中国法制文化创意产业园项目合作协议书

甲方：管委会

乙方：中国法制文化创意产业园有限公司（筹）

法制文化创意产业是以法律为核心，以法律研究、法务交流、法制教育、法制培训和法律服务为主要内容，以建设现代法律服务业、创新中国法律文化、推动经济社会转型升级为主要目标的一个特殊产业，是以知识产权的开发和运用为主体的知识密集型、智慧主导型战略产业。

作为二十一世纪的朝阳产业，文化创意产业正逐步成为一个国家和地区经济社会发展的重要软实力。本项目在管委会领导的帮助下，得到了政府主要领导的首肯和支持，并希望该项目能尽快启动。

目前，投资方已搭建了由行业精英组成的实施团队，项目资金已到位，正在根据框架协议的要求，进一步论证、完善项目实施内容。为打造精品园区，投资方已与美国EDAW公司达成合作意向，规划设计将在项目地块四至确定后进行。

根据2009年7月22日国务院常务会议讨论并原则通过的《文化产业振兴规划》和国家相关法律法规，为恪守信用，明确责任，增强合作双方的信心，甲、乙双方在原框架协议的基础上，就法制文化创意产业园项目的引进落地，经

友好协商，签订正式的项目合作协议如下：

一、项目简述

1.1本项目由创意产业主题园和为弥补启动、经营期资金平衡的配套房产两大板块组成。

1.2创意产业主题园项目，旨在打造和依托法制文化交流平台，为社会提供更多便捷、全面、优质的法律服务产品、休闲养身等多元化的衍生产品，以促进城市产业环境的改善、价值的提升为目的的大型、多功能产业综合体。

1.3会议及教育产业主题性国际论坛（拟定为国际知识产权论坛）、法学高等教育交流研讨基地。

1.4法律产业引进国内外知名大型律师事务所，打造高层次国际化综合性律师产业基地。

1.5生活、环境配套项目与合作项目功能相配套的、具备国际水准的商业、居住、度假、旅游等项目的开发建设。

1.6主题园位于，面积约亩。

1.7房产项目位于新规划的住宅区内，有三幅地块组成，用地范围约亩左右。（以项目规划和实测面积为准）。

1.8合作项目四至边界为：

主题园地块，东至，西至，北至，南至。附近3公里海域范围为海上活动配套，不再另行拍卖或出租。

房地产地块分A、B、C共三块：

A东至，西至，北至，南至。

B东至，西至，北至，南至。

C东至，西至，北至，南至。

1.9正式协议签订后，乙方即注册成立产业园公司（甲方应批准其含房地产开发经营范围），注册资本金为万美元。待时机成熟后，可成立房地产公司及参控股公司启动子项目，注册资本金为万美元，本宗地部分子项目土地使用权主体转移至房地产公司及参控股公司时，甲方不应视为转让行为征收税费，而应等同按名称变更办理。根据本框架协议，乙方建设总投资为亿元人民币。

1.10在保证土地用地指并转让乙方完毕的前提下，项目开工后的建设周期为四年，建成后的两年内产业基本成型，四至六年进入经营平衡期，十年后进入产业成熟期。

二、约定事项

摘牌形式：以一个整体项目的形式，一次出让，打包摘牌。

主题园用地部分甲方根据土地实际成本定价，但不高于每亩万元人民币。

配套房产用地部分甲方根据土地实际成本定价，但不高于每平方米元人民币。

乙方按地块所具备的开发条件，支付地价。

甲方所收缴的土地出让金政府纯收益部分，应于土地出让合同签订，并收到购地款项后日内全额返还乙方账户

用于项目的基础以及配套设施建设。

如因扩大开发面积或因甲方原因和不可抗力原因造成乙方无法按时完成园区开发，则甲方给予乙方的相关政策顺延执行。

三、双方的权利和义务

3.1甲方的权利和义务

3.1.1 落实专人办理项目立项审批、土地使（征）用、建设许可等相关手续，并承担相关所有费用；

3.1.2 协助乙方通过市规划部门组织的总体规划设计审查；

3.1.3 协议签订后一个月内，完成选址立项、勘测定界、计划部门核准备案，并正式向甲方提供规划红线图、地形图及地块面积数据，落实土地利用规划。

3.1.4协议签订后两个月内，对周边道路、山体、海岸，进行景观化改造，并拆除、搬迁影响景观的建筑、坟墓。

3.1.5 积极向上级政府部门争取土地指标，确保项目用地的及时到位。

3.1.6 协调有关部门及时返还乙方缴纳费用中按协议应返还乙方部分的各种税费、规费；

3.1.7 负责地块“九通一平”（九通为：通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线；一平为：土地自然地貌平整）至园区红线；挂牌出让时间定为年月日，甲方应确保地块由乙方获取，

并在签订出让合同，结清款项后日内，为乙方办结本宗土地使用权证。

3.1.8 监督、检查乙方的开发经营，按时收取乙方应交的税、费；

3.1.9 负责做好乙方开发建设中与外界的协调服务工作；

3.1.10 确保乙方在开发过程中，有一个良好的治安秩序和经营环境，为项目的顺利实施创造条件。

3.2乙方的权利和义务

3.2.1 本协议签订后两个月内，完成开发经营的总体规划设计。

3.2.2 按总体规划设计方案分期开发、经营、销售、招商。

3.2.3 根据甲方项目进展进度，缴纳相关的费用，及时足额补充到位投资款。

3.2.4 在符合国家及地方法律法规及政策规定、符合甲方总体规划设计要求的前提下进行项目的开发建设。

3.2.5 制定好环境保护和开发经营的具体管理办法。

3.2.6 按时交纳相关用地费用及税收、规费；

3.2.7 负责园区内的安全防范工作，确保合法开发、文明开发、安全开发。

四、优惠政策

4.1 本项目享受国办发[2005]36号《国务院办公厅关于促进东北老工业基地进一步扩大对外开放的实施意见》、X政