商铺合同谈不拢定金能否退还
通常情况下，购房者看中的商铺都是先交一定的定金表示购买的诚意，也可以防止房主卖给他人。如果合同谈拢了，定金自然归房主；如果合同没有谈拢，必然引起商铺定金纠纷。那么，商铺合同没谈拢的话，定金能否退还呢？下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。
签了《认购书》，交了购房定金，然而，在正式办理购房事宜时，被告知买卖合同和租赁(返租)合同捆绑签订，且条款不可更改。购房者不满，协商未果。那么，先期交的3万元定金能退吗?
2011年10月2日，陈某认购黄陂汉口北四季丰华食品城商铺一间，签订了《认购书》并交纳定金3万元，并约定开发商包租5年，且如果买受人未按期与出卖人签订商品房买卖合同，则视作买受人自动放弃认购该房产权利，出卖人有权在不事先通知的情况下，单方将上述房屋收回另行出售，因转售而获得的一切款项归出卖人所有，且不退还买受人支付的定金。
去年9月，陈某妻子夏某前往售楼部办理正式买卖合同事宜，售楼人员强调合同须捆绑签订且不允许修改。夏某就合同部分条款提出质疑，售楼人员表示该质疑过于繁琐，不予解答，并拒签合同。
陈某认为，开发商的行为侵犯了他的合法权益，遂起诉至黄陂法院，要求解除《认购书》，退还定金、罚金共6万元。开发商称，已尽到了通知义务，不存在违约，定金不退。
受理该案后，办案法官前往调查，证明陈某曾前往售楼部，就商铺买卖合同的具体内容与售楼工作人员磋商过。
专业人士表示，法院确定陈某与开发商签订的《认购书》有效合法之后，根据相关法律规定，陈某交纳的定金应予退还，但不适用定金原则。如果您在购买商铺的过程中遇到难题，想了解更多商铺定金能否退还的法律知识，您可以上法律直通车，这里有专业律师，进行咨询相关什么是定金原则等法律问题。http://biz.doczj.com/doc/3c18533466.html,/info/trade/fcls/fcmm/shangpu/2015/0401/18694.html
商铺定金出租合同 出租单位（甲方）： 承租人（乙方）： 甲方___年___月___日将坐落在__路___号店铺出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，特订立合同如下： 一、租赁期限 __年___月日起至年___月___日止，租期__年。 二、租赁金额及付款方式 乙方以月租人民币___元，经营甲方店铺，付款办法：___年租金总额人民币___元，在合同签订时交清。 三、租赁期间双方的权利和义务 1、乙方在签订合同时须向甲方缴交店铺设施抵押金人民币___元，押金不计息。
2、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。店铺的所有权和水电房籍及主水管至水表处理。 3、乙方经营店铺的一切费用（包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等）除店铺租赁税外概由乙方负责。 4、乙方应爱护店铺设施，如有或损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意同意后方可讯息工期，基费用由乙方负责。 5、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。 6、乙方不得在租赁范围堆放带腐蚀性或危险性物品，否则造成一切后果均由乙方负责。 7、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。 8、乙方如需转包他人，应事先以书面报告甲方，甲方在接到报告后十五天内作出答复，并签订变更协议，转包他人仍按本合同条款执行。未经同意甲
方擅自转包他人，按违约处理。 9、本合同不因甲方代表人变动而变更。 10、如因乙方人为或第三人造成的一切损失由乙方承担。在租赁期内店铺如在租赁期内遇风灾地震自然灾害而造成重大损失，补充协议与本合同具有同等法律效力。 11、本合同在履行中如有未尽事宜，由双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同同等法律效力。 四、期满规定 1、乙方应在期满前两天内搬迁完毕，近期将租赁范围交还甲方。 2、租赁届满，店铺的用水电设施无偿归甲方。 3、乙方在租赁期间装修的固定设施无偿归甲方，可动设施乙方必须在期满前五天内处理完毕，乙方应负责修复或按价赔偿。 4、乙方缴交甲方的押金，待双方交接清楚后由甲方付还乙方。
合同中对于定金条款的规定 合同中对于定金条款的规定1、定金是《担保法》规定的一种担保方式，因此“定金”二字有法定的含义，千万不要误写为“订金”，该“订金”是预付款的性质，不能起到担保的作用。 2、定金的担保作用的体现：根据《担保法》和《合同法》的规定，“给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金”。根据这些规定，如果合同中规定了定金条款，无论对那一方均起到了约束作用，促使双方严格履行合同，否则就可能收不回定金或双倍返还定金，因此起到了担保合同履行的作用。 3、定金不能超过法定比例。根据《担保法》的规定定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超过了20%，那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。 4、如果在合同中既约定了定金条款，又约定了违约金条款，比如说规定了“一方不履行合同的，应向对方支付违约金人民币2万元”。在此情况下，如果一方违约了，守约的一方可以选择适用定金条款或违约金条款，而不能既要求对方支付违约金又适用定金条款。一般来说，守约方总选择对自己更有利的条款，也就是能得到更多经济利益的条款。 定金与订金的区别在商品房交易中，所说的订金与定金
在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，
定金合同范本 定金合同范本 随着广大人民群众法律意识的普遍提高，合同出现在我们生活中的次数越来越多，合同协调着人与人，人与事之间的关系。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编整理的定金合同范本，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。 定金合同范本1 甲方：________________________ 乙方：________________________ 为确保甲、乙双方签订的__________年______字第__________号合同（以下称主合同）的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：第一条依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：____________________________ 第二条甲方应在本合同签订之日起__________日内向乙方交付定金__________元整。 第三条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非使双方协商一致并达成书面协议。 第四条甲方履行主合同义务后，乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。 第五条甲方不履行主合同，无权要求返还定金；乙方不履行主合同，应当双倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。 第六条本合同经双方签章自定金交付之日起生效。 甲方：（公章）____________ 法定代表人签字：__________ ________年______月______日 乙方：（公章）____________ 法定代表人签字：__________ ________年______月______日定金合同范本2 甲方：(卖方)_______________________________
合同法规定的定金比例 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规 定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。你知道这个比例是多少吗？以下是的合同法规定的定金比例，欢迎阅读。 合同法规定的定金比例： 1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但《担保法》对其最高限额又作了限定，即能超过主合同标的额的百分之二十，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的 比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 2、司法解释第119条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定 金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。 定金的类型和适用主要有如下几种： 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点
是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。 2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。 3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而 约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规
定金合同 甲方：_____ 乙方：_____ 为确保甲、乙双方签订的《店铺转让合同》(以下称主合同)的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议： 第一条依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务： 第二条乙方应在本合同签订之日起_____日内向甲方交付定金_____元整。 第三条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非双方协商一致并达成书面协议。 第四条乙方履行主合同义务后，甲方应返还定金或以该定金冲抵乙方应付甲方款项。 第五条乙方不履行主合同，无权要求返还定金;甲方不履行主合同，应当十倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。 第六条如甲方违约，赔偿未能履行，从而造成的诉讼等一切费用由甲方承担。 第七条本合同经双方签章自定金交付之日起生效。 甲方：(公章) 法定代表人签字：_____ ___年___月___日 乙方：(公章) 法定代表人签字：_____ ___年___月___日
店铺转让协议书 转让方（甲方）：身份证号码： 住址： 受让方（乙方）：身份证号码： 住址： 根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙双方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议： 一、转让门面 1、转让门面位于，建筑面积平方米； 2、甲方在出租前征已经得房屋所有权人（下称“出租方”）同意。 3、原甲方与双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与出租方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲方与出租方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。 二、租金的结算与支付 1、出租方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为年，即自年月日起年月日止，月租金为元人民币，现甲方剩余租期为月，乙方在签订合同前已经支付甲方定金的，本合同签订后自动转为转让金。 2、门面转让乙方后，甲方与出租方之间原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向出租方支付，甲方不再负有支付义务。 三、门面设施、设备的归属 1、转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。 2、转让门面租赁期（含门面租赁合同续签期限）届满后，该门面装修设施的不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。
关于未生效的合同定金可以退吗 合同是我们日常生活中常见的一种契约性文件，对于双方当事人有着一个很好的约束作用，那么也正是由于合同的特点，因此合同有着许多我们需要注意的内容。今天和大家一起讨论的法律问题是关于未生效的合同定金可以退吗。 一、什么是 无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 二、定金和订金的区别 订金和定金最简单的区别是订金不具备法律效应，只能算做是预付款，所以不管是哪一方反悔了，这个钱都是可以要回来的。定金是给商家的钱，它是属于一种担保方式，消费者缴纳了定金，就说明保证会履行相应的条款，因此如果买家反悔，卖家有权不返还消费者的定金。 三、关于未生效的合同定金可以退吗 依据《中华人民共和国合同法》对于无效的合同、依法变更或者撤销的合同、司法解释中不可归责于双方的责任导致合同无法实现
等情况可以退定金。 无效合同的判定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条(1)第（一）至第（五）条款：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 已发生变更和撤销的合同判定，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条(2)第（一）至第（二）条款。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者变更或者撤销：（一）因订立的；（二）在订立合同时的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 对定金的处置，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五
关于合同法中定金 定金的类型和适用主要有如下几种： 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。 2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。 3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：
编号：_____________商铺租赁定金协议 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲乙双方根据平等、自愿原则，为维护双方的合法权益，经双方协商一致，签订以下协议： 一、甲方告知 1、乙方为租赁业主，只能在甲方划定的租赁区租赁。 2、为了显示甲、乙双方公平公正原则，甲方公告相关政策及相关约定，乙方确认已对相关政策和约定清楚、明白、无异议。 3、甲方市场实行划行归市，乙方必须按双方约定进行经营，不得在规定区域经营其他区域的产品，否则视为违约。 4、以上甲方告知，乙方阅读，并确认。 二、甲、乙双方约定将位于广场区租赁给乙方使用，租赁面积约为： ㎡，经营品种为，年租金总额为元；约定租用时间为年。从第三年开始每两年按 %复试递增。 三、根据以上约定事项，乙方在签订本协议时向甲方交纳定金元,人民币（大写: 元整）。 四、乙方签订本协议时须向甲方出示身份证原件及乙方营业执照原件，并将身份证复印件及乙方营业执照复印件提供给甲方留存一份。 五、乙方签订本协议时须向甲方提供经营商品的相关资料。 六、乙方在接到甲方交付店铺的书面或电话通知后15天内，须到甲方处签订租赁合同，办理相关手续，并付清本协议第二条的约定租金。逾期视作乙方自动放弃所定店铺，定金不予退还。 七、乙方信息必须如实填写，如有电话、地址等通讯方式变更应及时书面通知甲方，否则因此引起的甲方无法及时通知乙方签订正式租赁合同等后果，由乙方自行承担。在超过甲方规定的合同签订期限后，视乙方自动放弃，甲方有权对乙方所定商铺另行租赁。 八、其他约定事项 1、付款为半年付，下次付款为租金到期提前一个月。 2、第一年为扶持乙方经营装修期为5个月。
什么是合同法中的定金罚则 （一）定金的概念和特征 定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，约定由一方按合同标的额的一定 比例预先给付对方的金钱。《合同法》第115条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行 债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的， 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。定金具有以下的特点： 第一，我国合同法所规定的定金在性质上属于违约定金，适用于债务不履行的 行为。换言之，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。 第二，定金具有担保作用。其基本内容是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还 定金。此种责任不仅能够有效地制裁不法行为，而且能够起到督促债务人履行 债务的作用。 第三，定金合同属于从合同，它以主合同的存在为必要条件。当主合同不成立、无效或被撤销时，定金条款也不能生效。主合同消灭，约定的定金也发生消灭。 第四，定金合同属于实践性合同。即定金的成立不仅需要有当事人的合意，而 且还必须要有定金的现实的交付行为。如果当事人在合同中约定了定金条款， 而实际上未支付，则定金条款不生效，不能适用定金责任；如果当事人约定以 支付定金作为合同的生效要件，而当事人未支付定金，但当事人已经履行了合 同或履行了合同的主要义务，则应视为双方放弃了以定金作为合同生效要件的 约定，这种情况下应认定合同已生效。 （二）定金的法定比例 根据《担保法》第91条的规定，定金的数额不得超过合同标的额的20%。这 一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金 比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。 （三）定金与预付款的区别
遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://biz.doczj.com/doc/3c18533466.html, 定金合同范本(2017年最新版) 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 定金合同(范本） （供商品房预订时使用） 甲方：（卖方）：_____________________________________________________________ _____________ 住所：__________________________________________________________ 邮编：___________________ 法定代表人：__________________________________________________ 联系电话：__________________ 委托代理机构：_____________________________________________________________
________________ 住所：____________________________________________________________ 邮编：_________________ 法定代表人：_____________________________________________________ 联系电话：_______________ 乙方( 预订方)：_____________________________________________________________ _____________ 住所：__________________________________________________________ 邮编：__________________ 证件名称：________________ 证号：________________________________ 联系电话：______________ 法定代表人：_________________________________
商铺合同谈不拢定金能否退还 通常情况下，购房者看中的商铺都是先交一定的定金表示购买的诚意，也可以防止房主卖给他人。如果合同谈拢了，定金自然归房主；如果合同没有谈拢，必然引起商铺定金纠纷。那么，商铺合同没谈拢的话，定金能否退还呢？下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。 签了《认购书》，交了购房定金，然而，在正式办理购房事宜时，被告知买卖合同和租赁(返租)合同捆绑签订，且条款不可更改。购房者不满，协商未果。那么，先期交的3万元定金能退吗? 2011年10月2日，陈某认购黄陂汉口北四季丰华食品城商铺一间，签订了《认购书》并交纳定金3万元，并约定开发商包租5年，且如果买受人未按期与出卖人签订商品房买卖合同，则视作买受人自动放弃认购该房产权利，出卖人有权在不事先通知的情况下，单方将上述房屋收回另行出售，因转售而获得的一切款项归出卖人所有，且不退还买受人支付的定金。 去年9月，陈某妻子夏某前往售楼部办理正式买卖合同事宜，售楼人员强调合同须捆绑签订且不允许修改。夏某就合同部分条款提出质疑，售楼人员表示该质疑过于繁琐，不予解答，并拒签合同。 陈某认为，开发商的行为侵犯了他的合法权益，遂起诉至黄陂法院，要求解除《认购书》，退还定金、罚金共6万元。开发商称，已尽到了通知义务，不存在违约，定金不退。 受理该案后，办案法官前往调查，证明陈某曾前往售楼部，就商铺买卖合同的具体内容与售楼工作人员磋商过。 专业人士表示，法院确定陈某与开发商签订的《认购书》有效合法之后，根据相关法律规定，陈某交纳的定金应予退还，但不适用定金原则。如果您在购买商铺的过程中遇到难题，想了解更多商铺定金能否退还的法律知识，您可以上法律直通车，这里有专业律师，进行咨询相关什么是定金原则等法律问题。http://biz.doczj.com/doc/3c18533466.html,/info/trade/fcls/fcmm/shangpu/2015/0401/18694.html
《合同法》模拟试卷（B） 一、单项选择题（每题2分，共60分） 1、下列合同中，属于我国《合同法》调整的合同有（）。 A．劳动合同 B．遗赠扶养协议 C．收养合同 D．行纪合同 2、合同债权在性质上应当是（）。 A．支配权 B．请求权 C．抗辩权 D．形成权 3、以下行为属于要约的是（）。 A．某公司向客户寄送价目表 B．某拍卖公司在报纸上发布拍卖公告 C．某服装公司在报纸上登载招股说明书 D．某公司向另一公司发去订单 4、在以招标方式订立合同时，属于承诺的行为是（）。 A．招标 B．投标 C．开标 D．决标 5、甲公司于5月1日通过邮局向乙公司发去一要约，并请对方在5月29日前做出答复。该要约于5月6日到达乙公司所在地邮局，邮局于5月7日送至乙公司传达室，乙公司业务人员于5月8日看到该要约。要约的生效时间是（）。A． 5月8日 B． 5月7日 C． 5月6日 D． 5月1日 6、下列合同中，属于可撤销合同的是( )。 A．甲未经乙授权即以乙的名义与丙订立买卖合同 B．十八岁的吴某将其手表以150元卖给于某 C．甲公司与乙公司订立一份对甲显失公平的合同 D．甲与乙订立买卖盗版软件的协议 7、合同所附的以下条件有效的是（）。 A．如果一年前我的旧房子没有拆，我现在就把房子租给你 B．如果今年冬天我儿子不回家，我就把房子租给你
C．如果你能帮我搞到毒品，我就把工程承包给你 D．如果10月1日太阳从西边升起，我就请你吃饭 8、当事人请求撤销或变更合同必须在合同订立后（）提出。 A．一个月内 B．三个月内 C．六个月内 D．一年内 9、甲出差前将家中的一台彩电交由邻居乙保管。在甲出差期间，乙将彩电卖给丙，丙以为彩电为乙所有，便以合理价格购得。对此，（）。 A．甲不得向丙请求返还彩电 B．甲可要求丙返还彩电 C．甲可要求乙与丙共同承担赔偿责任 D．甲可要求丙赔偿损失 10、以下合同转让中只需通知对方当事人的情况是（）。 A．甲将其在合同中的债权转让给第三人丙 B．甲将其在合同中的全部债务转让给第三人丙 C．甲仅将其在合同中的部分债务转让给第三人丙 D．甲将其在合同中的债权债务全部转让给第三人丙 11、甲公司分立为乙公司和丙公司。在分立过程中，乙公司和丙公司对甲公司所欠丁、戍、己、庚的债务达成协议如下：乙公司承担丁、戍的债务，丙公司承担己、庚的债务。后因丙公司无力承担己、庚的债务而发生纠纷。现问乙公司和丙公司达成的债务承担协议效力如何？（） A．该协议无效 B．该协议只在乙、丙之间有效C．该协议可撤销 D．该协议效力未定 12、甲公司欠银行贷款200万元。现该公司将一部分资产分离出去，另成立乙公司。在此情况下，银行的这笔贷款债权（）。 A．应当由甲公司承担清偿责任 B．应当由乙公司承担清偿责任 C．应当由甲公司、乙公司共同承担清偿责任 D．应当由甲公司、乙公司按比例承担清偿责任 13、下列可作为保证人的是( )。
商铺租赁定金合同范本 租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。下面是商铺租赁定金合同范本，请参考！ 商铺租赁定金合同范本出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。 第二条租赁期限 租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋： 1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的; 3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。 第三条租金和租金交纳期限： 1.每年租金为为人民币万仟元整(￥元)。
2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加元(即第二年为元，第三年为元，第四年为元，………)。 3.(或) 为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。 第二期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。 第三期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。 第四期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。 第五期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。 第六期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。 ……… (或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。) 4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。 第四条租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 第五条各项费用的缴纳 1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
定金合同不以书面形式约定有效吗 摘要:定金合同是要式合同，《担保法》第90条规定：“定金应当以书面形式约定”,那么,不以书面形式订立的定金合同有效吗?换言之,此处的“应当”是《合同法》第52条所谓的“法律、行政法规的强制性规定”吗？这其实是一个老生常谈却又没有明确结论的问题,即何谓“效力性规范”？法院的几则判决似乎倾向于认为定金合同不以书面形式则 无效（见附件)，但是小编更倾向于认为不以书面形式订立的定金合同并非无效,理由如下: 1、《担保法》第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；”此处的“变更”应当是指以行为变更定金合同对数额的约定（注：对合同的变更一般是以一个新的有效的合同变更旧的合同),而且这种变更是有效的,即变更后的定金合同也是有效的。那么,问题就在这里：不论变更前的定金合同是书面的还是非书面的,变更后的定金合同肯定是非书面的（因为是以行为对原定金合同做的变更),且这种非书面的定金合同是有效的; 2、最高人民法院副院长奚-晓-明先生在全国民商事审判工作会议上的讲话《充分发挥民商事审判职能作用为构建社会主义和谐社会提供司法保障》及《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第15条、
16条的规定,“效力性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规范，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效,但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。”很明显，使非书面形式的定金合同继续存在不会损害国家利益和社会公共利益，因此,《担保法》第90条规定的定金合同应当以书面形式约定的规定不是效力性规范,而是管理型规范,违反该规定不会导致定金合同无效; ３、探究立法本意，《担保法》之所以规定定金合同应当以书面形式约定，是为了当事人发生争议时举证的方便,而不是担心非书面形式的定金合同会损害国家利益和社会公共利益,因此，该规定是管理性的规范,违反该规定不会导致定金合同无效; 附： 《担保法》 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。
签了租房合同定金可退吗 篇一：房屋租赁定金协议 房屋租赁定金协议 甲方（出租方）：乙方（承租方）： 丙方（中介方）： 甲方同意将位于上海市区路号室房屋出租给乙方，乙方将先支付给甲方人民币元（大写：）作为承租上述房屋的租房定金，由甲方出具相应的收据。 甲乙双方同意租房具体事项如下： 1、该房屋建筑面积为：平方，月租金为人民币元/月 2、房屋产证编号：2、付款方式为：付押。 3、租期为：个月。 4、承租起始日为年日，合同签约日为日。综合上述条款 1、若甲方未能履行本协议则视为违
约，甲方将退还乙方定金，并赔偿与定金相同额度的人民币给乙方作为违约金；若乙方未能履行本协议则同样视为违约，乙方的定金将作为违约金，甲方不予退还。同时甲乙双方任何乙方违约，都将支付丙方中介服务费元。本协议一式三方，甲乙双方各执一份，丙方留存一份。 甲方：乙方：丙方：身份证号：身份证号：经办人：日期：日期：日期： 篇二：房屋租赁定金合同 房屋租赁定金合同 出租方（以下简称甲方）：身份证号： 地址：联系电话： 承租方（以下简称乙方）：身份证号： 地址：联系电话： 现有乙方拟租赁甲方合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方作为经营宾馆所用，甲、乙双方就乙方支付定金事宜达成如下协议： 一、房屋位置及权利保证：
1、甲方将出租给乙方的房屋位于曙光路48号，产权证号：，房屋22间，共平方米，包括面向房屋左起第二间门面（含卫生间），租给乙方经营商务宾馆。（注：甲方修建的新房共6层，每层6间，乙方承租三层，分别为二、三、四层，每层承租6间 ，旧房承租4间，楼层分布在二、三层，每层承租2间，位置分别靠楼梯口。） 2、甲方保证对该房具有完整合法的所有权，并完整详细告知乙方该房的信息。 二、正式房屋租赁合同签订期限。 因甲方拟出租的房屋尚处修建阶段，则正式房屋租赁合同签订时间定于甲方对房屋建成并装修达到如下标准后： 1、整栋房屋的主体结构完成。 2、整栋房屋的内外墙装修完。 3、整栋房屋达到双方协定的移交标准。
店面定金合同本 篇一：商铺租赁定金协议 商铺租赁定金协议 甲方：号： 乙方：号： 丙方：百居乐房产经纪 一、甲方提供位于商铺转让于乙方，商铺面积租赁期限（年月日至年月日）。 二、上述商铺甲乙双方约定如下： 1、乙方在签订此协议当时支付甲方（卢明、罗秀君）商铺权属人定金 ￥（大写：元整）。 2、甲乙双方约定于年月日签定商铺租赁事宜。 3、乙方支付丙方居间服务费 4、补充条约： . 甲方： 乙方： 丙方： 日期：年月日 篇二：商铺定金协议 世博广场底商定金缴纳协议 甲方：
乙方： 甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原则，在平等一致的基础上达成如下协议： 一、乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于_________的________商铺，面积为_________平方米，现一次性缴纳租赁定金人民币_________元（_________）。 二、本协议执行期限截止到双方签署正式租赁合同当日。甲方将在定金协议签署后60天签订租赁合同。届时，上述租赁定金将冲抵乙方应缴纳的部分租金，租金不足部分由乙方另行缴纳。 三、甲、乙协定出租该商铺,月租金为_________元(人民币)，,付款方式为_________ 。 四、乙方对所租赁房屋进行了充分考察，对租赁房屋的环境及条件有充分 的认知，租赁的细节甲方已对乙方进行了详细介绍，乙方均予认可。 五、倘若乙方欲在签署正式租赁合同前撤回租赁意向，则应在双方约定的 签约日期前及时通知甲方。届时，甲方将在乙方正式提出撤回租赁意向后30天退还全额定金，除此之外，甲方不承担任何的利息费用以及其他费用。 七、甲方通知乙方正式签署租赁合同后10个工作日，
定金的法律适用问题 对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？ 一、定金能不能退。 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？ 二、定金的法律规定。 到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的 第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。 三、如何避免定金陷阱。 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予
双倍返还定金并继续履行租赁合同纠纷 来源：大律师网 康成(我国)有限公司诉上海九韵置业有限公司房子租借合同胶葛一案，本院2008年9月28 日受理后，依法构成合议庭，于2008年11月18日揭露开庭进行了审理，原告的托付代理 人黄海林、周知明，被告的托付代理人邹红黎到庭参加了诉讼。本案现已审理完结。原告诉称，2007年5月11日，原、被告两边签定了《上海九韵置业有限公司与康成出资(我国)有 限公司商业用房租借合同》，合同约好，被告在其具有运用权的商业用地即繁兴路399弄2 号地块上缔造商业用房，并将该商业用房中按合同约好量身定造的房子连同附属场所、设备租 借给原告或其建立的全资子公司开设大型归纳超市。租借后，原告除按约向被告付出了人民币(下同)200万元外，还为租借该商业用房建立了全资子公司且注册地址即该商业用房所在地，并为此取得了上海市商务主管部门及我国商务部许可赞同在该商业用房内开办大型超市的批文，一起原告按约进行了有关设计与设备定购。然而，被告于租借合同签定一年后却受利益驱使而 置商业诚信于不顾，发函提出单独停止租借合同，原告清晰表明不赞同被告停止合同的恳求， 敦促其持续实行，但被告对此置之脑后并回绝按约好交房。原告以为，两边签定的租借合同 系两边的实在意思表明，契合法律法规的规则，应属合法有用，现被告单独面提出停止合同的 做法严峻违反了合同。为此，特提起诉讼，恳求判令：一、被告持续实行两边于2007年5月11日签定的《上海九韵置业有限公司与康成出资(我国)有限公司商业用房租借合同》，并于 约好的2008年12月31日前按约好条件将租借房子交给给原告;二、被告按约向原告双倍付出违约好金400万元;三、本案由被告承当。被告辩称，两边的租借联系并未正式建立，所 签定的仅仅租借预定;合同中的定金系解约好金，被告按合同约好停止预定合同不构成违约， 只需双倍返还定金，故不赞同原告的诉讼恳求。经审理查明，2007年5月11日，原、被 告签定了《上海九韵置业有限公司与康成出资(我国)有限公司商业用房租借合同》，约好由 被告将其合法具有的、契合上海市商业网点计划、可开设大型归纳超市的住宅配套商业用地上 缔造的商业用房租借给原告开设大型归纳超市，合同内容包含：一、商业用房的座落及规格。 被告拟在其具有合法运用权的商业用地上缔造商业用房，该商业用房连同附属场所、设备租借 给原告独立运用，该地块坐落上海市闵行区华漕镇保乐路与繁兴路(繁兴路399弄2号)交界处。商业用房总修建面积约25,352平方米。二、商业用房的工期及交给。被告赞同在2008 年12月底前将本合同约好的地块上缔造的拟租借给原告的商业用房按两边设计恳求缔造竣工 后移交给原告，并办好该商业用房及设备的有关政府的手续。在此之前，原告在不影响房子竣 工检验恳求的状况下，可依据工程进度状况在收到被告告诉后一星期内提早进入有关设备装置 及精装饰的施工。两边约好假如在取得政府有关管理部门核准的前提下，原告能够预备运营。三、租借用处及注册地。原告向被告租借该商业用房等仅作为开设大型归纳超市及有关配套商 业的运营运用。原告在租借被告的商业用房后，其运营公司的注册地为闵行区华漕镇。原告为 本项目建立新公司后，原告依据本合同而享有的权力和责任一起移交给原告在本地出资建立的 新公司，到时由新建立的公司与被告保持本合同条款不变，从头签定租借合同。四、租借期限。该商业用房租借期限从大型归纳超市对外运营日起核算为20年(缔造期〔免租期〕不含在内)。 五、。在租借期内，若被告出售该商业用房，被告应提早三个月书面告诉原告，原告在同等条 件下享有。若原告决议不行使优先购买权，则被告应在该商业用房的房产权力转让的合同中列 明该商业用房的受让人有必要承当及持续实行本合同，并在中载明原告所投入的设备、设备归 原告一切，不归于向出让的规模，被告还应受让人与原告按本合同条件签定租借合同。若被告 不能确保原告按原合同条件持续租借该商业用房，则视为被告违约，被告为此应付出3,000 万元的给原告，如违约金尚不足以补偿原告因此而遭受的一切经济丢失的，被告还应补偿原告