5米
全空置
三层
1万㎡
服饰
招商分割
目前无经营，正在招商
5米
全空置
四层
1万㎡
餐饮
分割
目前无经营，正在招商
5米
全空置
五层
-
-
-
-
-
-
-
-
其他楼层
-
-
-
-
-
-
-
备注
千秋时代广场目前正在进行招商，从现场判断目前招商不是很顺利，在营项目很少，除一层外，其他三层全部空置。人流量差；市调当天（）有考察团队进行考察。
4.项目定位超前：唐城的唐氏建筑在天长独属一家，特色步行街规划超前新颖，市场关注度高
劣势
1.市场环境：整个天长商业市场充分饱和，周边市场竞争激烈商业招商进展缓慢，紧邻的千秋时代广场是其在老城区的主要竞争对手。老城区发展前景有限，环境配套等无法满足城市发展新需求。
2.商业管理：唐城目前的管理较为混乱，自身商业环境差，影响其商业品质；糟糕的入驻商家，商业运营无法正常开展，降低市场期望值。
功能：餐饮、服饰、金银珠宝、古玩字画一体式购物街
档次：中高档
目标消费群：天长市本地中高档消费群体
总建筑面积
6万方
商业总面积及总户数
6万方/约1000户
开盘时间
交付时间
暂时基本未交付
招商销售
电话
开业时间
计划2014年8月运营（未实现）
停车位
停车位面积：地上零星停车位（约50）个 地下负一层停车场（约200）个
底商业态情况
业态分布
店铺数量
进驻品牌
经营情况
主要业态
餐饮、服饰（男装）、珠宝黄金
餐饮：瑞克爷爷的店、状元楼大酒店
服饰：海澜之家、利郎、美国骆驼
珠宝黄金：世代玉器、金叶黄金
目前只有状元楼开业试营业，其他暂未入驻
次要业态
休闲娱乐
酒吧
婚纱摄影：米兰婚纱摄影
米兰婚纱摄影正在装修
辅助业态
-
-
-
备注
唐城设计规划定位模仿扬州，规划打造成为天长的“小扬州”，目前尚有部分基础建设未完成，入驻商家很少。
综合分析
商业环境评价
商圈类型：□核心商圈 □区域商圈 □社区商圈
□成熟型□成长型 □没落型
业态丰富度： 业态构成购物、休闲娱乐、餐饮、酒店等
知名商家肯德基、屈臣氏、大娘水饺、意尔康鞋业、莫泰酒店
商圈人流量：项目正处于招商试营业状态，市调现场人流量稀少（周四 10：20左右）；但地处老城核心板块，商圈消费人群充足
租售模式
销售
销售模式
正常销售+包租+免租
租赁
平均租金
一层：100元/㎡
免租期
由招商团队决定
返租
返租方式
按年给付/一次性房款扣除
返租年限
4年
返租回报率
7%/年
返租到期处理方式
自营/再次包租
备注
-
返租回报率
返租期满处理方式
推广主题
市调中，未告知
促销活动主题
4年返租 年返租7%
效果分析
仅从现场分析；推广效果较差。
经营状况分析目前尚未正式营业
综合评价：见以下优劣势分析
项目优劣势
分析
优势
1.区位优势：地处老城区核心地带，周边成熟社区多，人流量大，辐射整个城市及乡镇人口。汽车客运站、码头、医院等基础设施配套完善。
2.政府政策：滁州地区2013年重点文化商业项目，天长老城改造重点项目，“小扬州”项目核心。
3.开发商运营成熟：天润城集团是天长曾经的地产领头人，多个成熟社区及商业中心均来自该集团，社会认可度较高；其开发的天润城是成功运营是天长最大的建材家居市场。
2.市场环境：整个天长商业市场充分饱和，周边市场竞争激烈商业招商进展缓慢，老城区发展前景逐步降低。
后附：项目位置图及平面图
整层
备注
-
租售模式
销售
销售模式
正常销售+五年包租
租赁
平均租金
约100元/㎡
免租期
无
返租
返租方式
一次性返还30%（房款中直接扣除）
返租年限
5年
返租回报率
6%/年
返租期满处理方式
自营/再次由开发商返租
备注：
推广情况
推广主题
天长历史文化第一城
促销活动
五年包租 租金为总房款30% 相对于7折购现房
效果分析
招商团队的前期招商比较成功，海报直接打出入驻商家，增强投资者信心；5年包租优惠较大，市场曝光率较高。
综合分析
商业环境评价
商圈类型：□核心商圈 □区域商圈 □社区商圈
□成熟型□成长型 □没落型
业态丰富度： 业态构成餐饮、服饰、金银珠宝、休闲娱乐
知名商家状元楼大酒店、米兰婚纱摄影、海澜之家等
商圈人流量：目前现场人流量较少。整个市场处于在建及试运营状态，入驻商家很少。
消费习惯：（描述）天长人消费水平较高；在于餐饮娱乐等方面独有爱好，本地的特色餐饮消费市场均较好。
主要在营：肯德基、大娘水饺、屈臣氏（装修）、意尔康鞋业、莫泰酒店等
6米
售一层以及二层商铺，面积在40-80平米之间，一层均价是26000元，二层价格是16000元，三层四层对外招商分割，一次性是97折，按揭是98折优惠
一层：100元/㎡；二层60元/㎡
空置率：80%
二层
1万㎡
服饰、金银珠宝
约40户
目前无经营，正在招商
3.项目设计规划：规划设计前卫，布局合理，人流动线合理，合围式商业充分发挥自身商业优点（类似：合肥之心城）
4.招商团队：开发商老板为江苏扬州地区人，利用自身优势，对招商投入很大力量，多渠道开展招商（市场考察团等）
劣势
1.区位：老城区核心地段带来大量消费群体的同时，城区基本配套逐步无法满足现代生活需求，交通拥堵等时常发生。
底商/商业街调研表
调研地点：千秋印象·唐城调研公司：金宝典调研人员：李成、李浩调研时间：
项目基本情况
项目名称
千秋印象·唐城
地理位置
建设路老港口对面
交通状况
基础设施完善，通达性好
开发商
天润城集团
销售代理公司
天润城集团
商业运营公司
世界蓝海文化旅游发展有限公司
产权年限
70年
类型（业态）定位
特色步行街
功能定位
消费习惯：（描述）天长现代化购物中心，中高端消费层次
经营状况分析目前尚未正式营业
综合评价：见以下优劣势分析
项目优劣势
分析
优势
1.区位优势：地处老城区核心地带，周边成熟社区多，人流量大，辐射整个城市及乡镇人口。汽车客运站、码头、医院等基础设施配套完善。
2.市场定位：中高端市场定位，符合城市发展需求，符合天长人的消费需求（吃喝玩乐）。
基础设施完善，通达性好
开发商
安徽伟创置业有限公司
销售代理公司
安徽伟创置业有限公司
商业运营公司
安徽伟创置业有限公司
产权年限
40年
类型（业态）定位
购物中心
功能位
功能：购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店等
档次：中高档
目标消费群体：本地中高端消费群体
总建筑面积
万方
商业总面积
4万方
开盘时间
2013年1月13日
交付时间
3.老城改造困难大：唐城属于老城改造项目，因拆迁安置等问题无法解决，项目目前整体规划无法完成，严重制约项目发展。
后附：项目位置图及平面图
集中式商业调研表
调研地点：千秋·时代广场调研公司：金宝典调研人员：李成、李浩调研时间：
项目基本情况
项目名称
千秋·时代广场
地理位置
天长市建设路千秋步行街北门旁
交通状况
商铺基本情况
户型
商铺数量
层数
单层面积
面宽
层高
销售价格
租赁价格
销售率
空置率
户型A
约900户
单层
35㎡
4㎡
1层：米
2层：米
3层:最高9米、最低5米
一层：万/㎡
二层：万/㎡
三层：1万/㎡
统一招商/租金约100元/㎡
基本售罄
除少量在试营业，基本空置
户型B
约40户
单层
125㎡
12㎡
户型C
约12户
单层
1000㎡
2014年8月
招商销售
电话
、7869966
开业时间
2014年年底
电梯类型
数量
2部观光电梯、6部扶手式电梯（每层2个）
停车位
停车位面积：地上约70个地下约192个
业态分布及价格情况
楼层
单层面积
业态规划
店面间数
进驻品牌
层高
销售价格
租赁价格
空置率
地下一层
1万㎡
地下停车场
-
-
-
-
-
-
一层
1万㎡
餐饮、服饰
沿街7户、内部约40户