【例2】甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。
其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。
甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。
现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。
下列哪些选项是正确的?（2017-3-55，多选）1
A．乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
B．乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
C．丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权
D．丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
【例3】甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。
现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经
抵押的事实。
乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。
下列哪些说法是正确的？（2009-3-55，多选）2
A．不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B．如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C．如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D．如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户【例4】甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。
甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。
半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。
下列哪一选项是正确的?（2017-3-8，单选）3
A．甲与丙之间的租赁合同无效
B．丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金
C．丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金
D．丙有权要求丁继续履行租赁合同
【例5】2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。
同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。
房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。
同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。
张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。
下列哪些表述是正确的？（2014-3-57，多选）4
A．王某、李某的借款之债消灭B．李某的租赁权可对抗张某的抵押权
3．动产质权（要式）
2【答案】BD
3【答案】C
【例6】2016年3月3日，甲向乙借款10万元，约定还款日期为2017年3月3日。
借款当日，甲将自己饲养的市值5万元的名贵宠物鹦鹉质押交付给乙，作为债务到期不履行的担保；另外，第三人丙提供了连带责任保证。
关于乙的质权，下列哪些说法是正确的?（2017-3-56，多选）5
A ．2016年5月5日，鹦鹉产蛋一枚，市值2000元，应交由甲处置
B ．因乙照管不善，2016年10月1日鹦鹉死亡，乙需承担赔偿责任
C ．2017年4月4日，甲未偿还借款，乙未实现质权，则甲可请求乙及时行使质权
D ．乙可放弃该质权，丙可在乙丧失质权的范围内免除相应的保证责任
【例7】乙欠甲货款，二人商定由乙将一块红木出质并签订质权合同。
甲与丙签订委托合同授权丙代自己占有红木。
乙将红木交付与丙。
下列哪一说法是正确的?（2015-3-8，单选）6
A ．甲乙之间的担保合同无效
B ．红木已交付，丙取得质权
C
．丙经甲的授权而占有，甲取得质权 D ．丙不能代理甲占有红木，因而甲未取得质权
4．权利质权
5
【答案】BCD
5．留置权
【例8】下列哪些情形下权利人可以行使留置权?（2015-3-55，多选）7
A．张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。
张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物
B．刘某把房屋租给方某，方某退租搬离时尚有部分租金未付，刘某可留置方某部分家具C．何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李
D．甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。
付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置机器零件
【例9】辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。
因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。
关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？（2010-3-10，单选）8
A．属于行使抵押权B．属于行使动产质权
C．属于行使留置权D．属于自助行为
【例10】小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。
老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。
对此，下列哪些选项是正确的？（2010-3-54，多选）9
A．小贝对老马享有物权请求权
B．老马对小贝享有物权请求权
C．老马对小贝享有债权请求权
7【答案】CD
8【答案】C
D．如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权6．定金（要式、实践）
7．其他规定。