65
烟道、管井应采用“蒙图法”每层校对，尽量减少转弯
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厨卫烟道、管井位置应不影响橱柜、洁具的常规布置
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室内房间内的地面、顶面应是一个标高（尤其注意上、下部位为阳露台或厨卫间的地方）
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空调外机位对立面的影响，空调外机位应尽量靠近空调洞口，避免空调安装管线过长
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套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75ｍ；当两侧有墙时，不应小于0.90ｍ。
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套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22ｍ，高度不应大于0.20ｍ，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽 度不应小于0.22ｍ。
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套内平面布置应考虑业主后期实际装修需求，对门窗、墙、梁、柱布置合理性进行审核。（在可能 的情况下，出分户型精装修图纸）
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未设阳台的起居厅大窗应合理设计分格和开启扇，以便于空调室外机安装和外窗清洁
通向电梯前室的入户门，其室外地坪标高应与公区通道地坪标高一致，关注其与休息平台的标高关 系
负一 审核车库和地下庭院的相关排水坡度，提排设施应完善 层 首层降板区域及大梁不应影响下部室内空间净高，公区部分需考虑管线安装后的吊顶高度
功能性用房如果在高层住宅楼下的，布点时应考虑减少对低层住宅的影响
注意审查个别特殊户型，如有无下沉庭院、可否从负一层直通车库、天井内有无其余户位开窗、天 井上部应有遮挡等 正负零标高、单体建筑定位坐标应与总图一致
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遇有外墙线条局部变化时，应注意其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影 响
所注的标高（包括楼地面、阳台、露台、挑台、挑檐、楼梯平台、台阶等）、平面高差线位置、房
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间名称以及门的开启方向应正确。卧室、起居室及过道与卫生间、厨房、阳露台等地面标高应有高
差
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各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱、排烟井、给排水管进行校核，避免天棚现梁或有墙无梁等 现象出现（对于存在错层的建筑须特别关注）
要点
要求
工程概况：建筑名称、建筑高度、层数（地上、地下）、层高等应明确。建筑等级、人防等级、抗 震设防烈度、消防类别、建筑分类、耐久年限、防火分类、耐火等级、结构类型、防火设计、主要 构造做法等应完整、准确，并考虑经济性。
设计所选用的规范、图集（含国家、行业、地区）等的名称及版本应适用、清晰，规范版本不应过 期。 应有节能专篇、环保专篇、消防专篇、人防专篇内容并与该项目的规划设计要点和设计任务书相符 。 建筑、结构设计说明中对于同一问题的描述应一致，例如：对砌体材料的种类、容重等指标的描述 应一致。
应具有完整的建筑保温体系及其构造做法，沉降缝、变形缝等构造做法内容
对建筑周边及地下室顶板回填土的材质和回填施工技术及检测应做明确要求
排水系统：内、外排、雨水管、空调冷凝水（露台达到一定面积时应设置污水排放口（根据各地排 水管理处要求）；屋面、露台、阳台排水地漏的选择（屋面、露台一般选择天台地漏或侧排地漏、 阳台排水采用简易直通地漏或洗衣机地漏））
当房间和卫生间整体下沉时，应在下沉卫生间回填前将卫生间墙下从板面至回填完成高度以上
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200mm做现浇砼导墙，以防止卫生间回填区域积水窜入卫生间以外的回填区，导致渗水（卫生间外
面没有作防水）
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疏散通道防火门净宽安装后应大于900mm
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室内入户处应预留鞋柜安装位置
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厨卫、阳露台墙面应考虑设备及柜体安装、热水器，卧室和起居室墙面应考虑电视、空调、散热器 的安装，墙面应采用实心砖或同等强度的墙体材料
入户平台铺装完成面标高应不低于室内20mm,入户平台与园区路交接若采用踏步，则严禁出现一步 台阶
主入口大堂出入人流应避免对首层住户的隐私有影响，通道装饰完成后其净空宽度必须满足消防疏 散要求
单元门口机设置部位应有遮雨棚，其位置应在常闭门扇一侧
公寓楼、soho楼信报箱应设置在大堂门口机外；当大堂外无空间时，可考虑外投内取方式；洋房信
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外保温范围应标示清晰
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外窗台均应采用混凝土压顶
中间层的排水伸顶通气管、卫生间或厨房烟道不应穿越上层居室，或上层的排水管不应穿越下层居
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室。
对于别墅、洋房等室内空间变化大的业态，须重点检查，烟道、设备管线不能穿过卧室，起居室
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斜屋面内卧室、起居室（厅），起坡点和梁的最低点净高应大于2.2米。
外墙门窗应设置钢副框
单元门设置应符合集团单元门配置标准模块
门的开启方向应明确，不同开启方向的门应分别编制。
节能设计说明部分内容应与节能专篇、节能计算书及节能审查报告、售场公示与销售宣传一致
外墙、屋面、露台等节能设计保温材料的种类、型号、厚度、容重、耐火等级、传热系数应明确，
节点大样合规、合理，并有优化做法。
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核实屋面排水形式（内、外、檐沟）、坡向应合理，核算排水长度、汇水面积的合理性。汇水线位 置及排水应通畅，汇水线部位不应有出屋面烟道、管道等。屋面落水口位置不应影响外立面效果。
关注上人屋面各种管道出口（排水立管出气口、厨卫排风口）的位置、高度（上人平屋面应高出建
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筑完成面2000mm；在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗 一侧）。烟道及通风井高度应满足要求（平屋面伸出高度不得小于0．60m，且不得低于女儿墙的高
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顶跃的超大外窗（如高度接近二层）的外窗清洁问题（对于固定玻璃使用进行确认）
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为保证下层室内房间的设计净高，在露台结构板不降板的情况下，出露台门口，应设反坎，反坎顶 标高应高于露台屋面完成面150mm以上
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对于非上人屋面应留设上人孔，并预留爬梯（距地1.8米范围内不设爬梯），爬梯起始高度，不应 低于1800mm，处于通道或楼梯间位置时不应低于2000mm。
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卫生间窗顶高度应低于浴霸通气管底标高，通气管底标高不低于2450mm（重点关注上层为降板卫生 间时通气管标高），厨房/餐厅、厨房/生活阳台门和窗的位置尽量不影响橱柜布置
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外挑窗台的面板应为现浇钢筋混凝土结构
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外墙上≥400mm宽的贯通水平装饰线条应设砼反坎防渗构造，与阳台及外窗交接处应设防窜通措施 （二户间外墙过宽的线条会引起业主的不安全感等）
节能 设计 说明
太阳能、空气源热泵选型准确，符合国家规范和地方法规（根据地方要求，设备形式、型号，安装 位置合理，户数准确），且需同设计总说明中节能内容、节能计算书及节能审查报告内容一致
明确外遮阳方式及部位（选用LOW-E玻璃、铝合金卷帘还是布艺遮阳棚，根据地方要求）
窗墙比应注明。
直通车库的入户门地坪标高应高于车库地坪标高，门扇开启方向不应与相邻车位冲突
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空调位内净空尺寸应保证空调正常使用（含百叶片间距、进风通道等），空调外机位排风口的设置 应保证空调外机的散热，避免出现死机，其设计应参照集团空调机位相关模块进行。
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标准 空调进入空调机位的预留洞口（或门）净尺寸应保证空调的顺利进入，空调进入空调机位的通道应 层平 保证安装及今后检修人员的安全
面图
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地下室出入口与无障碍通道、入户平台、首层阳台、空调板位置等不应冲突，机动车出入口与首层 首层 住宅卧室应有合理距离（不能紧贴卧室）
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Hale Waihona Puke 平面 标准层风道、竖井在首层不应对大堂、过道的消防疏散、空间尺度、美观等造成影响
图
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预制空心板的地垄墙应有通风孔
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首层单元门门垛应根据外立面选材进行留设（门垛宽度应考虑外饰面厚度，避免外饰面完成后凸出 门垛或与门垛平齐，应预留门套线安装宽度）
门窗 门窗表中的编号、型号、尺寸、数量应与平面图相符，特殊用途的门窗（如防火门窗、高窗等）应 表 明确说明及标注，与销售合同标准表述保持一致，门窗的尺寸、形式尽量统一。
关注地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求（特别是高层），对门窗的“五性（气 密性、水密性、抗风压、隔声、传热系数）”做出明确要求。
备注
评审人意见（“√”表示通过，意见填
中）
研发
工程
设计 天、地、墙、屋面做法应与龙湖建造标准一致。 依据 对不同部位防水等级的确定、防水材料的选用、防水节点构造大样等内容的确定均应与《龙湖集 与说 团住宅工程防渗漏体系操作指引》2012版的做法一致，应分部位进行核查。
明 线管、管道在结构梁板内的埋设要求，预留孔洞在结构柱板梁内的留设要求应明确
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斜屋面上开天窗的位置要保证业主方便使用开启
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顶层 出露台处开向屋面的外开门的门洞底标高需考虑屋面保温和找平层的厚度，门槛高度要超过屋面完 平面 成面高度，且需预留业主装饰面厚度及合理的挡水高度
图
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露台上的出屋面烟道、污水通气管应避免对拥有露台的业主产生视线和气味干扰（出屋面管道应尽 量设置在阴角），若有出露台烟道，高度需高出山墙，保证排烟顺畅。
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临街商铺室内设计标高应高于人行道标高，在商铺或住宅转角的位置如有坡道、楼梯出现，则其开 窗需要考虑减少干扰
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高层及洋房首层住户的侧场或后场应允许直接出户
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商铺临园区内一侧的窗应设置为固定窗或悬窗。
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外开户门不应妨碍公共走道交通，相邻二户户门外开启不应有碰撞影响。公共走道的消防立管、消 火栓箱、竖井、防火门、电梯门及呼梯盒等的开启不应影响户门开启。
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电表箱、水表箱门开启应方便，与管道、线条不应冲突，电表箱、水表箱门不宜采用干挂石材做法 （后期有掉落的安全隐患）
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空调外机不应高出窗台、遮挡视线，应避免置于功能性使用阳台处，影响业主对阳台的使用，室外 机位应表达齐全
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首层大堂精装与建筑关系不应有矛盾，如门窗上口及水电井门洞上口标高高于吊顶标高，大堂吊顶 标高与结构板之间应预留足够安装管线空间
序号