保理合同

编号（2017）号

甲方（应收账款受让方）：上海xx商业保理有限公司

法定代表人：xx

住所地：xx室

电话：xx

传真：x

乙方（应收账款转让方）：xx集团有限公司

法定代表人：xx

住所地：xx

电话：xxx

传真：xx

鉴于：

1、甲方系从事国际国内保理服务的专业保理公司。

2、乙方与其拥有控制权的房地产开发项目公司（以下简称“项目公司”）签署了《应收账款转让合同》，受让项目公司在其日常经营活动中因向购房人销售商品房、商铺、商业性公寓或写字楼等，从而基于相应的商品房买卖合同及名称不同但实质内容为商品房买卖的其他合同等相关合同（以下统称“购房合同”）而对购房人合法享有的债权。

3、乙方愿意将其依据《应收账款转让合同》而对各购房人享有的要求其支付包括购房款、违约金、赔偿金及其他依据购房合同应由购房人支付的款项的权利（以下简称“应收账款

资产”）全部无条件转让给甲方。甲方拟与西部信托有限公司订立《西部信托-逸园2017年度第一期财产权信托之信托合同》（以下简称“信托合同”），约定甲方以该等应收账款资产作为基础资产委托西部信托有限公司设立财产权信托（以下简称“财产权信托”）。

4、甲方同意根据乙方的销售结算特点和需求，为乙方提供应收账款管理、贸易融资等相关保理服务。

甲乙双方依照诚实信用原则，协商一致订立本合同。

特别提醒：甲方已就本合同全部条款向乙方进行了充分说明，乙方确认已完全了解本合同所有内容，并充分明确本合同中各条款的含义。

第一章总则

第一条本合同所涉及的主要商务及法律概念释义

本合同中，除非上下文或语境另有所指或另有说明，下列词语具有本条款所述的含义：

1、购房合同：指项目公司在其经营房地产开发、建设及商品房销售业务中，因向购房人出售商品房、商铺、商业性公寓或写字楼等而与购房人签订的《商品房买卖合同》及名称不同但实质内容为商品房买卖的其他合同等相关合同及其所有变更或补充（如有）。

2、应收账款：指项目公司在其日常经营活动中因向购房人销售商品房、商铺、商业性公寓或写字楼等，从而基于购房

合同而对购房人合法享有的债权，包括购房款、违约金、赔偿金及其他依据购房合同应由购房人支付的款项。

3、保理融资款：指甲方在根据本合同受让乙方应收账款的前提下，向乙方提供的款项。

4、购房人：指与项目公司订立购房合同并有义务支付购房合同项下价款的主体。

5、标的项目：指乙方转让予甲方的应收账款资产所涉的房产项目，为乙方开发建设的已获取预售许可证的房产项目，具体项目名称及预售许可证编号以《应收账款资产转让清单》（附件一）所载明为准。

6、应收账款资产证明文件：指与应收账款资产有关的法律文件、业务档案、相关凭证等文件及材料。

7、应收账款转让通知：指向购房人说明应收账款已经转让给甲方，通知购房人履行相关付款义务的书面通知。

8、保理利息：指甲方为乙方提供保理融资，而向乙方收取的费用。

9、应收账款管理费：指甲方对乙方的应收账款进行管理所收取的费用。

10、应收帐款资产合格标准：指乙方向甲方转让的各笔应收帐款资产在转让之时：

(1).每笔应收帐款资产所对应的购房合同适用法律为中国

法律，且在中国法律下均合法有效，乙方可根据其条款和条件向购房人主张权利；

(2).项目公司已经取得了签署基础资产所对应的全部购房

合同所需取得的《预售许可证》，且基础资产所对应的全部购房合同系项目公司与购房人通过有管辖权的国土房管局商品房销售网上签约系统订立。