消防设备设施维修保养标准作业规程一、目的规范场馆内消防水泵房、气体灭火间、消防中控室消防设备设施维修保养工作，确保馆内消防设备设施设施各项性能良好。

二、适用范围适用于西部博览城消防设备设施的维修保养。

三、规程编制依据1、规程依据公司设备设施现场基础管理、消防设备设施维护保养管理规定、项目物业合同、消防法律法规及行业规范要求编制。

四、职责1、管理处经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。

2、消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划》并组织监督该计划的具体实施。

3、消防管理中心班组长及消防中控值班员具体负责消防系统的日常保养工作。

4、消防专员应按照消防主管的要求负责消防设备设施的日常维修工作、同时配合相关外联单位的工作并如实填写各项纪录5、消防主管应按照月度维修保养计划安排工作、监督检查维修保养工作、协调、配和相关外联单位的工作、指导维修工的维修保养技术、检查维修保养记录填写情况、向工程部经理汇报项目消防设备设施维修、保养情况。

6、物业中心负责向有关用户通知有关消防演练、消防宣传的情况。

五、规程执行要点1、每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。

并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。

2、《消防系统维修保养年度计划》必须具备下列要求：2.1 有明确安排设备的大、中、小修计划；2.2 有具体组织实施维修保养的时间；2.3 有明确的维修保养周期；2.4 有具体的维修经费预算。

3、对消防系统进行维修保养时。

应严格遵守《消防系统操作标准作业规程》并按《消防系统维修保养年度计划》进行。

7、防火卷帘门、防排烟风机按照维修保养内容每半年一次进行维保。

8、疏散指示灯、室（内）外消火栓、自动喷淋灭火系统、水泵接合器按照维修保养内容每半年检修一次9、消防泵维修保养：水泵每周进行一次手动盘车，每次不少于5分钟。

水泵及管道、截门等的维修保养参照给排水维修保养规程10、设备保养完成后及时在《月度设备设施维修保养汇总表》上注记，定期保养及更换零部件时，应将保养和零部件更换情况填写在《设备设施管理台账》上：六、消防中控室、消防水泵房、气体灭火间等重点部位维护保养：6.1 消防中控室：6.1.1 每日保养；每班次在当值班组长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：火警功能：误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。

对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；自检功能。

按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；故障功能：——主电源故障，检查输人电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况；——备用电源故障，检查无电装置电池有否损坏，有无断线；——探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好有无探头被取下，终端监控器有无损测试控制器主要工作电压是否正常；火灾探测器（温感、烟感、碎玻）安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮。

随机抽取5％的地感喷烟后，消防主机是否收到报警信号；对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好．油漆脱落应补刷新漆；检查手动报警按纽、紧急旋纽安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按纽进行模拟报警测试报警功能是否正常；对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应给子紧固；对主电源和备用电源做自动转换试验。

6.1.2 每月保养：每月15日在消防主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查并填写《消防系统月检查保养记录表》：每季度检查和试验自动报警系统的下列功能，并填写《消防系统年（季）检查保养记录表》采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示；试验火灾报警的声光显示；试验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示；对备用电源进行l－2次充放电试验，1－3次主要电源和备用电源自动切换试验；用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况；用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备；对固定式“1211”系统进行外观巡视，查看管网系统的密封情况读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备用手动检查泪防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯；在消防管理中心进行消防通信设备对讲通话试验；检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

6.1.3 年度保养：每年12月20日前由消防管理中心主管及班组长组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验，并填写《消防系统年（季）检查保养记录表》：应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头（取50％）进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃；试验火灾应急广播设备的功能。

合同期内由安装厂家指导检查合同期满后外委公安消防局（或安装厂家）检查对消防系统设备的外部清洁部分福建的维修保养由消防管理中心主管指导完成。

每班次消防员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘、再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。

消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的。

应将故障原因、解决时间上报管理处经理，并按批准的时间限期解决。

消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档管理，保存期为五年6.2 消防水泵房：维护保养要求：检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。

检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。

检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。

确保进出水管能正常工作。

确保动力部分与水泵连接牢固。

确保控制器各组成部分能够正常工作。

确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。

维护保养内容：每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。

每周检查消防泵系统，要求泵组完好。

每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。

每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。

每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。

每周运行水泵时，观察水泵流量计最大流量，是否为额定流量的150%。

维护保养方法每周消防水泵最少运行一次，运行时间电动泵不少于10min、柴油泵启动不少于30min，检查水泵的出水压力是否符合要求。

每周消防水泵运行前，检查泵组是否完好。

要求：①泵的吸水、出手、旁通管能全部开放；②泵组无泄漏；③进、出管压力表正常；④消防水池储满消防用水。

每周消防水泵运行前，检查电器控制部分是否完好。

要求：①电源开关指示正指示灯正常；②切换、转换指示灯正常；③备电启动、隔离开关关闭；④报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。

每周消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电源，看能否保证在30s内使水泵投入正常运行；检杳备用水泵能否自动切换投入运行。

清除吸水管人口处的杂物，防止堵塞。

打开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动。

消防水泵、喷淋水泵的保养一。

消防水泵、喷淋水泵控制箱一、日检（二级以下每周保养）：检查仪表、指示灯、开关、电源、电压。

周保养（二级双周保养、三级双月度保养）：清洁控制箱表面、仪表、指示灯、开关。

月度保养（二级季度保养、三级半年度保养）：检查进出口阀、安全阀、转换开关；清洁控制箱表面、泵体、阀门、压力表；手动启动消防泵、喷淋泵试运行。

季度保养（二级以下半年度）：完成月度（季度）保养内容；清洁控制箱内外；检查清洁继电器、接触器；检查线路和接地线。

半年度保养：完成季度保养内容；检查灭弧罩和灭弧栅；测量控制箱各线路绝缘。

年度保养：完成半年度保养内容；检查继电器整定值；检查接触器、继电器活动机构；检查机械连接状况；检查箱内导线连接状况；检查测量接触器、继电器线圈线路绝缘；控制箱内外除锈补漆。

消防水泵、喷淋水泵、恒压泵（含电动机）日检（二级以下每周保养）：检查进出口阀、安全阀位置、恒压泵运转情况、水泵有无漏水。

月度保养（二级双月度保养、三级季度保养）：在手动启动状态下，检查水泵、电机的运行状态、温度、电机工作电流，检查恒压泵润滑情况、添加润滑油。

半年度保养：完成月度（双月度、季度）保养内容；检查水泵和电机轴承的润滑状况并加油；检查活络阀门并加油；检查水泵联轴节、排气阀门、进出口可挠曲橡胶接头状况；测量电机绝缘。

年度保养：完成半年度保养内容；检查水泵、电机固定状况；检查联轴节缓冲橡胶；水泵、电机、机座、活络阀门管道除锈补漆。

三、消防水、喷淋水管路、阀门、消防栓箱周保养：检查管路阀门、水压、管路接头、楼层喷淋水管总闸阀、消防栓箱封条、箱内阀门状况。

季度保养：检查水管管道管路，清洗滤网，阀杆加油；抽检楼层喷淋管水流开关和报警功能（月查两层）；检查清洁水管压力表；检查箱内配件。

半年度保养：完成季度保养内容；检查清洁消防管井；管道表面及支架局部除锈补漆，螺丝上紧；检查清洁管路阀门阀杆；检查减压阀，进出口阀除锈加油；检查消防栓内阀门活络并加油；皮龙翻迭整理。

年度保养：完成半年度保养内容；全面检查管路阀门，锈蚀部分除锈补漆；消防栓内清洁除锈补漆；试验消防水喷射高程。

6.3 气体灭火间：七氟丙烷气体灭火系统保养、维修1、日常（运行）时的维护、保养1.1、保持瓶组间和控制室内清洁、干燥、通风良好；1.2、保持灭火设备和报警控制设备表面清洁无尘；1.3、检查启动瓶组上手动手柄,灭火剂瓶组上先导阀手启动手柄的保险销，及铅封应完整无损；1.4、检查选择阀上手动开启手柄无损、位置正确、无松动；1.5、检查系统牌、警示牌，无损、清洁可视。

2、月季度维护、保养2.1、检查启动瓶组压力，压力表示值应在绿区内；2.2、逐个对灭火剂瓶组进行压力检测，压力表示值应在绿区内；2.3、逐个对灭火剂瓶组和启动瓶组进行检查，瓶体表面应无严重腐蚀、裂纹、变形（凸瘤等），如有上述问题，应及时更换并释放瓶内气体。

3.1、对灭火设备进行全面检查：瓶组架稳固，各部件连接可靠无松动，并全面做好清洁工作；3.2、对系统进行报警和启动模拟试验，火灾探测、报警、灭火控制按其产品说明书进行；灭火设备检查电磁驱动装置（脱离被启动瓶组），经自动、手动（包括紧急启动、紧急停止试验），应动作正常延时时间，现场声光报警等应正常；3.3、对压力信号反馈装置进行检查，卸下该装置，人工推动活塞（模拟灭火剂喷放受压），喷放指示灯应亮，信号应正常反馈；并能自动复位；3.4、对灭火剂输送管网及其附件进行检查，连接可靠、安装稳固，表面无严重锈蚀，并全面做好清洁工作；3.5、检查喷嘴，不应堵塞，并做好清洁工作。