怎么算工程的价格
算工程价格有什么作用？

估价、控制价格、控制消耗、总结技术

需要认识和熟悉以下一些问题：
1. 2. 3. 4. 建筑是个商品 建筑是国家进行生产与再生产的基础 建筑的经济性需要科学的保证 为保证建筑商品的经济、合理，设定了规范： 基本建设程序、概预算制度

问自己一个问题：如果你是老板、包工头， 你有什么方法控制投入？
三． 总说明应按下列内容填写
四．投标人应按招标文件的要求，附工程量
1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、 合同工期、实际工期、施工现场及变化情况、施 工组织设计的特点、自然地理条件、环境保护要 求等。 2）编制依据等。
清单综合单价分析表。

工程量清单计价
1. 计取方法
1.

概算指标（见《市政工程投资估算指标》）
1. 概念：对象…内容…计量单位… 2. 作用 3. 概算指标与概算定额的区别
对象不同；依据不同：典型图纸 4. 内容与应用：应用要慎重

预算定额（补充全国建筑工程定额）
1. 概念和内容：对象…；内容…；条件… 2. 作用：
确定造价；编制施工组织；结算；分析工作效 率；编制概算定额；确定招投标标底、报价 3. 编制原则：社会平均水平；简明适用；统一差 别 4.确定工程造价？ 确定的工程造价的思路：分类、合理、规范

项目的费用包括哪些？
请同学分组给出自己的答案

建设项目总资金
概念：一切费用，包括总投资和铺底流动资金
费用组成
1. 建筑安装工程费
土建工程费
设备安装工程费
2. 设备及工器具购置费
3. 其他费用 4. 预备费
• 直接费
• 间接费
• 利润
• 税金

直接费：直接用于工程项目
1. 直接工程费：形成工程实体的人工、材料和机
械 2. 措施项目费：通用措施项目费；专业项目费

间接费
1. 规费
2. 企业管理费

利润 税金
工程造价的含义——两个角度，两个含义
1. 投资者角度：时间上，内容上 2. 市场交易角度：工程承发包价格 工程造价的特点 1. 高额 2. 复杂 3. 动态 4. 阶段 5. 个别

分部分项工程量清单编制 ▪ 项目编码 ▪ 项目名称 ▪ 项目特征和工程内容：依施工组织说明 ▪ 工程量计算：依计算规则

通用安装工程分专业分列（参见广西2013 计量细则）

分单价措施项目和总价措施项目（详见计 量细则）

暂列金、暂估价、总承包服务费、计日工 等（详见计价规范24页）

详见计价规范细则

工程量清单计价规范（最新2013版）
1. 概念：国家标准；用于清单计价；可规范承发
包人关系 2. 作用：调整承发包人经济关系 3. 特征：


工程量清单：一种工程用的适应招投标制 度的经济文件 工程量清单计价：针对工程量清单的计价 方法
工程量清单的概念：建设工程的分部分项工程 项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金 项目的名称和相应数量等的明细清单 工程量清单的组成和内容（与费用组成对应） 1. 分部分项工程项目清单及数量（构成实体） 2. 措施项目清单及数量（分技术措施和其他） 3. 其他项目清单及数量（施工中无法确定不便竞争 的内容，或完成清单内容以外的工作） 4. 规费清单（工程排污费； 社会保障费； 住房公积金 工伤保险） 5. 税金组成（ 营业税； 城市维护建设税； 教育费附加）

作用 一般程序：项目建议——可行性研究——初 步设计——施工图设计——施工——试运 行——投产交接——总结审核

估算——概算——预算——结算——决算 不同建设阶段对应不同的价格确定 前一阶段的价格控制下一阶段的价格 价格实现需要通过预算制度控制
工程造价的分类
1. 按投资性质分：静态投资与动态投资 2. 按建设项目层次分：总投资与固定投资… 3. 按建设顺序分：


工程量清单分类（依据编制人 的不同）
1. 招标工程量清单：招标人依据国家标准、招标
文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的， 随招标文件发布供投标报价的工程量清单。 2. 已标价工程量清单：构成合同文件组成部分的 投标文件中已标明价格，经算术性错误修正 （如有）且承包人已确认的工程量清单，包括 对其的说明和表格。
1.1 基本建设概预算概述
基本建设定义：实现固定资产再生产所进行的
经济活动 分类
a. b. c. d. e. f.
经济用途：生产性 建设性质：新建… 投资构成：建筑工程… 建设规模：大、中、小 资金来源：国家、自筹 建设过程：筹建、施工…

作为投资方，如何控制投资，保证资金有 效地使用到建设中？

预算定额和施工定额的差异
预算定额资源消耗量指标 1. 计量单位及精度要求 2. 人工、材料和机械消耗量指标的内容 人工：基本+其他用工 材料：主材、次要材料和周转性材料 机械：机械幅度差

2. 人工单价：基本工资、辅助工资、工资性补贴、
职工福利费、劳动保护费 3. 材料预算单价：材料原价、供销部门手续费、 包装费、运杂费、采购保管费 4. 机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理 费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工 费、运输机械养路费、车船使用税及保险费
5. 无——分项工程

讨论 污水厂项目，若干个构筑物，计算投资，
计算建筑安装工程价的方法
1.

工料单价法（分析表3-3和表3-4）
计算程序 直接工程费》措施项目费》间接费》利润》税金
实体 工程 费用 计算 措施 工程 费用 计算 管理 费计 算
2.
综合单价法（详见下章）
综合单价法的概念：全费用单价计算分部分项
① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 投资估算 设计总概算 修正概算 施工图预算 竣工结算 竣工决算
工程造价的计价特征
1. 2. 3. 4. 5.
单件性 多次性 组合性 方法的多样性 计价依据的复杂性
1. 2. 3.
你怎么理解建筑的商品性 为什么要算工程的价格 如果你是老板，要投资一个项目，你怎么 控制投入。

工程量清单计价规范中的表格组成
工程量清单 封-1 2. 招标控制价 封-2 3. 投标总价 封-3 4. 竣工结算总价 封-4
1.
一．封面：
二． 总说明：表-01
三．汇总表： 1. 工程项目招标控制价（投标报价）汇总表：
2.
3. 4. 5. 6.
表-02 单项工程招标控制价（投标报价）汇总表： 表-03 单位工程招标控制价（投标报价）汇总表： 表-04 工程项目竣工结算汇总表：表-05 单项工程竣工结算汇总表：表-06 单位工程竣工结算汇总表：表-07
3.
4. 5.
功能 单项工程：独立设计文件、独立生产功能 给排水工程中的单项工程 单位工程：单独设计、独立组织施工——专业 分部工程：不同部位、多工种综合的实体 分项工程：分部工程的组成部分
基本建设概预算文件的层次划分 1. 建设项目总概预算书——建设项目 2. 工程项目综合概预算书——单项工程 3. 单位工程概预算书——单位工程 4. 无——分部工程
二．招标控制价、投标报价、竣工结算的编制应
符合下列规定 1 .使用表格
① 招标控制价使用表格包括：封-2、表-01、02、 03、04、08、09、10、11、12（不含表-12-6～ 8）、13。 ② 投标报价使用的表格包括：封-3、表-01、02、 03、04、08、09、10、11、12（不含表-12-6～ 8）、13。 ③ 竣工结算使用的表格包括：封-4、表-01、05、 06、07、08、09、10、11、12、13、14。
问题讨论：
计算出来的价格怎么适应市场特点？— —买家选优，标准论价——你怎么买卖
1. 2. 3. 4. 5. 6.
买家（建设方、业主）提出工程规格和内 容 多个卖家就工程报价（投标书） 通过竞标买家确定中标单位 买家和中标单位签订合同价 施工过程中以中标单位的投标书和买家的 招标书及合同为准开展施工付款 竣工时以前述资料进行结算
定额的分类（图2-1）
1. 2. 3. 4. 5.
费用 建设用途 专业分类 适用范围 生产要素
企业施工定额：
1. 概念：施工企业内部使用，… 2. 作用：企业经济管理；施工组织设计 3. 组成：劳动、产量、材料 4. 内容

概算定额
概念：对象…内容… 例如：见《给排水工程概预算与经济评价手册》 2. 作用：投资估算、设计概算、可行性评价、基本 建设程序编制、申请拨款、技术经济分析 3. 内容：文字说明与定额项目表 4. 概算定额与预算定额的区别 ① 对象划分不同：扩大分项工程或扩大结构工程 ② 定额水平相同，但有幅度差
七．15.1.7 规费、税金项目清单与计价表：表-13 八．15.1.8 工程款支付申请（核准）表：表-14
3 .材料（工程设备）暂估单价表：表-12-2 4 .专业工程暂估价表：表-12-3 5 .计日工表：表-12-4 6 .总承包服务费计价表：表-12-5 7 .索赔与现场签证计价汇总表：表-12-6 8 .费用索赔申请（核准）表：表-12-7 9 .现场签证表：表-12-8
四．分部分项工程量清单表：
1. 分部分项工程量清单与计价表：表-08 2. 工程量清单综合单价分析表：表-09 五． 措施项目清单表： 1 .措施项目清单与计价表（一）：表-10、 2. 措施项目清单与计价表（二）：表-11 六．其他项目清单表： 1 .其他项目清单与计价汇总表：表-12 2. 暂列金额明细表：表-12-1
一． 工程量清单的编制应符合下列规定 I. 工程量清单编制使用表格包括：封-1、表-01、08、