产，是指土地、建筑物和其他地上定着物及其权属的总称，是房产和地产的综合体，是实物、权益、区位三者的综合体。

3. 商标:是商品或服务的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品或服务区别于他人的同类商品或服务，在商品上、服务中使用的一种特殊标记。

4. 长期投资评估:是对企业进行长期投资所能获取的资产增值和投资收益的评定估算。

5.待摊费用：指企业已经支付或发生，应由本月和以后各个月份分别负担的，分摊期在一年以内的各项费用。

三、简答题(每小题5分，共20分)
1.请简要叙述资产评估的基本功能。

（一）资产评估的功能：
（1）通过评价和评估为资产业务提供价值尺度；
（2）通过资产评估发挥其管理功能：
①资产评估的国家宏观管理功能
②资产评估的企业微观管理功能
2.请简要叙述房地产价格的影响因素。

（1）一般因素：经济因素、社会因素、行政因素、心理因素
（2）区域因素
（3）个别因素：土地的个别因素、建筑物的个别因素
3.请简要叙述影响矿产资源资产价值的主要因素。

（1）矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度
（2）矿产品的供求状况
（3）矿床自然丰度和地理位置
（4）科技进步
（5）资本化率
4.请简要叙述资产评估报告的制作步骤。

（1）评估资料的分类整理
（2）评估明细的数字汇总
（3）评估初步数据的分析和讨论
（4）编写评估报告书
（5）资产评估报告书的签发和送交
四、论述题(每小题10分，共20分)
1.请详细阐述如何在资产评估中选择具体的评估方法。

（1）评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。

根据上述条件，当资产评估的价值类型为资产的市场价值时，可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。

（2）评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。

例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法。

（3）评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。

每种评估方法的运用都需要有充分的数据资料做依据。

（4）在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性，如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并作相应的调整，确定最终评估结果。

总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。

2.请详细阐述如何确定运用收益法评估无形资产时所需的各项参数。

（1）超额收益的确定：直接估算法、差额法、分成率法。

（2）折现率的确定：无形资产评估中的折现率=无风险报酬率+无形资产投资风险报酬率。

（3）收益期限的确定：
① 法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照剩余经济寿命与法律保护年限以及合同年限孰短的原则确定。

② 法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照规定的收益年期确定。

③ 法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，可按预计受益期限确定。

预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。

五、案例分析题（每小题25分，共25分）
追加利润现值之和为：
309.47（万元）
各年度利润总额及现值之和为： ： 1204.72（万元）
利润分成率=
=+++++++4321%)101(80%)101(120%)101(100%)101(90=+⨯++⨯++⨯++⨯4321%)101(1%2080%)101(1%20120%)101(1%40100%)101(1%3090%69.2572.120447.309=。