房地产居间服务合同
郑重提示：凡客户向我公司交付的款项，我公司均出具正式的收据，请向收取人索取
盖有本公司财务印章的收据，非我公司正式收据，我公司一律不予承认。
卖方（甲方）：证件号码：代理人/代表人：证件号码：
居间方：丹东市元宝区恒睿房屋信息咨询处
买方（乙方）：证件号码：代理人/代表人：证件号码：
合同三方就房地产买卖达成协议如下：
1.买卖双方通过居间方出售及购买位于辽宁省丹东市号/室的房屋，产权为，产权归属：□单独所有□夫妻共有，共有人，建筑面积约平方米，公产使用面积为平方米（房屋具体面积与地址以房屋所有权证或不动产权证书及相关正式法律文书上的记载为准）。买方对该房屋状况已充分了解并自愿购买。
2.买卖双方同意房屋成交价格为人民币（大写）元（¥.00）。
买方需按照下列方式付款：
A.买方于本合同签订之日支付定金人民币（大写）元（¥.00）在买卖双方交接房款时充抵房款。无违反本合同情况下，定金实际归属为卖方，为保障双方权益，买卖双方同意由居间方代卖方无息保管定金。
B.定金外的付款方式选择：
①现金结算：年月日前乙方备齐购房款（大写）元（¥.00）及各项费用（大写）元（¥.00）合计人民币（大写）元（¥.00）买卖方备齐所有过户及委托公证相关手续证件，等待居间方通知过户或委托公证。
②贷款：买方申请□商业贷款□公积金贷款，买卖双方委托居间方选择贷款银行，具体贷款额度和年限以银行（或公积金管理中心）最终审核为准，首付房款多退少补，买卖双方于年月日前乙方备齐购房首付款元（¥.00）及各项费用（大写）元（¥.00）合计人民币（大写）元（¥.00），余款（大写）元（¥.00）由银行放款给卖方指定账户。买卖方在同时间准备银行面签与过户等相关手续，等待居间方通知。
3.税费承担
买卖双方商定，因房屋过户交易产生的相关费用其中，乙方负责□全部费用□契税，甲方负责□全部费用□个人所得税□增值税□土地出让金，买卖双方其他约定：
4.卖方需在收到全部房款当日负责将房屋以签约现状交付给买方。卖方须在过户交易前将户口无条件迁出，卖方在房产过户交易前负责把之前所有费用结清，其中包括但不限于，水，电，煤气，供暖费，物业费，楼道灯费，垃圾处置费，有线电视费等有关费用全部结清（不包括安装费，仅指使用费）。未曾缴纳的维修基金由卖方承担。如有拖欠日后居间方有权向甲方索要相关欠费，甲方须在收到居间方文字通知3日内将欠费交于居间方，由居间方转交买方，如甲方有拖欠须以每日5%赔偿损失。
5.该房屋以签约现状售于买方，买方同意按照现状购买该房屋，故买方签约后不得以房屋状况为由拒绝交易，卖方将房屋交付于买方后卖方不再承担对该房屋的维修责任。
6.卖方须保证对上述房屋享有完整的所有权，能完全支配或处理，并保证该房屋未被列入拆迁公告范围。关于本房屋在本次交易之前已产生的权属纠纷、债务、出租、抵押等相关事项，卖方须在房屋转让之前清理完毕，并保证转让后买方无任何责任，如因此产生的一切损失由卖方赔偿;卖方在签署本合同当日需将房屋所有权证或不动产权证书及相关权属证明原件放于居间方保管，过户或公证交易当天返还。
7.基于居间方已提供的居间服务，卖方须向居间方支付人民币（大写）元（¥.00）；买方须向居间方支付人民币（大写）元（¥.00）作为居间方服务费，并于签订本合同当日进行一次性付款结清，以本公司开具正式收据盖财务专用章为准。
8.如买方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付定金支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权再将该房屋转让于任何人。如卖方未能履行合同条款导致本合同终止或无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方，并在5日内兑现，逾期则按每日5%赔偿损失。
9.合同签署后，因买卖双方原因导致合同无法履行或买卖双方未征得居间方同意下协议解除本合同，买卖双方
将分别成为本合同的违约者，则违约一方或双方须即时赔付居间方违约金人民币（大写）元（¥.00），并在5日内兑现，逾期则按每日5%赔偿损失。
10.买卖双方任何一方未按合同约定履行义务，居间方须即时协调，协调不成则守约方征求居间方同意后有权解除合同，违约方同样需按合同承担违约责任，三方另有约定除外。
11.合同履行中若产生赔偿情况或解除情况，三方需签订书面协议，若无法达成书面协议，则按本合同的第12、13条处理，买卖双方不得单方到居间方处要求居间方处置代为保管的款项及文件，买卖双方任何一方不得单方擅自到居间方处闹事影响居间方正常营业，如有影响则需按本合同居间费用的三倍进行补偿。
12.如买卖双方因履行本合同而产生争议或纠纷，双方均同意由居间方无息代为保管定金、证件及相关手续文件，直至买卖双方达成已付款项及手续文件的处理意见或人民法院已做出生效判决、裁定，居间方根据买卖双方的一致意见或人民法院的相关法律文书，进行处理相关款项及手续文件。
13.买卖双方在本合同履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
14.本合同签署前三方在谈判中的声称、理解、承诺以相关协议内容，如有和本合同不相符之处，以本合同为准。口头承诺不具有约束力，所以合同履行时，一切均以书面约定为准。居间方电话、短信、微信及特快专递形式（以买卖双方通讯地址为准）告知买卖双方相关事宜，特快专递发出后三日则视为送达。
15.本合同履行期间，任何一方要求变更及增加本合同内容的，应提前3个工作日通知对方及居间方，由三方协商签订变更及合同附加协议，无法达成变更及合同附加协议时，买卖双方须继续履行本合同，若无法继续履行则合同终止，由违约方按合同约定承担责任，三方另有约定除外。三方因本合同而签订的变更及合同附加协议与本合同如有冲突项则冲突项以三方协定的变更及合同附加协议为准，三方因本合同而签订的变更及合同附加协议与本合同具有同等法律效力。
16.过户前为保证甲方利益甲方有权要求查看乙方银行账户购房款是否充足、真实，居间方陪同双方查询，确认属实后再行进行房屋买卖交易，如甲方不提出查看则视为自行放弃本条款权利。
17.卖方决定将下列物品赠送买方，买方对赠送物品的外观、品牌、质量、使用年限等自然状况不作追究。若买卖双方对赠送物品有其他要求或详细约定，须买卖双方另行签订赠送协议，并自行议定交接标准，买方赠送物品清单：。
18.买卖双方必须保证房屋过户和银行贷款审批时所需相关证件原件、复印件及所提供材料真实有效。买方并保证个人无其他房屋贷款、银行征信无不良记录。因本条上述原因导致办理过户、贷款失败视为提供虚假材料方违约，如因买方个人行为导致贷款失败视为买方违约，违约方除正常负责该合同违约责任外还需自行承担其他所有责任，其余两方无需承担任何责任。
19.办理权属过户及贷款所需的具体款项均以税务局、房地产交易市场、银行等相关部门出具的单据为准，居间方提供的购房预算仅供参考不作为交纳上述相关费用的依据。
20.买卖双方就本次房地产转让的相关证明（房产证明、身份证明等）已互验并同意以现状签约。买卖双方保证在签署本合同时所确认的通讯地址真实有效，如日后需送达相关材料，以该地址为送达地址，相关材料邮寄至该地址则视为送达到对方。
21.本合同一式叁份，自三方签字、手印、盖章之日起生效。卖方、居间方、买方各持壹份，具有同等法律效力。第一联居间方存留，第二联买方存留，第三联卖方存留。
附加条款：。
卖方（甲方）：电话：
通讯地址：签署日期：
居间方：电话：
经办人：签署日期：
买方（乙方）：电话：
通讯地址：签署日期：