盈利方式
本园区的主要宗旨在于为城市人群打造一种回归本真、放松自我的生活方式，同时通过本园区的成功运作，将生态效益、教育意义、社会效益和经济效益四者做到最大程度的有效兼顾与整合。因此本园区规划的建设构想将是在初期低利润运作的基础上，借助园区声誉度的提升进而获取规模上的逐步适度扩张，并最终取得理想之盈利目标。园区主要的盈利渠道来自于以下四个方面：1.园区土地的租金；2.服务管理费用；3.园区自产自营农副产品的销售；4.旅游收入。
毫无疑问城市白领是微博的主要使用群体这一。微博营销具有细分程度高，广告定向准确，动传播性强，信任程度高，口碑效应好，宣传费用低的特点。
本园区将考虑和原来的“开心农场”游戏运营商进行合作，向原有的游戏玩家以邮件形式发送企业宣传广告，激发这一群体曾经的回忆，进而实现由虚拟用户到现实用户角色的转变
2.针对中产阶层——体验营销+公共关系。
2
交通工具
物流费
4
4
原材料（种子，家禽苗子、鱼苗）
大棚建设费
15
5
20
预备费
5
5
合计
固定资产
流动资产
总投资
融资分析
预算期初总投资万，筹款共100万。
（1）贷款30万：向当地银行申请大学生创业无息贷款，建设期内不还款,经营期内每年还款10万元，分3年还完。
（2）个人出资70万：团队五人各出14万。
预计财务报表
.借“开心农场”游戏之东风
前几年风靡网络的“开心农场”游戏是一款以种植为主的社交游戏。用户可以扮演一个农场的农场主，在自己农场里开垦土地、种植各种蔬菜和水果。《开心农场》具有明显的游戏特点，讲究互动互助。每天用户只需要上线给自己或者帮好友的作物浇浇水、杀杀虫、除除草、收收(或偷取)果实即可。游戏不仅可以调动用户上线的积极性，还可以促使用户发起对站内好友的互动，让好友一起互动。游戏模拟了作物的成长过程，玩家在经营农场的同时，也可以感受“作物养成”带来的乐趣。“开心农场“游戏唤起了很多人当一次“农民”的愿望，但这只是一款虚拟的游戏，玩家没有办法做到真正收获作物，一段时间之后，玩家就失去了新鲜感。回想当初“开心农场”游戏问世之后风靡全国的火爆态势，上百万游戏群体的庞大规模，“开心农场”生态园正是基于这一考虑，将虚拟的网络游戏现实化，重拾游戏玩家的那一段青葱记忆。
项目资金数目预测6
融资分析7
预计财务报表7
预计财务分析10
六、风险分析11
风险因素11
防范措施11
七、公司组织架构12
一、项目创意背景
打造全新的生活方式
随着经济的快速发展和城市化进程的不断加快，居住生活在城市空间的人们越来越深切地体会到来自生活、事业、家庭等等各方面种种的压力。重压之下积聚在城市人群内心深处渴望能够摆脱城市节奏的束缚，远离城市生活的喧嚣，回归自然放松心境的潜意识需求油然而生。换一种活法，体验一种全新的生活方式是许多生活在城市里的人群发自内心最深处共同的声音。基于这样的背景，旨在为城市人群打造一种回归自然、舒缓压力的生活方式的“开心农场”高新生态园应运而生。
3.退休老年群体
随着我国老龄化进程的加快，老年人将会在未来的社会结构中占据越来越重的比例。退休老人具有一定较强的购买力，闲暇时间充裕，且有着远超其他群体的养生意识，因此银发市场是我们不可忽视的一大消费群体。
4.农业类大专院校和科研机构
现在大学生在校能学到很多理论知识，但是鲜有实践的机会，我们公司将与此类高校及科研单位签订合作协议，为其免费提供实验场地。同时，我们公司也能获得一定的技术支持，扩大知名度,实现双赢。
4.水产类
各种鱼类也是大家喜爱的宠物，但是很多人无暇照顾，我们就是帮助他们解决这个问题的。顾客需要我们可以每天给他们报道宠物的健康指数，并可以附带视频图片等。这些通过网络是很容易实现的。
5.大规模定制：
除了面向家庭个人的产品，我们还有面向有大规模种植或养殖需求的顾客，我们全程无公害生产、数字化监控，完全可以生产出来有别于市场上的同类产品。
中产阶层的消费取向很大一部分程度取决与孩子的需求。因此我们设想可以在中小学范围内，与学校合作举办主题性质的联谊活动，亦可邀请学校师生及家长到我们基地实地免费参观，提升感性认识，促进消费转化。
3.针对退休老人——社区活动+会议营销
在社区里开展健康知识讲座活动，在普及健康知识的同时加以推广介绍数字农业的相关信息，激发老年群体的关注兴趣，同时亦可在社区开展一些实地的重在老人参与的促销活动。
管理费用
销售费用
利润总额
净利润
（3）预计现金流量表
单位：万元
项目
第一年
第二年
第三年
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金
现金流入小计
购买商品、提供劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金
支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现金
5
现金流出小计
经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量
目标用户
1.城市白领
城市白领具有稳定的收入水平，消费意识也比较前卫，对新鲜事物有较强的好奇感，且普遍具有较高学历，追求绿色健康的生活方式。
2.中产阶层
中产阶层收入稳定，家庭中有小孩，经常会带孩子接触一些新鲜的事物，我们公司可以自主选择种植或者养殖，对小朋友来说是一种吸引，而且对小朋友也是一种很好的教育机会，让小朋友可以接触学到更多课本上学不到的知识。
.农家乐旅游服务的不足
“农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。农家乐一般位处于远离城市的农村或者郊区，作为一种新的旅游项目在前几年获得了很多城市年轻人的青睐，但近几年却逐渐遇冷。遇冷主要原因之一即是旅游服务项目的单一且缺乏创新，游客期望从中得到的回归自然的体验感受缺失或者大大低于预期期望值。而“开心农场”生态园的出现无疑是对这一缺憾加以弥补的有效方式。
“开心农场”创业计划书(终稿)
一、项目创意背景1
打造全新的生活方式1
.农家乐旅游服务的不足1
.借“开心农场”游戏之东风1
二、项目介绍2
项目简介2
项目类型3
项目特色3
盈利方式3
三、市场分析3
行业分析3
目标用户4
项目SWOT分析4
四、营销策略5
产品策略5
渠道策略5
价格策略5
促销策略5
五、企业融资与财务预算6
构建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付现金
0
0
0
现金流出小计
0
0
0
投资活动产生的现金流量净额
0
0
0
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金
0
0
0
借款所收到的现金
0
0
0
现金流入小计
自选区50亩
种植区50亩
2、水果种植区50亩
自选区20亩
种植区30亩
花卉养殖棚1栋500m^2
排灌系统（喷灌）
14
6
20
三
休闲区
10
10
门道、栈道、观光亭的修建
10
10
四
家禽养殖区
养殖地2亩
自选区500m^2
养殖区
五
科技设备
5
4
9
监控设备
5
4
9
六
其他设施
勘察费
设计费
网站建设费
宣传影印费
1
1
信息系统建设费
二、项目介绍
项目简介
“开心农场”高新生态园是一家全新的生态农业公司，位于无锡市惠山区界泾。园区将分为两大产区：数字化生产区（种植区，水产区，养殖区）和绿色产品生产基地。生产区进行数字化管理，将小块的土地或水塘承租给客户，客户无需亲自劳作，只需在家通过电脑，便可观测到自己田地内的作物生长状况，再通过电脑下达浇水、施肥、给家禽喂食的指令，园区的数字化管理系统将自动进行操作，并在配送范围内通过物流的方式发给客户手中，距离远的客户可以选择自费配送或者由客户授权公司，公司以客户的名义捐赠给养老院、社会福利院希望学校等社会机构。同时，公司还将与农业类高校签订合作协议，聘请农业顾问，让基地成为其实验基地，为客户提供最专业的技术指导。
五、企业融资与财务预算
项目资金数目预测
项目总投资估算为：万元，其中：固定资产万元，流动资金 万元。
单位：万元
序号
工程名称
租金
设备费用
安装费用
其他费用
小计
一
水产养殖区
4
6
10．6
10亩地
排水渠道的改造
3
3
鱼塘生活用房及仓库修建(简易房)
2
2
购置设备、增氧泵、水泵、发电机、
4
1
5
二
果蔬区
1．26
14
6
1、蔬菜区100亩
渠道策略
1.网好处就是，简单方便，消费者在网上可以充分了解到公司信息，同时网络营销也能实现订货功能、结算功能和配送功能的有机统一。
2.直接销售：我们销售的主要是蔬菜瓜果类和肉类，新鲜是我们产品必须要做到的，直接销售有利于减少仓储的费用，采摘下的产品直接送到市场或者食品加工公司，也保证了公司的利润。
2.家禽类
只要客户确定要供养的小动物，我们就从它出生的那一刻起，全程监控记录成长过程，方面顾客查询。我们还会选择性的拍摄一些视频，使顾客能更全面的了解小动物的成长状况。
3.林木花草
林木花草在其幼苗期的成活率很低，我们主要负责它的前期阶段。在它们完全成活后，再根据顾客的具体要求，是继续培养还是送还顾客。
价格策略
如前所述，我们园区是在初期低利润运作的基础上，借助园区声誉度的提升进而获取规模上的扩张，并最终取得理想的盈利目标。因此本园区的价格策略将以随行就市为主要定价原则，初期采用偏向低价方式的渗透定价作法，最大程度地让利于客户，待以市场稳定成熟之后，再行进行价格的调整。