房屋置换（或买卖）协议书

甲方：XXXXXXXXXX乙方：身份证号：

产权共有人：身份证号：

联系电话：

由于XXXXXXXXXX第XXXXX房屋为XXXXXXXXXX集团公司上世纪XX年代建设的职工福利住房，因年久失修，又位于新建的XXXXXXXXXX 小区内（规划内），与周边建筑极不协调，为保证XXXXX全体住户的安全，经甲方与XXXXX全体住户协商达成一致，同意用XXXXXXXXXX 的保障性住房对XXXXX全体住户的住房进行置换（或买卖）。乙方作为XXXXX的住户，自愿以其名下享有合法所有权的XXXXX现有的土地使用权证、房屋产权证或者不动产证和建筑物与甲方置换（或买卖）XXXXXXXXXX的保障性住房，并且乙方或乙方指定的报名购买XXXXXXXXXX的购房人必须符合XXXXXXXXXX购买福利性住房的资格的要求，置换（或买卖）后XXXXX房屋由甲方自行处置，处置产生的收益与乙方无关，乙方应在本协议签订后积极配合甲方对其所置换的XXXXX对应的房屋进行产权交易过户。为此根据中华人民共和国《合同法》的有关规定，本着自愿、平等、公平合理的原则，经双方友好协商达成一致如下协议，双方共同遵守。

一、乙方房屋位置和面积

乙方的房屋位于XXXXXXXXXX，建筑物位于XXXXX 单元号，建筑面积为㎡，产权证号（或不动产单元号）：。

二、置换（或买卖）的原则

1、乙方自愿提出申请进行置换（或买卖）。

2、置换（或买卖）XXX住房，甲方按XXX房屋产权证载明的建筑面积，单价按XXXX元/平方米的价格进行置换或购买；

3、XXXXXXXXXX对应的置换房屋的销售价按甲、乙双方签订的房屋购销合同约定执行，乙方必须按房屋购销合同的约定支付全额房款。

4、乙方自愿置换（或买卖）住房，配合甲方完成房产交易手续后，乙方将进入XXXXXXXXXX新房购买程序。

5、房屋置换（或买卖）手续完成后，XXXXXXXXXX新房移交给乙方当天起算，给乙方三个月装修期，三个月期满后甲方收回在团山春晓临时安置给乙方租用的房屋，不再为乙方提供“团山春晓”临时安置房，超过三个月装修期导致乙方无临时安置房居住的，由乙方自行解决安置住房。

6、乙方有责任协助甲方做好XXXXXXX户住户思想工作，完成愿意置换（或买卖）及实物移交。

三、相关费用的约定

1、置换（或买卖）过程中XXXXX住房按单价XXXXX元/㎡出售给甲方，XXXXXXXXXX新房经审核通过的置换（或买卖）资格人按均价XXXXX元/㎡进行销售，具体户型单价详见XXXXXXXXXX楼盘销控表。

2、新置换（或买卖）的XXXXXXXXXX的企业自建经济适用房的室内装修由乙方自理，甲方按销售合同的交房标准交房。

3、XXXXX住宅置换（或买卖）XXXXXXXXXX新房屋的维修基金、

税金（契税、印花税）、住房产权办理费用、公证费、贷款手续费等按规定由乙方承担的相关费用由乙方自行承担。费用标准按相关部门规定执行。

4、涉及已领取XXXXXXXXXX住房补贴的XXXXXXXXXX职工（原房主和置换（或买卖）后的房主均为已领取XXXXXXXXXX住房补贴的，乙方应先退还住房补贴，经甲方确认住房补贴退还后方能办理新房购房合同。

⑴退还住房补贴标准：按当时领取的金额全额退款；

⑵退还住房补贴方式：乙方自行到XXXXXXXXXX土地房产管理部办理退还手续；

⑶退还住房补贴时间：签订本置换（或买卖）协议之前办理完成。

四、置换（或买卖）的程序

1、乙方自愿书面提交房屋置换（或买卖）申请书至甲方。

2、房屋置换（或买卖）申请书经甲方批准。

3、房屋置换（或买卖）申请内容经XXXXXXXXXX批准。

4、乙方配合甲方完成房产相关交易手续。

5、乙方与甲方签订房屋置换（或买卖）协议书（若由于相关政策影响不能完成置换（或买卖），本协议书自动终止且甲方不承担任何违约责任及赔偿责任）。

6、乙方购买XXXXXXXXXX新房，选房方式按抽签分房方式进行，抽签确定后的新房，乙方不得再提出任何要求更换。

7、乙方与甲方签订XXXXXXXXXX房屋购房合同。

8、一次性完成房屋置换（或买卖）手续，愿意置换（或买卖）XXXXX住户卖出旧房和购买XXXXXXXXXX新房同时办理手续。

9、进行XXXXXXXXXX新房房屋移交。

五、XXXXXXXXXX新房的分配方式和交付条件

1、按已确定的抽签方式进行XXXXXXXXXX房源分配，抽签时直接抽房号。

2、交付条件

（1）房屋置换（或买卖）申请书购买人经甲方和XXXXXXXXXX 审核资格批准；

（2）乙方同甲方签订《房屋置换（或买卖）协议书》；

（3）按XXXXX住户集体确定的抽签选房方式进行房屋选定；

（4）乙方同甲方签订XXXXXXXXXX购房合同；

XXXXXXXXXX房屋置换（或买卖）时间从完成以上全部手续第二天起算，两周内交房。

六、甲乙双方的权利和义务：

（一）甲方的权利和义务

1、XXXXXXXXXX新房移交给乙方当天起算，给乙方三个月装修期，三个月期满甲方收回在XXXXX给乙方租用的房子，否则由此造成的损失及产生的费用由乙方承担。

2、乙方按本协议的约定办理配合甲方办理XXXXX原住房的产权变更登记手续。

3、甲方保证交付乙方新房质量符合国家相关标准。

（二）乙方的权利和义务

1、有权考察新建楼房的施工质量，若发现有不符合国家相关标准的质量问题（在有依据的前提下），甲方改正。

2、自行解决因置换（或买卖）新房所产生的亲属、家庭内部的矛盾。保证不参与外部与甲方因房屋置换（或买卖）发生的任何纠纷，必要时有责任协助甲方调解。若因乙方原因导致房屋置换（或买卖）无法完成的，甲方有权解除本协议，并不再向乙方提供置换（或买卖）房屋。

3、乙方现有房屋的债权债务、租赁及产权等相关问题在置换（或买卖）前自行处理完善，任何经济纠纷都由乙方负责，若因乙方原因造成XXXXX房屋无法完成置换的，甲方不承担任何责任。

4、乙方承诺，本人拥有的XXXXX 单元号住房置换（或买卖）给甲方后，本人自愿给购买XXXXXXXXXX的住房一套，（性别：），在单位工作，职业：，身份证号：，其配偶（性别：），在单位工作，身份证号：，乙方或乙方指定的购买人在购买XXXXXXXXXX住房后，作为XXXXXXXXXX给本人的福利指标房，特此承诺。

七、违约责任：

1、因甲方原因导致不能履行本协议规定的义务（国家政策不允许置换（或买卖）除外），乙方可以诉讼解决，按法院的判决赔偿乙方相应的损失。