开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购 房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
v 什么是现房？
v
现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品
房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现房买卖合同。
在通常意义上指的现房是指项目已经竣工验收合格可以入 住的房屋。
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
•优
• 楼房中多层楼有“金三银四”的说 法，即六层楼三层最佳，四层次之。
•劣
高层楼中层次较高的价位也较高， 但顶楼除外。
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
朝向知识
•多层
•多层楼朝向多为南北正向或东西侧 向
•高层板楼与多层楼的朝向相似
• 高层板楼
•高层塔楼多为四角，其朝向多为东
• 高层塔楼 南、西南、东北、西北及各种斜向
v
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的
使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益
和依法处分的权利。
v
什么是土地使用权？
v
土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限
，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协
议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使
用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
v 房产所有权的分类
v 占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前 提条件。
v 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满 足人们生产和生活的需要。
v 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金。
v 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。
房地产基础知识培训课程
复式
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
跃层
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
错层
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
PPT文档演模板
2，建筑结构常识
•A
•建筑结构特性
•B
•构成材料
•C
•建筑结构组成
•D
•建筑结构分类
房地产基础知识培训课程
建筑结构的特性
•建筑结构一般指指建筑物中由承重构件组成
v （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地 产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
v （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地 产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费 者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
v 什么是房地产产权？
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
•框架结构
•主要是靠板-次梁---主梁---柱--基础---地 基，这样的方 式传递荷载， 墙不承重。
房地产基础知识培训课程
第二章 ：房屋建筑常识
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
1，住宅平面分类
•复式
•B
•平面
•A
•房型
•C
•跃式
•其他
•E
PPT文档演模板
•D
•错层
房地产基础知识培训课程
PPT文档演模板
平面
•一 居
•一居是指房型设计上有一间屋子用于居 住；标准定位面积，公房30—50平方米
•卫生间能直接 采光、通风即 可（西向除外） •厨房一般来说 不选北向为宜 防止由于朝向 不好外面风压 太大，引起油 烟的倒灌
房地产基础知识培训课程
积知识
•建筑面积
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房 屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道
v 建筑结构组成： 基础、柱、梁、板、墙等。
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
建筑结构的分类
•钢土
•钢土
•砖
•筋结
•钢土
•管结
•木
•混
•混构 •钢
•与结
•混构
•结
•结
•凝
•结
•混构
•凝
•构
•构
•构
•凝
•备注： •一般4层以下有砖木结构的房屋，比 较少见。 • 4—7层一般为砖混 • 高层多为框架
• 房地产 :
•
房地产是房产和地产的总称。其在物质上是
由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经
济学上也叫不动产。（如住宅、大厦、学校）
• 地产： • 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利
人工作或生活需要的土地资产。
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
v 地产类型：
v
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及
v
公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心
的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居
民休憩所用。
v
教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立
用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地
产。
v
港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地
其他分类
•复式
•复式是指房屋占据两层，但上层空间不 是一个完整的层 高度不完整、空间不完
整
• 跃层式
•跃式是指房屋占据两个完整的楼层，并 通过房屋内部的楼梯上下
PPT文档演模板
•错层
•错层是指房屋的厅、卧、卫、厨、阳台 处于高度不同的平面上。
• 其他
•一般指在上述三种类型基础上的衍生。 •例如：夹层（层高较低的错层）
•砖混结构
•墙体是承受荷 载的。
PPT文档演模板
如何判别承重墙
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都
• 承重墙
是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一 般都不是承重墙。
一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混
•房屋档次 结构的。高档的都是框架结构的多。
•材质
•一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是 非承重墙。
•厚度
•一般150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫 生间，厨房出现较多（37墙为承重墙）
房地产基础知识培训课 程
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产基础知识培训课程
目录
•1 房地产基本概念 •2 •房屋建筑基本概念 •3 房屋建筑常识 •4 行业术语
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
第一章 ：房地产基本概念
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并 明确三者间的联系。
公路线路及相关的防护地带等用地。
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
v 地产类型：
v 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排 水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
v
商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的
用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
v 生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使 用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所 使用的厂房、仓库、实验室等
v 办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企 业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房 屋，亦称写字楼。
v 其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国 驻华机构用房、宗教用房等等。
书；
v
（2） 取得《建筑许可证》和《开工许可证》；
v
（3） 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工
程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
v
（4） 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协
议；
v
（5） 土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
v
符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《商品房
预售许可证》。
• 朝向 •以主卧 室窗户 所对应 的方向 为准
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
朝向与通透
•客厅
•卧室
•厨卫
•一般以朝南为 最佳，其他朝 向的优劣顺序 大致为东南、 东、西南、北、 西。
PPT文档演模板
•以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。
v 国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国 有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只 有使用权，没有所有权。
v 集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体 土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
v 房产的分类
v
v 住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等 。
；商品房40—80平方米
•二居
•二居是指房型设计上有两间屋子用于 居住；标准定位面积，公房50—70平方
米；商品房80—120平方米
•三居
•三居是指房型设计上有三间屋子用于 居住；标准定位面积，公房60—90平方
米；商品房120—160平方米
房地产基础知识培训课程
平面
PPT文档演模板
房地产基础知识培训课程
v
PPT文档演模板