天津市政协俱乐部北京影院落地大修工程给排水、暖通专业监理实施细则编制：___________审核：___________北京华捷建设监理有限公司北京影院大修工程项目监理部2009年 1月1、专业工程特点：北京影院落地大修工程是在原北京影院旧址将影院落地大修，同时对政协会馆（政协俱乐部）地下室设备机房进行调整及室内装修，使之满足政协俱乐部配套要求。

本工程地下工程为游泳池及泳池辅助用房、设备用房。

本工程包括：给排水、中水、排水、消防、暖通等系统。

1.1给水系统。

由市政给水干管两处分别接入一条DN200管道，在建筑物周围形成环状管网作为生活及消防系统。

在公建地下一层设有生活断流水箱和消防水池。

本工程生活用水竖向分为低、中、高三个分区。

多层住宅及公建供水由市政管网供给。

高层住宅1---4层由市政管网直供。

5层以上为二次加压供水，5-15层为中区，16层以上为高区。

1.2中水系统同给水系统1.3排水系统：生活污水底层单独排放，排水立管作伸顶通气管，地下室的污废水经设在地下室的集水井中潜污泵提升至室外排水管网。

屋面雨水经雨水斗收集后经外排水管道排至室外。

汇集后由室外雨水管网排至市政管网。

地下室的污水集水井做超水位报警，水泵启动，排至市政管网。

1.4消防给排水系统：1.4.1在公建设消防水池及高位水箱，其中储存消防用水量252M3，在1#楼屋顶设有高位水箱，容积为18 M3。

水箱内储存火灾初期灭火用水量。

室外消防用水由市政管网设计。

1.4.2室内消火栓系统：室内消火栓系统为上下成为环状管网，其系统静压（水压）不大于100M根据高规竖向分为一个系统，由设在地下一层消防水泵形成临时高压。

消火栓工作压力由水箱间稳压气压装置保证，系统分别在室外设置消防水泵结合器二套，消火栓间距不大于25M，水枪的充实水柱为12M。

1.4.3自动喷水灭火系统：本工程为湿式自动喷水灭火系统。

由地下一层消防水池和喷淋泵供给。

系统稳压由屋顶水箱间稳压气压装置保证。

1.4.4灭火器配置：本工程在建筑物内配置灭火器，设于组合式消火箱内。

公建、地下车库按A类火灾、变电室按带电火灾等级均为中危险级，配置磷酸铵盐干粉灭火器，每处二具，每具2kg。

1.4.5消防排水系统：在地下室消防电梯底部设集水井及消防排水泵，排水量不小于2 M3。

1.5采暖系统1.5.1采暖系统为下供下回双管异程式。

户内系统为同程双管采暖。

供回水温度为85/60℃。

设计温度居室、起居厅20℃。

厨房15℃.卫生间25℃.商业卫生间16℃1.5.2采暖系统分为高、中、低区由换热站供给。

系统工作压力为高区0.95Mpa；中区0.80Mpa；低区0.65Mpa。

1.5.3系统供回水立管沿热力管井敷设，在立管最高点设自动排水阀，最低点设泄水丝堵。

各户设采暖热计量表，阀门设在各层热力管井内。

室内采暖系统沿各层楼板上60mm厚垫层内敷设。

1.5.4管材及散热器：采暖系统入户管及竖井内表前管均采用热镀锌管，管道为丝接。

竖井内采暖立管均设波纹补偿器。

户内采暖地面管道采用热稳态PP-R管。

管材要求承压大于2.0upa。

管材、管件应同质，在设计温度和压力下使用寿命50年以上。

散热器为Lz型，内防腐铝合金柱式散热器。

1.6通风及防排烟系统1.6.1住宅楼梯间及合用前室均采用机械加压，加压风机置于屋顶。

1.6.2卫生间排风口采用防止回流措施，屋顶加压及地下室通风。

1.6.3高层住宅地下室通风均采用自然通风、开窗面积不小于房间面积20%。

2.监理依据2.1本工程给排水、暖通部分施工依据为设计图纸及国家标准、规范、标准图集。

2.2 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；2.3 《集中供热住宅计量供热设计规程》（GB29-26-2001）；2.4 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87-2001）；2.5 《高层建筑防火规范》（GB29-1-2004）；2.6 《天津市二次给水供水工程技术标准》（J10369-2004）；2.7 《建筑中水设计规范》（GB50336-2002）；2.8 《建筑工程施工质量评价标准》（GB∕T50375-2006）；2.9 《天津市建设工程“海河杯”评审导则》津建协（2007）1号。

3、监理控制流程3.1施工监理工序控制流程注：上道工序未验收，不得进行下一道工序的施工。

其工程质量遵照国家标准和质量评定标准，国家工程质量强制性条文进行。

3.2、给排水管道安装工程程序控制流程图3.3、消防工程施工程序流程图3.4、采暖工程施工控制流程图3.5、加压送风系统工程施工控制流程图4、监理控制要点及目标值4.14.1.1审查施工单位物资进场申报、质量证明文件及对设备、材料的存放和保管情况，并有专人负责。

4.1.2设备进行做开箱检验，并做单体试压和吹扫，随时检验。

对设计要求需进行复试的，对有怀疑和代用材料监督施工单位进行试验，合格后才能使用。

4.1.3落实规格、型号、数量和合格证，材质检测报告等。

4.2地下管道预埋及隐蔽部位施工地下所有管道如排水做闭水试验，给水、中水、暖通、消防水管道的强度试验，经验收合格后进行隐蔽工程验收。

按设计要求查坐标、标高、轴线、管道的坡度、接口、防腐、保温。

坡度：排水 DN50、i ＝0.035， DN75、i ＝0.025， DN100、i ＝0.02，DN150、 i ＝0.01， DN200、i ＝0.008。

地漏标高控制在-5～10mm （以卫生间地坪为准），保温按设计要求，经过不采暖房间的中水，消防管道作30mm 厚阻燃闭泡橡塑保温采暖，系统室外埋地入户管采用聚氨酯保温，保温层厚度40mm 。

保护层为高密度聚乙烯。

4.3管道和设备安装应位置正确，排列合理整齐，坡度、坡向、减震、补偿等符合设计要求。

支架、吊架、托架（含设备基础）的构造型式、规格尺寸、间距、位置符合有关规定、规程和设计要求，安装固定、牢固、平整，与支撑物或垫层接触紧密、平稳，不得与管道直接焊接，防锈处理良好。

管道及设备连接接口应平整、严密、无渗漏，其接甩口应封闭严密，采用弹性接头的管道、设备不得使其接头和管道接口承重。

各类连接应符合以下规定：4.3.1焊接：坡口的形式和角度，焊缝高度、密度符合规范要求，焊口均匀、圆滑、无焊瘤、飞溅物、夹渣、气孔，两管对口间隙一致且不小于2mm无错口。

4.3.2丝接：采用管件正确，丝扣规整，丝尾剩余2扣为合格，接口严密填料无外露。

4.3.3法兰连接：法兰和衬垫规格、材质、厚度符合规范和设计要求。

对接平行与管中心线垂直，螺杆露出螺母长度一致，且不大于螺杆直径的1/2，朝向一致，并使用热镀锌螺栓连接便于拆卸检修。

4.3.4承插、套箍、卡箍接口：接口的构造和采用材料、填料、粘结剂的品种、性能、质量应符合规范标准及设计要求。

捻口应密实、饱满、平整。

橡胶圈接口应严密平直、无扭曲，对口间隙准确，环形间隙一致。

4.3.5管道热熔及粘接连接：熔接连接管道的结合面应有一均匀的熔接圈，不得出局部熔瘤或熔接圈凸凹不均现象。

管道采用粘接接口，粘接剂不允许外溢污染管道，管道插入承口深度饱满。

4.3.6给水系统的阀门、配件、器具、水表安装位置正确，接口严密，出水方向正确，规格、型号符合设计要求。

水泵、水箱、消防设备等安装质量符合要求，管道穿墙处的保护连接符合规范要求。

表面涂层光滑整洁、色泽均匀，无漏涂, 透底、返锈、流坠、皱纹、起皮、滴水、渗漏。

中水管道严禁与生活饮用水管道连接。

中水管道、阀门应有“中水非饮用”标志。

当中水管道采用金属管材，其外壁应涂浅绿色，采用塑料管，管外壁颜色为浅绿色。

4.4刷油、保温及系统试运转和调试采用焊接钢管或无缝管，除锈露出金属本色刷一遍防锈漆，试压合格后保温，保温厚度30mm；镀锌管刷银粉交活面漆一遍。

4.5设备安装工程主要施工质量：4.5.1预凿孔洞的坐标、标高、几何尺寸、数量要符合设计要求。

基础凿洞大于30mm，要有过梁，穿基础管的上皮大于150mm。

4.5.2支吊架的安装形式、标高、位置、垂直度，支架的除锈和刷油均要符合规范要求，管道的起点、终点和转弯处均要设支吊卡。

角钢托架严禁电气焊开口下料。

4.6系统管道强度及严密性试验、冲洗、闭水试验、通水及通球试验4.6.1水压试验介质为自来水，高压泵升压。

试验压力为工作压力 1.5倍，最小不低于0.6Mpa。

4.6.2管道压力冲洗，介质出口质量与进口一致为合格。

4.6.3闭水试验。

灌水满15分钟，水面下降后再灌满观察5分钟，液面不降，管道与接口无渗漏为合格。

4.6.4通水、通球试验时要符合设计和规范要求，满水通水无渗漏，通畅为合格。

试验用的球直径为小于2/3管子直径，用水冲到检查井。

4.6.5散热器应安装位置正确，固定牢靠，距墙面尺寸一致。

散热器片规格、数量应符合设计要求，表面洁净，无变形、损伤。

4.6.6风管系统安装应位置正确，支吊架构造符合规定、安装牢固、减震合理、高度、坡度、走向、严密性、管弯曲半径、角度、防腐、保温、防火、防爆等符合设计要求和有关规定。

风管排列整齐，连接平直，接缝严密，折角平顺，圆弧均匀，端面平整，表面整洁，色泽一致，无锈蚀，污染。

风管无翘曲、扭曲、无孔洞、裂缝、破损。

风机减震可靠，转动灵活，噪音符合有关规定。

风管穿过需要封闭的防火墙、防爆墙或楼板时应设预埋管或防护套管，各种阀类安装应正确牢固，接口法兰不得入墙，操作检修方便。

防火排烟阀关闭严密，动作灵活。

风口与风管的连接应严密、牢固、与装饰面贴紧并平整，叶片或扩散环分布匀称，无划痕，调节灵活，相同风口安装高度一致，排列整齐有序。

4.6.7通风管道、风机及水泵安装工程质量允许偏差和检查方法4.7按设计和规范要求，检查试运转、调试准备工作的方案是否可行，验收系统调试的各项数据，参加、协助施工方向建设单位进行交接。

5、监理工作方法和措施5.1审查施工单位资质（包括分包商），审核施工单位管理人员及特殊工种上岗证。

检查承包商质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。

5.2检查施工合同文件和设计文件，如图纸是否完整，有无漏项。

各文件之间有无矛盾。

技术标准是否备齐，合同条款的细节等。

5.3审查施工单位的施工方案和进度计划，安全生产技术措施。

主要机具、工具检测备案。

按批准的安全生产技术措施，随时抽查落实情况并做好安全控制工作记录。

5.4对工程材料、设备的采购进行考察，对进场的材料、设备进行检查。

对材料、设备的采购进行监督检查，并检查工程物资进场及物资进场报验申请。

5.5对施工中将要采用的新技术、新工艺、新材料进行审查。

5.6 参加业主组织的设计设计交底，以明确设计意图、要求和各部位的质量控制要点。

5.7审核施工单位的施工进度计划是否符合总工期控制目标的要求和与施工方案的协调性、合理性。