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房屋租赁合同超市
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
出租方（甲方）：北京天德福投资管理有限公司
法定代表人：许娟
地址：北京市平谷区兴谷经济开发区21-306
电话：65435833
承租方（乙方）：
法定代表人：
地址：
电话：
第一条房屋基本情况
1、甲方出租给乙方的房屋坐落丁北京市朝阳区来广营西路7号院18号楼131、132号（以下简称“该房屋”），中的部分面积合计建筑面积平■方米，详见《房屋所有权证》及附件2图纸。
2、乙方确认，甲方在签订本合同前已将房屋的实际状况（包括使用、装修、附届设施、面积、房屋结构、周边环境等）向乙方进行了充分的告知，乙方亦做了充分细致地了解，双方据此签订本合同。
第二条房屋用途
甲、乙双方共同确认，乙方租赁甲方该房屋的用途为：在法律允许的范围内守法自行经营。甲方向乙方提供乙方承租该房屋用途证明。未得到甲方书面认可，乙方自行转租可视为乙方严重违约行为。
第三条交验身份
1、甲方应向乙方出示营业执照副本、《房屋所有权证》等真实有效的身份证明。
2、乙方应向甲方出示营业执照副本等真实有效的身份证明。
第四条租赁期限
1、租赁期限为年，自本合同生效之日起算（期限超过20年的，超过部分无效。）
2、租赁期满时，同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方需继续承租该房
屋的，应丁租赁期满前三个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订《房屋租赁合同》。
第五条房屋的交付、返还
1、房屋的交付：
本合同生效之日，甲方应将该房屋及其附届设施交付给乙方，《房屋附届设施、设备活单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
2、房屋的返还：
(1) 除甲方同意乙方续租外，租赁期满或合同解除时，乙方应在2日内返还该房屋及其附届设施。
(2) 乙方返还的该房屋及其附届设施应符合正常使用的状态。甲乙双方应对该房屋及其附届设施、水电使用等情况进行验收，并结活各自应当承担的费用。
乙方返还的该房屋或其附届设施如有缺少或毁损，乙方应予赔偿或修复。
(3) 房屋返还后，对丁该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。甲方因处置遗留物品发生的费用，有权向乙方追偿。
第六条房屋履约保证金
1、本合同签订之后至乙方入住该房屋前,乙方应向甲方足额支付该房屋履约保证金人民币元(大写:—元)。
2、本合同生效前，因甲方原因导致本合同无法履行的，甲方应向乙方无息退还房屋租赁保证金；因乙方原因导致本合同无法履行的，甲方无需退还房屋租赁保证金。
3、乙方不得用房屋租赁保证金充抵租金、其他费用、违约金或赔偿金等。
如乙方违约，甲方有权以房屋租赁保证金直接冲减乙方欠付的租金、其他费用及违约金、赔偿金等。乙方需自接到甲方付款通知书后5个工作日内补足履约保证金。乙方确认甲方付款通知书内容无误后按期补足，则不视为乙方违约。
4、租赁期满或合同解除时，乙方全部履行完本合同条款并返还该房屋及附
届设施，甲方确认无财产损害和欠款情况的，丁10日内将房屋租赁保证金余额
无息退还给乙方。
第七条租金及交付方式
1、自
2、
支付方式：第一期为人民币元整，于年月日前付活该房屋
2014年月1日至年月日的租金。第二期为人民币元整，于年
月日前付活该房屋年月曰至年月日的租金。自年月曰后租金按半年支付，即每年月日和月日前分别支付该房屋年租金的50%
第八条其他费用
1、本乙方实际入住该房屋之日起，该房屋的物业管理费、供暖费、水费、电费、天然气费、空调费、停车费、电话费、上网费、电视收视费等费用，由乙方或房屋实际使用方承担。且乙方对所租赁房屋相关费用交付情况、后果承担完全责任。
上述费用需由甲方统一缴纳的，甲方有权向乙方代收代缴；甲方先行支付的，有权向乙方追偿。
甲方或乙方缴纳上述费用后，应取得并留存相关缴费凭证，供对方查验。
2、甲、乙双方按照国家规定各自缴纳、承担相应的税费。
第九条房屋的装饰装修、扩建及使用、维修
1、房屋的装饰装修
乙方应遵守小区物业公司关于装饰装修的规定，并负责向物业公司缴纳装修押金、垃圾活运费等费用。
乙方应在装饰装修完工后，向甲方提交相关图纸交甲方存档。
租赁期满或合同解除时，甲方同意利用的，乙方应无偿交付给甲方且无权要求补偿；甲方不同意利用的，乙方应当拆除，因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状或赔偿甲方损失。
2、房屋的使用及维修
(1) 根据国家或北京市的有关规定，应由甲方承担的对该房屋主体结构进
行加固及修缮的责任，由甲方承担。乙方发现该房屋主体结构有损坏时，应及时通知甲方修复。
(2) 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附届设施，负责正常使用过程中该
房屋及其附届设施的维护和修缮，并承担相关费用
因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附届设施发生损坏的，乙方应负责维修及赔偿。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，相关费用由乙方承担。