GB50210—2001 12.5.9
GB50352—2005 6.6.3
GB50210—2001 12.5.7
•标
•验收工作现状
14/16
•国 家
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 》
•《民用建筑设计通则(GB50352-2005)》
•标 •准地 方
•《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》
科
•标
•验收工作现状
4/4
•《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 》
•国
•《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 -SM 》
家
•标
•准地 方
•《建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002》 •《建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002-SM》
•国 家 •标 •准地 方
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 》
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参考标准/备注
4、防水
屋面是否渗漏
雨后或蓄水试验检查
卫生间等有防水要求 的地面是否渗漏
蓄水24小时后防水， 最小蓄水深度不得小
于20mm
外墙是否渗漏
雨后观察检查
无渗漏、无积水
GB50207—2002 10.0.5
玻璃。
GB50210—2001 5.3.4 GB50210—2001 5.1.11
GB50210—2001 5.6.8 《建筑安全玻璃管理 规定》第六条、施工
图设计文件
•《民用建筑设计通则(GB50352-2005)》
•标 •准万 科
•标
•验收工作现状
4/16
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 •《住宅设》计规范GB50096-1999（2003版）》
房屋分户验收规范讲解
2020年7月14日星期二
•前 言
• 房屋质量愈来愈成为购房者关心的话题。
• 武汉万科从2003年开始，自行组织分户验收工作。在房屋全部完工后， 由物业公司组织对闭水、外窗淋水、打压、通球、电气等五个专项；由监 理组织对房屋观感等方面进行综合验收。
• 2005年后，武汉万科成立验房组，验房组成员由物业公司组建，经过严 格的培训后，对房屋完工交付前进行全方位的验收检查工作，将检查项扩 大，全面覆盖了国家规范所验收的项目。
无渗漏、排水顺畅
GB50209—2002 4.9.8
无渗漏、滴水线无爬 《建筑法》第
水
十条
•《屋面工程质量验收规范GB50207-2002 》
•标 •准万 科
•《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 》 •《建筑法》
•标
•验收工作现状
7/16
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定
•闭 •电 •通••左灯零亮•右打相 •外 水 气 球••回漏路保压正灵确敏 窗 试测试测淋 验试验试水
•••06小0.9于分~••10钟1无..520渗分M5M漏P钟PAA
•验收工作现状
2/11
•综合验收项
•国 家
•标 •准地 方
•标 •准万 科
•标
•22大项
1 房间净空尺寸 2 入户门 3 户内门 4窗 5 栏杆 6 涂料天花 7 石膏板天花 8 扣板天花 9 瓷砖／石材墙面 10 涂饰墙面 11 壁纸墙面
8.2.6
•《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2007
方
•标 •准万
科
•标
•验收工作现状
9/16
•国 家 •标 •准地 方
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定
》
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参考标准/备注
管道是否渗漏
试水检查
给水、排水、采暖管道、卫 生器具、阀门、水表等的接
查。
“漏电开关测试仪”无接错显示 。
7、电气安 装
户内配电箱 照明试验
观察和开、管 触电保护器动
作
照明配电箱内配线整齐，回 路编号整齐，标识正确；箱 内开关动作灵活、可靠。
通电检查
照明系统通电试运行正常。
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全，位置 正确。
•《建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002》
•标 •准万 科
•标
•验收工作现状
1/16
•国 家
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定
• （一）室》内空间、构件尺寸；
• （六）给排水、采暖系统安装质量；
• （二）楼地面、墙面和天棚面层质量； • （七）室内电气工程安装质量；
• （三）门窗安装质量；
• （八）强制性条文规定的安全防护设施；
• （四）防水工程质量；
》
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参考标准/备注
•国 家
•标
5、建筑节 能保温
墙体节能 门窗节能 地面节能
对照图纸进行检查 观察检查 观察检查
符合施工图设计文件
GB50411— 2007 4.2.14、 6.2.1、6.2.4、
8.2.6
•《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2007
•准地
•国 家
•标 •准地 方
•标 •准万 科
•标
•《建筑法》 •《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》
•验收工作现状
5/16 •国
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 》
•《建筑安全玻璃管理规定》发改云行[2003]2116号
家
•标
•准地
方
•标
•准万
科
•标
•验收工作现状
6/16
方
•标 •准万
科
•标
•验收工作现状
8/16
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定
》
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参考标准/备注
•国 家
•标 •准地
5、建筑节 能保温
墙体节能 门窗节能 地面节能
对照图纸进行检查 观察检查 观察检查
符合施工图设计文件
GB50411— 2007 4.2.14、 6.2.1、6.2.4、
科 •标
•《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 -SM》 •《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范（GB/T50349-2005）》
•验收工作现状
10/16
•国 家 •标 •准地 方
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定
验收项目》 验收内容
检查方法
验收标准
插座相序、接地
使用“漏电开关 测试仪”逐一检
）工程
•验收工作现状
3/4 •国
•《屋面工程质量验收规范GB50207-2002 》 •《屋面工程质量验收规范GB50207-2002 -sm》
家
•标
•准地
方 •标
•（一）卷材防水 •（二）涂膜防水 •（三）刚性防水
•（六）瓦屋面 •（七）隔热屋面 •（八）细部构造
•准万
•《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002》
• 2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位 进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。
• 2008年5月11日湖北省建设厅正式发布《湖北省住宅工程质量分户验收 管理暂行规定》的通知； 2008年6月30日武汉市建委转发规定通知，进一 步明确实施细则，全面推进全市房屋分户验收工作。
参考标准/备 注
无渗漏、反坡，位置正确，与 插座位置协调。
•验收工作现状
16/16
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 》
•国 家
•标 •准地 方
•标 •准万 科
•标
•验收工作现状
1/11
•专项验收项
•国 家
•标 •准地 方
•标 •准万 科
•标
•一 •二 •三 •四 •五 •大于0.5兆 •欧48小时无渗漏
科
•标
•验收工作现状
3/16
•国 家 •标 •准地 方
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定
验收项目 》验收内容
检查方法
验收标准
参考标准/备注
外窗台高度
钢尺检查，每个窗 台不得少于一处。
窗台或落地窗防护栏杆高度 不低于90352—2005 6.10.3 GB50096—1999 3.9.1
家
•标
•准地
方
•标
•准万
科
•标
•验收工作现状
12/16
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 》
•国
•[照明试验]
家
•标
•准地
•[等 电 位]
方
•标
•准万
科
•标
•验收工作现状
13/16
•国 家 •标 •准地 方 •标 •准万 科
•《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定
》
验收项目
验收内容
验收标准
•验收工作现状
2/4
•《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》
•国 家
•标 •准地 方
•标 •准万 科
•标
•（一）抹灰工程 •（二）门窗工程 •（三）吊顶工程 •（四）轻质隔墙工程 •（五）饰面板（砖）工程
•（六）幕墙工程 •（七）涂饰工程 •（八）裱糊与软包工程 •（九）细部（窗帘盒、橱柜
•标 •准万
科
•标
参考标准/备注 GB50303—2002