4
1.2 项目特色定位
海水养生 ·温泉水疗
水主题娱乐
室内区：大游泳池，卧式喷射浴，颈部水柱浴，天鹅颈池，瀑布，芬芳按摩浴温泉，“死海”. 池或漂浮池，香橼浴，冰舱，罗马浴，医疗按摩，红外线静卧区，水上咖啡厅，桑拿，环形淋浴， 冰井，苏格兰浴和阿拉伯烟熏浴，土耳其浴，喷雨房 室外区：游泳池，颈部水柱浴，天鹅颈池等，绝对私人空间，带喷射，气泡，逆流而上，主题按 摩浴：海藻，天竺葵，寻一草，彩光疗法，天然日光疗养中心，亭吧 贵宾区：旱温泉，牛奶浴，泥浴，音乐疗法厅，香味疗法厅，放松区，主题按摩浴玫瑰和依兰， 室外贵宾区：日光浴，温泉浴等

1.3 主题功能定位
休憩娱乐 1、梦幻水世界主题乐园 2、红磨坊娱乐城 3、动漫电玩工场 4、COSEPLAY大世界 5、水族馆 6、室内四季海水浴场
异域风情 1、奥林匹克广场 2、一千零一夜广场 3、爱情海广场 4、圣马可广场
养生度假 1、棕榈泉国际会议中心大酒店 2、百老汇娱乐城大酒店 3、奥林匹克博物馆温泉酒店 4、威尼斯水世界大酒店 5、金玛丽娜海水养生中心大酒店
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3.2 控制性规划地块分块规模用地性质图
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3.3 分地块建设控制指标1
编号
D-09 A-07 A-06 A-05 C-02
E-06 C-06 D-04 B-05 D-05
B-02 B-08 E-05 C-05 A-04
项目分类 休憩娱乐 梦幻水世界主题乐园 红麼坊娱乐城 动慢世界电玩城 COSEPAY大世界 水族馆 时尚运动 游艇俱乐部 高尔夫俱乐部 B-03/C-03/C-07/D-07 网球俱乐部 水上运动俱乐部 极限运动俱乐部 养生度假 金玛丽娜海水养生中心大酒店 威尼斯水世界大酒店 奥林匹克博物馆温泉酒店 棕榈泉国际会议中心大酒店 百老汇娱乐城大酒店
规模：2.226平方公里（3338.98亩），沿海岸线长2500米；纵深880米；为长方形； 地形：地块内大部分为平地；中间平行于海岸线有约1/3用地面积的沙丘； 地貌：基本为原始地貌，部分区域生长有乔木和草本植物等； 特征：海水湛蓝无污染，海滩平缓沙细，但有大量贝壳和海产品垃圾需要清理；
3
1.1 整体项目定位
时尚运动 1、水上运动俱乐部 2、游艇俱乐部 3、网球俱乐部 4、高尔夫俱乐部 5、极限运动俱乐部
世界美食 1、世界美食文化廊 2、中华美食文化苑 3、四季花海餐厅 4、爱情海餐吧街 5、金玛丽娜购物中心
休闲居住 1、世界500强企业会所 2、国外驻京机构商务公馆 3、国内驻京机构商务公馆 4、国际旅游组织度假区 5、国内旅游组织度假区 6、度假配套居住区
6
2.1 总体规划方案
7
规划效果 ——海水养生
8
2.2 休憩娱乐——主题乐园规划
COSEPLAY大世界 动漫电玩工场
红磨坊娱乐城
水族馆 梦幻水世界主题乐园
9
规划效果
10
2.3 异域风情——主题广场规划
一千零一夜广场 爱情海广场
奥林匹克广场 圣马可广场 11
规划效果
12
2.4 养生度假——主题酒店规划
金玛丽娜购物中心
中华美食文化苑
爱情海餐吧街
世界美食文化廊 四季花海餐厅
17
规划效果
18
2.7 休闲居住——居住用地规划
国际旅游组织度假区
国内旅游组织度假区
度假配套居住区
国外驻京机构商务公馆 国内驻京机构商务公馆
世界500强企业会所
19
规划效果
20
2.8 道路交通规划
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3.1 控制性规划地块分块编码图
水主题养生
医疗水浴（水按摩浴，泡泡浴，海藻浴，精华浴，水下喷淋浴，流电浴，维希浴，践露浴，局部 浴，泳池体操，环形浴，苏格兰浴，土耳其浴，阿拉伯烟熏浴，海藻疗法和泥浴疗法，海水浮质， 静脉痛水疗，医疗水喷射） 健康与美容按摩（禅宗指压按摩法，泰式按摩，足疗，韩式放松，四手舒适按摩，土耳其去角质， 竹鞭子，放松，地热，印度草医按摩，推拿，海水美容浴） 全面美容护肤（男女面部清洁与护理，氧护理，油性皮肤去油护理，去皱护理，眼周护理，唇周 护理，电镀美容护理，去角质，晚会妆和新娘妆，电脱毛，修眉） 医学体检治疗（生物医学，美容医学，美容外科，浴疗方案，心血管护理和预防检查单元，压力 与记忆单元，牙科，物理疗法，足医术，戒烟单元，临床诊断） 医学身体护理（减肥护理，修复护理，瘦腿护理，胸部修复护理，芬芳抗压身体护理，身体去角 质，身体滋润护理，海藻裹肤，海泥护肤，海泥裹肤，手腿美容，脱毛，紫外线），医疗美容仪 器（血压疗法，热疗，超声波，电刺激），按摩（面部按，头面部，肩部，腿部，全身，治疗性 按摩，淋巴引流法，脚步放松按摩）
项目介绍——在大北京地区的区位
距北京：280公里，高速公路交通，2.5小时车程； 距天津：220公里，高速公路交通，2.0小时车程； 距唐山：120公里，高速公路交通，1.2小时车程； （本项目距首钢集团新生产基地曹妃甸：80公里，高速公路连接，1小时车程）
1
项目介绍——在秦皇岛滨海区的位置
山海关滨海区
北戴河滨海区 南戴河滨海区 黄金海岸滨海区
本项目位置
本项目位于秦皇岛滨海区的最南端的黄金海岸段（滨海区分为山海关 区、北戴河区、南戴河区、黄金海岸区四段）；距秦皇岛市区30公里， 半小时车程；
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项目介绍——项目地块现状 S
N
距曹妃甸首钢基地80公里
距北戴河滨海10公里
东方金玛丽娜 黄金海岸度假城
2.226KM2
东方金玛丽娜
——是为高端客户提供优质度假服务的中国最大的海水疗养中心
全年候假日水世界、水疗、水主题休闲娱乐
为正在腾飞的中国第三大经济圈及城市集群，打造一个环境优美的服务设 施先进完善的、具世界一流水准的、代表秦皇岛休闲度假圣地新形象的； 可全年候进行假日休闲享受的；以海水养生和温泉水疗为特色的；各类主 题娱乐活动丰富多彩的；可感受自然滨海风光体验异域风情美食、进行现 代休闲运动的；集商务度假和私人度假于一体的，为高端客户提供优质度 假服务的中国最大的海水养生中心。
百老汇娱乐城大酒店
棕榈泉国际会议中心大酒店
威尼斯水世界大酒店
金玛丽娜海水养生中心大酒店
奥林匹克博物馆温泉酒店
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规划效果
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2.5 时尚运动——运动设施规划
沙丘高尔夫俱乐部
网球俱乐部
水上运动俱乐部、 海滨浴场、室内四 季海水浴场
游艇俱乐部
极限运动俱乐部 15
规划效果
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2.6 世界美食——商服设施规划