不良资产尽职调查报告
（初次）
一、不良资产包转让（前手）情况
原债权人 转让方（前手）
转让方式
转让时间
转让合同权利事项 债务人通知方式 优先购买权人通知情况
备注
二、不良资产包债权概况
项目名称
债权户数
尚欠债权总额（万元）
本金余额（万元）
利息余额（万元）
抵押担保债权户数 抵押担保所涉债权总
额（万元） 已诉债权户数
未诉债权户数
债权地区分布情况
三、重点户（单户）债权概况
（一）主债权情况
借款合同编
号 借款金额
借款期限
（以实际放款日计算）
借期利率 逾期利率、复
利、罚息计收情
况 最后计息日
尚欠债权余额（万元）
尚欠本金（万元）
尚欠利息（万元）
（二）担保情况 1、保证担保
保证人
合同编号 保证期间 保证方式 保证金额 保证范围
现保证担保效力
备注
2、抵押担保
抵押人 合同编号
抵押物（类
型）
抵押范围
抵押金额
原始评估值
现抵押担保效力
备注
3、抵押物估值
（1）抵押物基本情况
（2）抵押物现状
抵押物地理位置（地理位置及坐标图、实物拍摄图）及周边商业圈、交通、以及预期用途规划等影响抵押物价值因素相关情况描述。

（3）资产价值及快速变现价值测算
根据抵押物周边同类财产近半年商业情况（包括租金、出卖/出让价格），参照淘宝司法拍卖成功案例，搜房网、安居客等二手房交易网站交易成功事例，实地调研或网络调研抵押物市场租金情况，并对最具参考价值的案例进行列举（成交案例截图+描述）、
备注
抵押物类型 面积（㎡） 位置 权属人名称 产权证号
他项权证号
抵押轮次 查封轮次
备注
说明，按市场比较法进行估值。

（三）涉诉及执行情况
债务人、担保人其他涉诉情况，特别是近三年涉及的重大诉讼（执行情况）、仲裁及行政处罚等，进一步分析债务人所涉其他债权债务、及抵押担保等情况。

（四）债务主体偿债能力分析（近期和长期）。

结合债务主体经营状况、资产情况、所涉诉讼/仲裁情况等对该企业进行偿债能力分析。

（五）本户债权小结
1、债权本金，利息，合计金额；
2、债务人其他债务情况，债务人偿债金额估计，包括债务人偿债能力、其他偿债责任人偿债能力估计；
3、根据项目涉诉、执行情况，以及拍、变卖因素，对该户债权资产处置时间进行估测；
4、债权可回收价值=优先受偿债权价值+一般受偿债权价值+保证受偿债权价值（如有）。

并根据上述调查数据，测算出具体的债权回收价值（列明数据代入测算过程）。

本户债权预计回现值为 元（即为下列表格中的“估值P ”）。

说明：投标值即为该项目预计购买价，其受上述各项数据影响。

其中快速变现率即
为快速变现系数，其确定依据在以上相关内容中有说明；回现值即表格中的估值P ×快
序号 项目名称 投标值 估值P
快速变现率X 回现值（B) 资金成本Z 管理费用G 年化收益率S 处置年
限N
备注
速变现率X所得数据；资金成本、管理费用、年化收益率随处置年限变动而改变。

处置年限在上述内容中已进行估计，并说明估计依据。

四、清收计划方案
（一）拟采取的清收处置手段，说明理由；
（二）清收步骤：
第一阶段:
第二阶段:
第三阶段：
（三）处置时间、回收金额预测；。