合同编号：【2016】第001号
京师园小区物业服务合同
委托方（甲方）：京师园小区业主委员会
物业服务企业（乙方）：北京京师大物业管理有限责任公司
二零一六年十一月
北京市物业服务合同
委托方（甲方）：京师园小区业主委员会
委托方登记号（备案号）：
通讯地址：北京市朝阳区林萃路9号院京师园小区3号楼5单元1层
联系电话：58213644
邮政编码：100101
物业服务企业（乙方）：北京京师大物业管理有限责任公司
统一社会信用代码：91110108751336816J
企业资质证书号：京物企资三[2005]0626号
法定代表人：李军联系电话： 62051398
委托代理人：王国章联系电话： 58210225
通讯地址：北京市朝阳区林萃路9号院京师园小区会所地下一层
邮政编码：100101
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物
权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙
双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务
有关事宜,协商订立本合同。
第一部分物业项目基本情况
第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称: 京师园小区
类型: 普通住宅
物业用途：居住及配套
坐落位置: 朝阳区林萃路9号院
建筑面积:实测面积177042.14平方米
区域四至:
东至：奥体森林公园西侧林萃路；
南至：倚林佳园北红线；
西至：澳林PARK 小区东红线；
北至：域清街。
规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实
际验收清单为准）。
第二部分物业服务范围和内容
第二条制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
第三条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护
和管理（小修），包括道路、化粪池、泵房、围墙、锅炉房、自行车库（棚）、地面停车场、机动车库等。
第四条由甲方、乙方将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设
备进行清点并签字确认；
甲乙双方对原物业服务企业查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。
档案资料属于甲方所有，乙方负责保管，不得有遗失或损坏。所有业主有权查阅档案资料，查阅资料应经业主委员会批准，查阅办法另定。
在服务期间新产生的有关小区管理的文件、物业共用部位和共用设施的重大维修、更换等的记录档案应属于甲方所有，乙方负责保管，并在本合同终止后与上款资料一并移交给新的物业服务企业。
第五条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
1.制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规制订物业服务的有关制度。
2.物业共用部位的日常维修、养护和管理（共用部位明细见附件三《物业共用部位明细》）。大中修项目由乙方向甲方提出方案，申请使用维修基金，获准后组织实施。
3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。大中修项目由乙方向甲方提出方案，申请使用维修基金，获准后组织实施。
4.公共绿地、景观的养护。
5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。
6.协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。
7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务管理。
11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
13.对业主违反本小区《业主公约》及其它管理规章的行为及时劝阻，并予以纠正。
14.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
15.其他服务事项：为业主提供特约有偿服务。
第三部分物业服务标准
第六条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。
第四部分物业服务期限
第七条物业服务期限为 1 年，自 2016年 11 月1日至 2017 年 10 月 31日。
第五部分物业服务相关费用
第八条本物业区域物业服务收费方式为：包干制。
第九条包干制
1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：
高层住宅：1.8元/平方米·月；
底商：3.0元/平方米·月；
会所：3.0元/平方米·月。
2.实行包干制，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
3.乙方必须定期向业主公布公共服务收支情况。
4.物业服务费如需调整，由双方协商确定。
第十条业主应当于合同期限内的第二个月内按年缴纳物业服务费，如有特殊情况可按半年缴纳。
物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。
第十一条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。（见附件九）
如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。
第十二条小区机动车通行、停放管理合同及收费办法由甲乙双方另行制定。
第十三条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。（收费标准见附件八）
业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。
第十四条物业区域内，乙方接受供水、供电、有线电视公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。
第六部分共用部位、共用设施收益及分配
第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得业主委员会的同意后，按照规定办理有关手续，并每月向甲方公布收益情况，接受甲方监督。
设立专用帐户，未经甲方同意，乙方不得动用该帐户内的资金。
第十六条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有，由业主委员会依照业主大会的授权使用。
第七部分双方权利与义务
第十七条甲方的权利和义务：
1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。
2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。有关小区管理的重要规定、重大维修工程施工等事件，必须事前通知甲方，并取得甲方同意。
3.小区物业管理公司总经理、副总经理发生变更时，必须事前征得甲方同意。
4.对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。
5.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。
6.有权组织物业服务满意度调查。
7.提供符合办公要求的物业服务用房。
8.负责协调、帮助解决本合同生效前发生的遗留问题。
9.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。
10.按照相关规定交存、使用和续缴专项维修资金。
11.按照约定缴纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不缴纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其缴纳。
12.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第十八条乙方的权利和义务：
1.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。
2.可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。前述事项必须事前通知甲方，并取得甲方同意。
3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。
4.负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告。
5.每半年一次向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
6.对业主和物业使用人违反本合同的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。
7.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。
8.确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，制定施工方
案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。以上事项必须事前通知甲方，并取得甲方同意。
9.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，必须与甲方协商解决。
10.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第八部分合同终止
第十九条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。
第二十条服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。
双方同意续签，应当在服务期限届满前60日内签订新的物业服务合同。
第二十一条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。
第二十二条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月；双方的权利义务继续按本合同执行。
第二十三条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。
第九部分违约责任
第二十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
乙方在服务期限内擅自撤出的，应当将剩余期限物业服务费用交给甲方。
除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
第二十五条除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。
第二十六条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。（见附件七）
第二十七条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第二十八条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件时，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。
第二十九条甲方有确切证据证明属于以下情况的，可以解除合同而不承担违约责任：
1.乙方的服务达不到合同要求，引起业主的强烈不满，满意度调查中综合满意度低于收回有效问卷的50%。
2.严重违反合同规定，对于应该事前征求甲方同意的事项，未经甲方同意而擅作决定，并坚持不改。
3.乙方总经理、副总经理未经甲方同意而擅自变更。
第三十条乙方有法律认可的确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：
1.由于甲方、业主、开发商或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。
2.因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已公告，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。
3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。
第十部分争议解决
第三十一条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者
向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下第2种方式解决：
1.提交海淀区仲裁委员会仲裁；
2.依法向人民法院起诉。
第十一部分附则
第三十二条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠。
第三十三条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本的内容相抵触。
第三十四条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。
第三十五条本合同正本连同附件一式叁份，向物业主管部门备案壹份，甲方、乙方各执壹份，具有同等法律效力。
第三十六条本合同经甲乙双方签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主及物业使用人。
其他约定：属于开发商遗留问题，由双方共同督促解决，见附件十三。
第三十七条小区供暖运行维修服务合同由甲乙双方另行制定。
第三十八条二炮干休所物业服务合同另行制定。
甲方：北京市朝阳区京师园小区业主委员会
授权代表：
签订日期: 年月日
乙方：北京京师大物业管理有限责任公司
授权代表：
签订日期: 年月日
附件：
一、规划平面图
二、物业构成明细
三、物业共用部位明细
四、物业共用设施设备明细
五、物业服务标准
六、移交资料清单
七、违约责任约定
八、特约服务收费标准
九、装修收费管理办法和收费标准
十、大、中修项目表
十一、房屋及其设备小修服务标准
十二、绿化养护标准
十三、开发商遗留问题
十四、补充协议
附件一：规划平面图（另有附件）附件二：物业构成明细
附件三：物业共用部位明细
1.房屋承重结构；
2.房屋主体结构；
3.公共门厅；
4.公共走廊；
5.公共楼梯间；
6.内天井；
7.户外墙面；
8.屋顶平面；
9.门卫房；
10.架空层。
附件四：物业共用设施设备明细
1.电梯：1-5号楼东芝牌垂直梯44部；
其中1#楼11部，12层13站7部，12层12站4部；其中2#楼 7 部，13层14站4部，11层12站3部；其中3#楼11部，16层18站5部，21层23站6部；其中4#楼 2 部，23层24站1部，23层25站1部；
其中5#楼13部，17层19站3部，18层20站1部，19层20站1部，21层23站8部。
会所蒂森牌垂直梯1部，4层4站。
2.绿化率： 33% ；
3.区域内市政：
采暖及生活热水系统：自供；
[沟渠]机房排水沟（50米）；
[化粪池] 4个；
[污水井] 103个；
[雨水井] 81个；
[排水井] 78个；
变配电系统包括：总配电室1座（位于会所地下二层），1#楼分配电室1座，2#楼分配电室2座，3#楼分配电室2座，4#楼分配电室1座，5#楼分配电室1座，1#、2#、3#车库各一座；
高压双路供电电源：京师大1路电源，京师大2路电源；
公共照明设施[高杆灯]44个；[草坪灯]69个；[地灯]17个；[围墙灯]52个；[40W灯管]1612个；[25W白灯] 5010个；[应急灯]603个；[安全指示灯]1010个；[26W地角灯]33个；
[物业区域的外围护拦及围墙]；围墙250米，围栏340米；
[高压水泵]高区5台，低区5台；
[高压水箱]1个；
[生活水箱]2个；
[人防水箱]8个；
[污水泵] 94个；
[中水及设备系统]小区采用集中中水供应，中水站设在会所地下二层。调节池为10×5.3×3.0，回用水池8.5×5.3×3.0，变频泵4台；
4.[燃气调节站]：1座,型号为：RTJ-80设备2台；
5.消防设施包括：中控室7个，分别为会所总控1个， 3#楼分控1个，4#楼分控1个，5#楼分控2个，车库分控2个；喷淋泵1组，消防栓泵1组，消防箱1026个，灭火器2133具，烟感1258个，温感521个，喷淋3320个，手动报警器569个；
6.监控设施包括：8台监控电脑主机，19台监视器，监控摄像头112
个，其中电梯专用45个、其它67个，刻录电脑1台，监控显示器11台；
7.避雷设施包括 1-5号楼楼顶、会所、锅炉房、各机房及配电室均有避雷设施；
8.空调设备：[中央空调系统]使用范围：会所；
9.电视共用天线
名称：光接收机2台
位置：2#楼3单元地下一层，会所地下一层
用途：接收三方有线电视信号
名称：卫星接收锅
位置：4号楼顶层
用途：接收8个卫星电视频道
名称：支线放大器
位置：1#楼各单元7层弱电间，2#楼各单元5层弱电间，3#楼1单元F9.F16层，3#楼2单元F9层，3#楼3单元F9层，3#楼4单元F9.F16层，3#楼5单元F9层，3#楼6单元F9层，3#楼7单元F9层，3#楼8单元F9层，4#楼B1.F6.F18层，5#楼2单元F9.F16层，5#楼3单元
F9.F16层，5#楼4单元F9.F16层，5#楼5单元F9.F16层，5#楼6单元F9.F16层，5#楼7单元F9.F16层，5#楼8单元F9.F16层，5#楼9单元F9.F16层；
名称：干线放大器
位置：3#楼8单元B1层，4#楼东侧弱电地井里，5#楼6单元B1层
名称：单元放大器
位置：5#楼1单元F9.F16层
10.电脑网络线分布情况；网络交换机1#楼各单元F2层，2#楼各单元F3层3#楼1单元F2.F6.F16层，3#楼2单元F2.F8层，3#楼3单元
F2.F8层，3#楼4单元F2.F6.F16层，3#楼5单元F2.F8层，3#楼6单元F2.F8层，3#楼7单元F2.F8层，3#楼8单元F2.F6.F16层，4#楼
F1.F6.F13.F18层，5#楼1单元F2.F9层，5#楼2单元F2.F9层，5#楼
3单元F2.F9层，5#楼3单元F2.F9层，5#楼3单元F2.F9层，5#楼4单元F2.F9层，5#楼5单元F2.F9层，5#楼6单元F2.F9层，5#楼7单元F2.F9层，5#楼8单元F2.F9层，5#楼9单元F2.F9层。
11.电讯电话：电信电缆至会所电信机房后分布至1#楼3单元地下一层，2#楼5单元地下一层，3#楼8单元地下一层，4#楼地下一层，5#楼6单元地下一层；
12.地下机动车库分布情况：
（1）、1＃车库面积：4280平方米；
（2）、2＃车库面积：4295平方米；
（3）、3＃车库面积：6050平方米；
13.地上机动车停车场：
（1）、地上1＃停车场面积（1.2＃楼之间）597.46平方米；
（2）、地上2＃停车场面积（2.3＃楼之间）890.96平方米；
（3）、地上3＃停车场面积（2.3＃楼东围墙）399平方米；
（4）、地上4＃停车场面积（锅炉房前）435平方米；
（5）、地上5＃停车场面积（3＃楼北侧）698.28平方米；
（6）、地上6＃停车场面积（5＃楼北侧）804.54平方米；
14.非机动车库 8655.35 平方米；
16.信报箱41个；
17.共用设施设备用房 1610.44 平方米；
18.物业服务用房564.79平方米；
19.锅炉房1023.64平方米，锅炉10台。
附件五：物业服务标准
一、基本要求
1.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。
2.承接项目对住宅共用部位、共用设施设备认真查验，验收手续齐全，写出验收报告，并交甲方备案。
3.管理人员和专业操作人员按照政府有关规定取得相应的专业培训合格证书。
4.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全，相关管理制度上墙。
5.制定物业管理服务年度、季度工作计划，并组织实施，年初将年度工作计划送甲方审查、备案。
6.服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情，文明用语。
7.建立各种公共突发性事件（如：消防、水、电、电梯、公共卫生、自然灾害等）的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生突发事件即能随时保证预案的实施。
8.每单元设置信息栏，园区显著位置开辟公共信息栏。
9.公开物业管理服务标准、收费依据、收费标准及收费办法。
10.公开特约有偿服务项目及服务标准、收费依据。
11.物业项目建立并运用物业管理软件系统。
12.公示24小时服务报修电话，有专职客户服务人员，24小时受理业主来访来电、咨询、报修和投诉。水、电、气等急迫性报修20分钟内、其它报修30分钟内到达现场。建立报修、投诉台帐，达到100%回访、回复并做好记录。夜间有管理人员值班，处理突发紧急事件。
13.每年集中进行1次公开的物业管理服务满意度调查，满意率占回收有效问卷的80%以上。
14.每年至少组织2次社区文化活动及便民活动。
15.冬季、雨季以及重大节假日进行安全检查。
二、房屋管理
1.对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，保证房屋的使用功能和安全，杜绝安全事故的发生，有检修记录和保养记录。
2.每年1次对房屋及共用设施设备进行安全普查。根据普查结果制定年度、季度维修保养计划及年度大中修计划。（见附件十：大中修项目表）
3.根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复。属于非因小修不及时进行修缮而发生的大、中修范围或者需要更新改造的，于实施的半年前向业主大会或者业主委员会提出报告与建议。
4.每周巡视2次楼内公共部位，楼内设施无安全隐患，巡视有记录。
5.保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常，需要维修的2个工作日内完成。照明设施一般的故障（损坏的灯座、灯泡、开关等）2天内安排修复完成，其他故障5个工作日内完成，保持楼道照明灯具80%能正常使用。
6.按照政府有关规定，每年进行1次房屋避雷检测，符合避雷规范要求。
7.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时告知和劝阻，并及时报告政府有关主管部门。
8.保持小区各楼及单元（门）、户标识清晰。
三、共用设施设备运行维修养护
1.对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外），共用设施设备能正常运行和使用，杜绝安全事故的发生。
2.建立共用设施设备清册和档案（设备台帐），有设施设备的运行、检查、维修、保养记录。
3.有设施设备操作规程及保养规范，按操作规程及保养规范执行。
4.对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复。属于大、中修范围或者需要更新改造的，于实施的半年前向业主大会或业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理。
5.特种设备及仪器仪表按照政府有关规定定期进行检验检测，符合相关规范。
6.设备房保持整洁，有防鼠措施，无鼠害现象。
7.对危及人身安全的设施设备设置警示性标志和制定防范措施。设施设备出现安全隐患及维修期内设置警示标志。
8.设备房内相关操作规程上墙张贴。来访登记。无鼠害。配有流体流向标识、设备运行状态标识、危险设备配警示标识等。
9.公共区域内的雨水、污水管道每年检查、疏通1次。雨水、污水井每半年检查、清掏1次。雨水、污水管道及井发生堵塞应及时疏通。化粪池清掏每年至少1次，每季度检查1次，防止外溢。
10.建立设备设施巡视制度，有专人巡视并有记录锅炉房、热力站、空调机房、高压配电室、中控室等有专人24小时值守，值守人员每班工作时间不超过8小时。
11.每周对园区路面、景观、小品、围墙（护栏）、窨井、健身设施、儿童娱乐设施、照明设施、门禁、周界报警监视系统等巡视1次。设施设备能正常使用，无安全隐患。
四、协助维护公共秩序
1.负责小区公共区域内的公共财产的看护。
实行封闭式管理，出入口24小时有专人值守，危及人身安全处有明显标志。
2.对访客出入进行登记管理，阻止小商小贩进入小区。
3.夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于2次的防范检查和巡逻，每次巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。
4.夜间主出入口及停车场工作人员需配置通讯设备，收到报警信号后应在10分钟内赶到现场。
5.有机动车辆和非机动车的行驶方向、限速标识，交通指示标识应规范、清晰，对进出小区的车辆进行引导，车辆有序通行、停放。
6.控制中心24小时值班，负责小区监控，并处理各类报警信息。
7.日间巡逻应每4小时内至少一次遍及小区内各楼间和地下室，特别要检查各单元门的门禁，保证功能完好，并经常处于关闭状态。如果门禁有损坏，应在4小时内修复，特殊情况下不能按时修复的，
应增加对该单元实施特别的人工防护措施。
五、保洁服务
1.实行垃圾分类、垃圾装袋、容器封闭、日产日清。
2.小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天至少清运1次。适当增加垃圾桶，垃圾桶的摆放位置、方向应便于业主扔垃圾。
3.小区公共保洁区域每日清扫2次。发现堆积物和遗洒物及时清理。无明显暴露垃圾，无卫生死角。
4.楼内地面每日清扫1次，地面无垃圾堆积。楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦抹2次（高层每周1次）。天花板、公共灯具每半年除尘1次。楼内门、窗等玻璃内面每二周擦拭1次，其中底层门厅玻璃每日擦拭1次。
5.电梯轿箱每日擦拭2次，目视无污迹。
6.楼顶天台、屋顶每月清扫1次，有天台、内天井的每日巡视检查1次，无垃圾杂物。
7.公共卫生间应距离餐厅、饮食店10米以外，每天全面打扫、消毒，做到厕内通风良好，无明显异味。
8.按照政府有关要求对公共区域进行灭鼠、灭蝇、灭蟑、杀虫、消毒活动。消杀前张贴通知，灭害药物投放处有明显标示。
9.在雨、雪天气应及时对小区内主路、干路积水、积雪进行清扫。
10.公共部位定期进行消毒。发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。
六、绿化养护管理
1.制定年度绿化养护计划。
2.按北京市园林局规定的《二级养护标准》养护。（见附件十二）
七、消防管理
1.有健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案。
2.消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护。
3.公共消防设施和器材、消防安全标志、疏散通道、应急灯、安全出口等设施符合国家相关规定，每半年集中进行1次检查，发现问题及时维修。
4.消防设施设备完好，可随时启用。消防通道畅通。
5.每年对灭火器进行1次年检，确保灭火器有效。
6.每年进行1次消防训练，保证有关人员掌握消防基本知识和技能。
7.每年至少进行1次消防安全宣传教育。
8.发生火情，及时处理，必要时及时报警，积极协助配合消防人员的工作。
9.消防监控中心24小时专人值守，当值人员持证上岗，设有消防箱，备存紧急消防物资。
八、停车管理
1.有健全的机动车、非机动车停（存）车管理制度和管理方案。
2.24小时设专人对进出小区的机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行。
3.机动车停车有序，24小时有专人巡视管理，遇车辆进出及时引导并记录。
4.定期存放的，应签订停车管理服务协议，明确双方的权利义务。
5.小区主要道路及停车场有交通标志。
6.停车管理服务费按照政府有关规定或合同约定收取。
7.保证地下停车场照明、消防设施、给排水设备设施的正常使用。
8.设立非机动车库（棚），非机动车停放有序，凭证进出车辆存放处。
九、二次供水管理
1.二次供水设施设备正常运行。
2.遇紧急情况需停水时，需张贴通知并保证小区用水。
3.水箱内按要求使用紫外线消毒灯，并按规定每年清洗消毒一次、水质化验每年一次，取得卫生许可证、水质符合国家生活饮用水卫生标准，水箱盖必须上锁。
4.操作人员应取得生活饮用水健康体检合格证，禁止无关人员进入二次供水机房接近高位水箱。
5.发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒和清洗。
十、电梯管理
1.无人值守电梯,24小时运行。
2.有发生紧急情况时的处置预案，一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，物业管理人员、专业技术人员须在10分钟内到达现场进行处理和救助。
3.电梯发生一般故障，专业维修人员20分钟内到达现场修理。
4.主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修，应在2小时内抢修完工，其他维修应在公示栏张贴通知，于24点至次日5点内进行维修工作。
5.设专人对电梯保养进行监督，每月至少检查1次并记录。
6.在同类户型（楼层数、住户数相同）单元电梯里选择一台安装专用电表计量。具体安装位置依照甲方的要求。
十一、装修管理服务
1.按照政府有关住宅装饰装修管理的规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。
2.受理装修人的装修申报登记，与装修人、施工单位签订装修管理服务协议，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
3.对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理。
4.装修期间，每天巡查1次装修施工现场，检查装修方案，发现改变房屋外观、危及房屋结构安全及违规拆改共用管线、不符合消防管理规定和治安管理规定等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告政府有关主管部门。
5.对违规装修、违章搭建及时劝阻，并下发书面违章通知，未及时停止违章施工的，需向主管部门报告。
6.业主装修结束后，应进行检查。对违反装修管理协议的行为当事人要按照约定进行违约处理，问题严重的要报告行政主管部门。
7.指定装修垃圾存放点并设有围挡，装修垃圾及时集中清运、不得外溢。
8.集中装修期间装修垃圾每天清运1次。
十二、水景观
1.水景观开启时间需予以公示。
2.定期清洁池底、水面，保证无明显杂物。
3.水景观需设安全提示性标识。
4.有防止滋生蚊蝇的管理措施，并保持水质无异味。
5.其他设施设备另行约定。
附件六：移交资料清单（另有附件）
附件七：违约责任约定
自合同签订之日起，乙方将质量保证金10万元存入甲方的指定专用账户，用于支付乙方的违约金。
当质量保证金余额少于5万元时，乙方应立即补足至10万元。乙方逾期未补足质量保证金的，应当按照逾期每日万分之一的标准承担
物品保管合同范本 Model of custody contract 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
物品保管合同范本 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 合同编号：____________________ 保管人：______________________ 寄存人：______________________ 签订地点：____________________ 寄存人：______________________ 签订时间：______年____月____日 第一条保管物 保管物名称： ______________________________________________________ __ 性质： ______________________________________________________ ________
数量： ______________________________________________________ ________ 价值： ______________________________________________________ ________ 第二条保管场所： __________________________________________________第三条保管方法： __________________________________________________第四条保管物（是/否）有瑕疵。瑕疵是： ___________________________________ 第五条保管物（是/否）需要采取特殊保管措施。特殊保管措施是：__________________________ 第六条保管物（是/否）有货币、有价证券或者其他贵重物。 第七条保管期限自________年______月_____日至 ________年____月_____日止。
合作合同
拒绝甲方的要求。 2.甲方需确保活动场所的各项安全，在活动期间因甲方原因造成的任何意外及伤害，所产生的一切赔 偿责任及费用由甲方全部承担。 3.甲方不得随意更改活动时间地点。不得随意变动或取消活动。否则已经支付的定金，乙方不予退还。 4.甲方如未按上述合同约定履行自己的义务，造成影响乙方所提供人员工作的情况，一切后果由甲方 承担，如有违约造成活动无法正常进行则须向乙方赔偿本合同全部金额。 5.甲方不得索要或留存乙方所提供人员的任何联系方式，不得骚扰乙方所提供人员。如有违约乙方有 权拒绝参加本次活动且甲方须向乙方按正常演出支付合同全部金额。 第三条：乙方权利和义务 1.活动期间，乙方所提供的人员不得无故缺席、迟到。乙方带队人员必须保证电话畅通，与甲方现 场负责人员保持联系。 2.在合同期间乙方提供给甲方独家商业和非商业的演艺代理权。（非演出去掉本条） 3.乙方所提供的人员保证能积极地配合甲方工作，完成本合同约定的工作内容。（如乙方所提供的 人员由于身体的突发疾病或其它意外原因不能参加活动，应提前通知甲方，且，必须及时替换相同级别的人员参加活动，确保甲方活动正常有序的进行。） 4.乙方如未按上述合同约定履行自己的义务，造成活动无法正常进行则须向甲方赔偿本合同全部金 额。 第四条：违约责任 1. 任何一方有证据表明对方已经、正在或将要违约，可以暂时中止履行本协议，但应及时通知对方。 若对方继续不履行、履行不当或者违反本协议，非违约方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。 2. 在活动当天一方因不可抗力而造成的活动中断、物品损坏、工作人员无法恰当上岗而造成的损失， 不负赔偿责任。本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服并不能避免且对一方当事人造成重大影响的客观事件，具体包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 第五条：保密条约 双方应严格保守在合作过程中所了解的对方的商业及技术机密，否则应对此造成的损失承担相应的赔偿。 第六条：补充协议方式 以上条款如有未尽事宜，经甲、乙双方协商后可加以补充并友好解决： 补充内容（手写，加盖公章）：无。 第七条：合同纠纷解决方法 1、以上事宜未尽之处，双方可协调解决。
2016员工劳动合同模板下载 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国劳动法》及有关法律法规，经甲乙双方平等自愿协商一致，同意签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 一、劳动合同期限 第一条本合同为期限劳动合同，合同期自年月日起至 _ 年月日止，共计个月。 第二条本合同试用期自年月日起至年月日。 第三条若乙方开始工作时间与约定时间不一致，以实际到岗之日为合同起始时间建立劳动关系。 二、工作内容和工作地点 第四条根据甲方工作需要，乙方同意从事岗位工作，乙方的工作地点为甲方的经营场所。 第五条在合同有效期内，甲方根据公司业务需要及乙方的技能、工作业绩等，在与乙方充分协商的基础上，可以调整乙方的工作岗位、工作内容和工作地点。 第六条在合同有效期内，甲方调整乙方的工作岗位、工作地点、工作内容时，不再与乙方另外签订劳动合同，只需在原订合同上进行相应的变更说明；乙方应履行新任岗位工作职责、工作内容和相关协议，待原订合同期满后，再按照新任岗位、工作地点签订合同。 三、工作时间和休息休假 第七条甲方依法制定员工工时、休息和休假制度；乙方须遵守甲方依法制定的工时、休息和休假制度，并按照规定上下班。 第八条乙方依法享有的婚丧假、女职工产假等，按照甲方依法制定的相关规章制度执行。 第九条甲方因项目工作需要安排乙方延长工作时间或节假日加班加点的，乙方应服从甲方的统一安排；加班费用在项目提成里支付。 第十条乙方加班不能自行决定，须经上级安排或者按照程序报上级批准，否则不视为加班。 四、劳动报酬 第十一条甲方根据法律、法规的规定，遵循按劳分配的原则，结合本公司实际和乙方的工作岗位，确定乙方的工资水平。
2016年正规劳动合同范本下载 下面网为大家提供了三种版本的2016年正规劳动合同范本，欢迎下载参考! 正规劳动合同范本【一】 甲方：_________ 法定代表人：_________ 施工工地地址：_________ 在京住所地通讯地址：_________ 乙方：_________ 居民身份证号：_________ 出生日期：_________年_________月_________日 家庭住址：_________ 邮政编码：_________ 户口所在地：_________ 根据《中华人民共和国劳动法》和有关规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 一、劳动合同期限 第一条劳动合同期限(甲乙双方选择适用) 有固定期限劳动合同：本合同于_________年_________月_________日生效，于_________年 _________月_________日终止;其中试用期至_________年_________月_________日止。 以完成一定工作为期限的合同：本合同生效日期为_________年_________月_________日;以乙方完成_________工作任务为合同终止时间。 二、工作内容 第二条甲方招用乙方在_________(项目名称)工程中担任_________岗位(工种)工作。乙方的(工种)上岗证号码为_________.
三、劳动保护和劳动条件 第三条甲方应当在乙方进入施工现场当天对乙方进行入场三级安全教育，并组织对乙方学习成果的书面，考试结果甲方应保存在施工现场备查，考试不合格的不得在现场施工。 甲方应当对从事电气焊、土建、水电设备安装等特殊工种的乙方进行岗前培训，乙方取得相应的操作证书方可上岗。 第四条甲方根据生产岗位的需要，按照国家劳动安全、卫生的有关规定为乙方配备必要的安全防护措施，发放必要的劳动保护用品。 第五条甲方将根据国家有关法律法规，建立安全生产制度;乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。四、工资保险待遇 第六条乙方在试用期间的工资为每日_________元，试用期满后日工资为_________元。 双方约定的工资不得低于北京市最低工资标准。 甲方应在每月_________日前计发乙方的工资，并由乙方签字确认。 甲方在劳动合同终止、解除后应当一次性付清乙方的工资。 甲乙双方对工资支付的其他约定_________. 第七条甲方应为乙方办理医疗保险和工伤保险手续，并为乙方缴纳工伤保险和医疗保险费用。 五、劳动纪律和劳动合同的解除 第八条乙方应严格遵守甲方的各项规章制度、劳动纪律和安全技术操作规程。 第九条乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)有打架斗殴、偷窃、赌博、擅自停工等违纪行为的; (三)严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的; (四)不服从甲方正当工作安排的; (五)严重违反总包单位和甲方的施工现场安全管理规定的;
2020-08-25 南京市家庭居室装饰装修工程施工合同（2016版） CONTRACT TEMPLATE 承揽合同
南京市家庭居室装饰装修工程施工合同（2016版） 南京市家庭居室装饰装修工程施工合同（2016版） 住所：_____________________________________住所：______________________ 委托代理人：_______________________________营业执照号：________________电话：_____________________________________资质证书号：________________手机号：_______________法定代表人：_____________电话：_______________委托代理人：______________________________________电话：_______________工程设计人：______________________________________电话：_______________ 施工队负责人：____________________________________电话：_______________依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》和《南京市装饰装修管理条例》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1．1工程地点：____________________________________________________________。 1．2工程内容和施工方法以甲方签字确认的设计图纸、乙方工程预算及工艺说明为准。 1．3工程承包方式：双方商定采取下列第_______种承包方式。 （1）乙方包工、包全部材料。 （2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料。 （3）乙方包工，甲方提供全部材料。 1．4工程期限_______天，开工日期_______年_______月_______日，竣工日期_______年_______月_______日。 1．5合同价款：本合同工程总价为（大写）：______________元。 1．6双方约定，本工程价款，以下列第_______项方式结算： （1）以设计图纸所含项目、预算一次性总包，甲方无须支付超额部分款项。
第一篇业务合作协议范本 《2016评估业务合作协议范本》 评估业务合作协议范本 评估业务合作协议 甲方乙方 地址地址 法人代表法人代表 根据甲乙双方平等友好、互惠互利的合作原则，经双方充分协商，就甲方委托乙方进行房地产评估达成以下协议 1、甲方选择乙方为指定的房地产评估机构之一。 2、乙方保证具有评估等相关业务的法律资格，否则，因此而引发的相关责
任由乙方独自承担。 3、甲方提出评估要求时，应将委托评估的房地产产权证明等相关资料转给乙方或评估对象产权人亲自交给乙方，乙方予以妥善保管，未经甲方同意不得公开或泄露予他人相关信息。 4、乙方根据甲方的评估要求到现场勘察，保证对指定的房地产予以客观、公正、公平地估价，并以书面形式如实反映委托评估物业的基本情况，并制作出《评估报告书》。 5、乙方保证在完成现场查勘的48小时内将《评估报告书》交付给甲方或评估对象产权人，甲方应当设专人签收。如因不可抗原因造成乙方延迟交付的，交付时间可相应顺延。 6、结算方式 ①乙方根据甲方要求做出相应的《评估报告书》，并依据《评估报告书》的评估总值收取产权人全额评估费用。 ②甲乙双方之间业务量可根据乙方出具的《评估报告书》份数统 计，每月统计一次。每份《评估报告书》都支付给甲方相应的分成，分成比
例标准详见附件。 7、如个别评估需要折扣，由甲方直接与乙方协商特殊收费。 8、本协议履行期间，甲方如发现乙方有违规或不法行为，有权立即终止本协议，并有权追究乙方的相关责任；乙方不可出具弄虚作假或违反房地产规范及有损公允之《评估报告书》，否则，应承担全部责任。乙方如发现甲方未按照协议，另与其他评估公司私下业务交往，乙方将终止合同，并扣除一切费用。 9、本协议履行期间，乙方发现甲方员工有违规行为，应及时告知甲方管理人员。 10、甲乙任何一方欲修改本协议需征得对方的书面同意，本协议未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。 11、甲乙双方对此协议产生争议，应先友好协商解决，协商不成的，将争议提交甲方所在地人民法院进行诉讼。 12、本协议一式两份，甲方双方各执一份。本协议有效期为壹年，自双方签章之日起即时生效。 甲方（印章）乙方（印章）
企业档案编号： 姓名： 劳 动 合 同 书
甲方（用人单位）简明情况 乙方（劳动者）简明情况 一、双方在签订本合同前，应认真阅读本合同。甲乙双方的情况应如实填写，本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。 二、签订劳动合同，甲方应加盖单位公章；法定代表人（负责人）或委托代理人及乙方应签字或盖章，其他人不得代为签字。 三、本合同中的空栏，由双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定； 四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。实行不定时、综合计算工时工作制的，应经劳动保障部门批准。 五、本合同的未尽事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同
一并履行。 六、本合同应使用钢笔或签字笔填写，字迹清楚，文字简练、准确，并不得擅自涂改。 七、本合同签订后，甲、乙双方各执一份备查。 为建立劳动关系，明确权利义务，根据《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规，甲乙双方遵循诚实信用原则，经平等协商一致，自愿签订本合同，共同遵守执行。 第一条劳动合同期限 （一）劳动合同期 本合同期限采用下列方式。 1、有固定期限：本合同期限为年，自年月日起至年月日止。 2、无固定期限：本合同期限自年月日开始履行，至法定条件出现时终止履行。（二）试用期 双方同意按以下第种方式确定试用期（试用期包含在劳动合同期内）： 1、试用期从自年月日起至年月日止。 第二条工作内容 1、甲方安排乙方的工作岗位（工种）为，工作地点为，因生产工作需要，甲乙双方协商一致，可以变更岗位（工种）以及工作地点。 2、乙方应按照甲方对本岗位生产(工作)任务和责任制的要求，完成规定的数量、质量指标。
最新劳动合同范本通用版 甲方： 乙方： 甲方：合同履行地： 乙方：性别身份证号 根据《劳动法》、《xx省劳动合同条例》，经双方平等协商， 自愿签订本合同。 一、甲方义务 (一)遵守国家及省、市的法律、法规和政策，保障乙方的合法权益; (二)按时足额为乙方缴纳社会保险费; (三)按时支付乙方的工资，不得克扣和无故拖欠; (四)为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品; (五)依法对女职工和未成年工实行特殊保护; (六)依法支持乙方参加合法的社会活动; (八)乙方因工或非因工死亡，按国家规定支付丧葬费、抚恤费等; (九)乙方因工负伤或患职业病，按国家有关规定办理。 二、乙方义务 (一)遵守国家及省、市的法律、法规和政策，维护甲方的合法权益; (二)遵守甲方不违反法律、法规的规章制度，服从甲方的领导、教育和工作安排;
(三)认真履行岗位职责，严格遵守安全操作规程，完成甲方规定的生产(工作)数量、质量指标(要求); (四)自愿委托甲方代为扣缴国家规定本人应缴纳的社会保险费; (五)在本合同期内，保守甲方的商业秘密。 三、本合同期限、工时制度、工作内容、工资给付 (一)本合同期限选用： a(固定期限); b(无固定期限); c(以完成一定的工作为期限)。 a：本合同自年月日起生效，至年月日终止。其中生效后的前个 月为试用期。 b：本合同自年月日起生效，至下列条件出现时终止，其中生效 后的前个月为试用期。 c：本合同自年月日起生效，工作(任务)完成日终止，其中生效 后的前个月为试用期。 (二)本合同期内工时制度采用： a(定时工作制); b(不定时工作制); c(综合计算工时工作制)。 a.乙方每天为甲方工作不超过8小时，平均每周工作不超过40 小时，每周至少休息一天。甲方因生产经营需要，经与工会和乙方 协商后可适当安排乙方延长工作时间或在休息日、法定节假日加班。但延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。 b.不定时工作制(按劳动保障行政部门批准的办法执行)。 c.综合计算工时工作制(按劳动保障行政部门批准的办法执行)。
(GF---2016---0201) 建设工程施工合同 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局
第一部分合同协议书 发包人(全称)： 承包人(全称)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1．工程名称： 2．工程地点： 3．工程立项批准文号： 4．资金来源： 5．工程内容： 6．工程承包范围： 二、合同工期 计划开工日期：年月日。 计划竣工日期：年月日。 工期总日历天数：天。 三、质量标准 工程质量符合佥整标准。 四、签约合同价与合同价格形式 签约合同价暂定为：
人民币(大写)： 小写：( )；最终价格以审计决算为准。 五、项目经理 承包人项目经理： 六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： (1)中标通知书； (2)投标函及其附录； (3)专用合同条款及其附件； (4)通用合同条款； (5)技术标准和要求； (6)图纸； (7)已标价工程量清单或预算书； (8)其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成 合同文件组成部分，． 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出 的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。‘ 七、承诺 1．发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 2．承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
四人股份合作协议 合伙人数：____ 个 甲方姓名________，性别____，身份证号码_________住址________________；乙方姓名________，性别____，身份证号码_________住址________________；丙方姓名________，性别____，身份证号码_________住址________________；丁方姓名________，性别____，身份证号码_________住址________________； 第一条合伙宗旨 本着诚实信用，共担风险，服务至上的原则 第二条合伙经营项目和范围 专门为孩子提供中小学生教育辅导，文化辅导、艺术辅导 第三条出资额、方式、期限 1.合伙人甲____________(姓名)以______方式出资，计人民币____________元，占______；合伙人乙____________(姓名)以______方式出资，计人民币____________元，占______；合伙人丙____________(姓名)以______方式出资，计人民币____________元，占______；合伙人丙____________(姓名)以______方式出资，计人民币____________元，占______。 2.各合伙人的出资，于____________年________月
________日以前交齐，逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。 3.本合伙出资共计人民币____________元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人的现金出资仍为个人所有，至时予以返还。 第四条经营方式，盈余分配与债务承担 1.甲乙丙丁四方共同负责读书郎教育中心的日常经营和管理，重要经营事项由甲乙丙丁共同决定； 2.盈余分配：以营业额扣除房租、水电费、物业费、聘请教师工资等成本有盈利两千元的前提下，股东的课时费工资才发放，盈利的资金再按股份比例进行分红。 3. 如出现亏损时，某合伙人出资解除财政危机，此笔资金公司应承担，开张证明留今后公司有收入额给某合伙人进行报销。 第五条入伙、退伙，出资的转让 1.入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。 2.退伙：①需有正当理由方可退伙；②不得在合伙不利时退伙；③退伙需提前________月告知其他合伙人并经全体合伙人同意；④退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；⑤未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。
劳动合同范本(劳动局标准版)范本 单位名称： 住所： 法定代表人： 联系电话： 劳动者姓名： 联系电话： 身份证号： 家庭住址： 紧急联系人： 联系电话： _________公司（以下简称甲方），现聘用__________（以下简称乙方）为甲方劳动合同制职工，甲、乙双方本着自愿、平等的原则，经协商一致，根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条合同期限 合同期限为__________年，从__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。其中试用期为__________个月，从__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。 第二条工作岗位
甲方安排乙方从事__________工作。 甲方有权根据生产经营需要及乙方的能力、表现调整乙方的工作，乙方有反映本人意见的权利，但未经甲方批准，乙方必须服从甲方的管理和安排。 乙方应按时，按质，按量完成甲方指派的任务。 第三条工作条件的劳动保护 甲方需为乙方提供符合国家规定的安全卫生的工作环境，保证乙方人身安全及人体不受危害的环境条件下从事工作。 甲方根据乙方岗位实际情况，按照甲方规定向乙方提供必要的劳动防护用品。 第四条教育培训 在乙方被聘用期间，甲方负责对乙方进行职业道德、业务技术、安全生产及各种规章制度的教育和训练。 第五条工作时间 甲方实行每周工作____天，____小时，每天____小时工作制。上下班时间按甲方规定执行。乙方享有国家规定的法定节假日、婚假、丧假、计划生育假等有薪假日。 甲方确因生产（工作）需要乙方加班时，按照有关规定给予乙方一定的经济补偿或相应时间的补休。 第六条劳动报酬 按甲方现行工资制度确定乙方月基本工资为__________元。其余各类津贴、奖金等发放按公司规定及经营状况确定。
建设工程施工合同范本2016 施工合同在建筑行业用得非常广，而且即使是在这方面的合同也有很多，像安全施工合同，装修施工合同，建筑施工合同，园林设计施工合同，等等，下面是关于2016建设工程施工合同范本，欢迎查看! 建设工程施工合同范本 (GF―1999―0201) 合同编号：字号 中华人民共和国建设部制定国家工商行政管理局 第一部分协议书 发包人(全称)： 承包人(全称)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期： 开工日期：
竣工日期： 合同工期总日历天数天。 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款 金额(大写)：元(人民币) ￥：元六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸 8、工程量清单9、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效
编号：________________ 物品保管合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_____ 年_____ 月_____ 日甲方（保管人）：
法定代表人： 乙方（寄存人）： 法定代表人： 上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。 、 保管物名称：___________________ 性质： _________________ 数量： _________________ 价值： _________________ 二、保管场所：__________________ 三、保管方法：__________________ 四、保管物（是/否）有瑕疵。瑕疵是：_______________________________________ 五、保管物（是/否）需要采取特殊保管措施。特殊保管措施 是： _____________________________________ 六、保管物（是/否）有货币、有价证券或者其他贵重物。 七、保管期限自________ 年 _______ 月______ 日起至________ 年_______ 月 ______ 日止 八、寄存人交付保管物时，保管-视点考试网文库-人应当验收，并给付保管凭证。 九、保管人（是/否）允许保管人将保管物转交他人保管。 十、保管费（大写）________________ 元。 十一、保管费的支付方式与时间：____________________________________________
2017战略合作协议书模板 企业间通过构建战略合作伙伴关系来拓展国内外市场，进行信息共享，合作创新，联合生产和销售，降低成本，从而提高企业的核心竞争力，进而获得更高的收益。那么你对于战略合作协议书的具体内容清楚么?小编为大家整理了一些2017战略合作协议书模板，欢迎参阅。 2017战略合作协议书模板篇一 鉴于： _________有限公司(甲方)是一家位于中国_________的内资企业，是一家专门提供网上交易平台的电子商务公司。 _________快运股份有限公司(乙方)经营地在中国，从事中国国内包裹和小件货物快递业务和综合物流服务。甲方已经同意由乙方为其网上交易提供物流配送服务来满足其客户的需求。为了满足上述物流需求，双方同意签订一份物流战略合作协议。因此，甲乙双方本着平等互利、优势互补的原则，就结成长期、全面的电子商务物流战略伙伴关系，实现资源共享、共同发展，并为以后在其他项目上的合作建立一个坚实的基础，经友好协商双方达成如下协议条款： 1.定义 产品：指在甲方交易系统-_________上进行交易的各种产品。
货物：同本协议产品的定义。 供应商：指在_________上进行交易的供货方，包括自然人、法人和其它组织。 客户：系指通过_________交易系统购买商品的自然人和法人以及其它组织机构。 价格：系指_________快运股份有限公司提供给_________客户的价格。 乙方：系指_________快运股份有限公司的所有分支机构。 物流：系指由乙方将产品送达客户手中的过程。 法院：中华人民共和国境内的法院。 法律：中华人民共和国的法律。2.合作方式与内容 (1)乙方为通过甲方的_________系统购买商品的客户提供物流服务(物流终点由客户指定)。 (2)甲方为乙方实现物流服务在_________上提供相应的物流支持频道，以便乙方将公司资料和服务价格和标准以及联系方式提供给_________的客户进行选择。 (3)客户在选择了乙方的物流服务后，乙方按照供应商提供的发货要求进行物流配送。 (4)对配送中出现的退货等问题，乙方实行有偿服务。 (5)甲乙双方的合作方式没有排他性，双方在合作的同时，都可以和其他相应的合作伙伴进行合作。
企业合同档案编号： 劳动合同书
甲方（单位）： 乙方（劳动者）姓名_____________性别：民族：___ _____文化程度： 身份证号码：_______ _____联系电话__ _____ 家庭住址 : 一、双方在签订本合同前，应认真阅读本合同。甲乙双方的情况应如实填写，本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。 二、签订劳动合同，甲方应加盖单位公章；法定代表人（负责人）或委托代理人及乙方应签字或盖章，其他人不得代为签字。 三、本合同中的空栏，由双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定； 四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。实行不定时、综合计算工时工作制的，应经劳动保障部门批准。 五、本合同的未尽事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同一并履行。 六、本合同应使用钢笔或签字笔填写，字迹清楚，文字简练、准确，并不得擅自涂改。 七、本合同签订后，甲、乙双方各执一份备查。 为建立劳动关系，明确权利义务，根据《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规，甲乙双方遵循诚实信用原则，经平等协商一致，自愿签订本合同，共同遵守执行。 第一条劳动合同期限 （一）劳动合同期 本合同期限采用下列第方式。 1、有固定期限：本合同期限为年，自年月日起至年月日止。 2、无固定期限：本合同期限自年月日开始履行，至法定条件出现时终止履行。 （二）试用期 双方同意按以下第种方式确定试用期（试用期包含在劳动合同期内）： 1、无试用期。 2、试用期为个月，自年月日起至年月日止。 第二条工作内容 1、乙方同意根据甲方生产（工作）需要，从事（工作）岗位，甲乙双方可另行约定岗位具体职责和要求。 2、乙方应按照甲方对本岗位生产(工作)任务和责任制的要求，完成规定的数量、质量指标。 第三条劳动保护、劳动条件和职业培训 1、甲方必须建立健全劳动安全卫生制度和操作规程、工作规范，并对乙方进行安全卫生教育，杜绝违章操作和违章指挥。 2、甲方必须为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，必须告知乙方所从事的工作(生产)岗位，存在职业危害因素的名称、可能产生的职业病危害及后果。按国家规定定期安排从事职业危害工作的乙方进行健康检查。 3、实行对女工和未成年工的特殊保护和女职工在孕期、产期、哺乳期间，甲方按国家规定为其提供劳动保护。 4、甲方应根据需要对乙方进行必要的职业培训或为乙方接受职业培训提供必要的条件。第四条劳动纪律 1、甲方应当依法制定和健全内部规章制度和劳动纪律，依法对乙方进行规范和管理。
房屋建筑施工合同 甲方： 乙方： 为确保工程质量圆完成施工任务，明确双方责任，经甲、乙双方共同协商，特定制本合同，双方必须共同遵守。 第一条：工程概况 1、工程结构：路面3层，地下室1层，底柱，均为全框架； 2、建筑面积：3548平方米，最后按建筑实际面积为准，楼顶有飞边，现浇混凝土水池一个及石棉瓦隔热层（临街面3层）、1层浇2.8m柱子。 第二条：承包方式 1、包工不包料，甲方负责采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工，并负责所有施工用具设备； 2、施工费用：按建筑面积甲方每平方米付乙方人民币260元（大写：贰佰陆拾元整），每一层按房屋占地面积算，两面挑出部分不算（按水平面积计算）； 3、工棚、化粪池、隔热层不计工价，飞边按每平方米200元算； 4、工程承包内容：土建工程水、电安装及房屋装修； 5、基础甲方用挖机开挖、乙方修整，甲方负责回填。 6、甲方负责门窗（包括铝合金窗、卷帘门、防盗门、不锈钢栏杆）的安装。
7、乙方在施工时出现工程增减时，甲、乙双方共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。 8、在施工过程中，乙方必须听从甲方提出的意见建议，在使用材料时保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省，不浪费的原则，不能随意带走甲方提供的任何建材，否则按双倍价奉还。 第三条：工程工期 1、甲方规定动工时间为20 年月日至月中旬，乙方不得提前和推后。 2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方施工费。 第四条：工程质量 1、整个工程、宽按设计图纸按质、按量完成，并达到符合国家施工规范。 2、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学，合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，甲方请设计人员何鑫参与监督施工质量，每道施工需经甲方设计人员验收合格后乙方方能进行下一环节施工。 3、基础大脚①⑦照13做半脚，基础上砌石墙。 4、钢筋工程：要求采用电渣压力焊（柱子钢筋）。 5、抹灰，刮白和瓷砖工程：各层室内，楼梯地面贴地板砖地角线，卫生间，厨房瓷砖贴到顶，饭厅瓷砖，大门通道，楼梯通道，贴1.5m，走道围栏贴1.2m，余室内为仿瓷涂料。
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-026329 公司物品保管合同Model document of company's goods custody contract
公司物品保管合同 协议编号：______________ 保管人：________________ 存货人：________________ 签订地点：_______________ 签订时间：_______________ 第一条仓储物 仓储物名称：_________;品种规格：_________;性质：_________;数量：_________;质量：_________;包装：________;件数：_________;标记：_________;仓储费：_________;合计人民币金额(大写)：_________。 第二条储存场所、储存物占用仓库位置及面积：_________。 第三条仓储物(是/否)有瑕疵。瑕疵是：_________。 第四条仓储物(是/否)需要采取特殊保管措施。特殊保管措施是：_________。第五条仓储物入库检验的方法、时间与地点：_________。 第六条存货人交付仓储物后，保管当给付仓单。 第七条储存期限：从_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日。 第八条仓储物的损耗标准及计算方法：_________。 第九条保管人发现仓储物有变质或损坏的，应及时通知存货人或仓单持有人。
个人投资合作合同模板2016 经过以下投资入股人友好协商，在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠、风险共担的原则基础上，本着弘扬普洱茶文化，发展普洱茶产业，共同致富和为社会、国家多做贡献的原则，投资入股创办“普洱同昌顺茶业(厂)”。现根据《中华人民共和国 合同 法》等法规签定以下协议： 一、投资人个人信息和投资金额 1、姓名：身份证号： 住址：邮编： 电话：账号： 电子邮件： 入股金额：￥(大写)： 2、姓名：身份证号： 住址：邮编： 电话：账号： 电子邮件： 入股金额：￥(大写)： 3、姓名：身份证号： 住址：邮编： 电话：账号：
电子邮件： 入股金额：￥(大写)： 4、姓名：身份证号： 住址：邮编： 电话：账号： 电子邮件： 入股金额：￥(大写)： 5、姓名：身份证号： 住址：邮编： 电话：账号： 电子邮件： 入股金额：￥(大写)： 二、普洱同昌顺茶业(厂)企业宗旨和质量方针 1、企业宗旨为：一切为了顾客，一切为了市场。 2、企业质量方针：永远做更好。 3、企业质量目标：顾客和市场的要求就是我们的质量目标。个人投资合作合同范文节选! 三、合同期限 自年月日至年月日。如各方对合作满意，可于本合同到期前三个月，协商继续合作事宜。否则，按退股条款处理。经协商，各方同意继续合作时，必须另行签定合作协议，另行签定协议时本协议
自动失效。 四、合作方式和内容 1、股份为10000元(人民币)/股;股比为：姓名，股数股，股比%;姓名，股数股，股比%;姓名，股比%;姓名，股比%;姓名，股数股，股比%。 2、各股东入股资金共计￥元(大写)：，于年月日之前由银行验资后统一存入企业帐户;开户银行为，账号为。股东入股的股份在本协议书 有效期限内不得以任何理由退股。有效期满后如果企业继续存在，出现退股的，必须经过召开董事会并有三分之二以上的股东表决通过。本企业的股份转让必须依法进行并由董事会通过三分之二以上股东表决通过。本协议书所称的董事即为股东，以下同。企业发展过程中如果向社会和本企业普通职员中小企业融资招股，董事会董事成员和监事会成员按相关法规确定。 3、企业经营的内容为各种普洱茶的收购、加工、销售、服务和普洱茶文化信息的收集、整理、传播。企业以茶叶初制所为起步阶段，力争在一年之内向有限公司过度，真正实现现代企业制度的管理模式。 4、本企业的股东即为董事会成员，企业由各股东共同组成董事会，由股份比例较大并综合考虑管理能力强的股东担任董事长;董事长为企业负责人(法人)，负责组织企业经营战略的制定，领导董事
2016最新深圳市劳动合同范本下载 甲方（用人单位）_____________ 乙方（员工）_________________ 名称:_________________________ 姓名:_________________________ 住所:_________________________ 性别:_________________________ 法定代表人（主要负责人）_____ 身份证（护照）号码:___________ 联系人:_______________________ 住址:_________________________ 联系电话:_____________________ 联系电话:_____________________ 根据>（以下简称>）>（以下简称>）等有关法律法规的规定,甲乙双方遵循合法,公平,平等自愿,协商一致,诚实信用的原则,签订本合同,共同遵守本合同所列条款. 一,合同期限 （一）甲乙双方同意按以下第____种方式确定本合同期限. 1.有固定期限:从________年_____月_____日起至________年_____月_____日止. 2.无固定期限:从________________年_________________月_____________日起. 3.以完成一定工作任务为期限:从________年_____月_____日起至_______________工作任务完成时止.完成工作任务的标志是_____________. （二）试用期为_______（试用期包括在合同期限内,如无试用期,则填写”无”）二,工作内容和工作地点 乙方的工作内容（岗位或工种）__________________________. 乙方的工作地点:________________________________________. 三,工作时间和休息休假 （一）甲乙双方同意按以下第____种方式确定乙方的工作时间. 1.标准工时制,即每日工作_______小时（不超过8小时）,每周工作_______小时（不超过40小时）,每周至少休息一日. 2.不定时工作制,即经劳动保障行政部门审批,乙方所在岗位实行不定时工作制. 3.综合计算工时工作制,即经劳动保障行政部门审批,乙方所在岗位实行综合计
深圳市 劳 动 合 同 （适用全日制用工） 深圳市人力资源和社会保障局编制
甲方(用人单位) 乙方(员工) 名称姓名 住所性别 法定代表人身份证（护照） （主要负责人）号码 联系人户籍地址 现住址 联系电话联系电话 根据《中华人民共和国劳动法》（以下简称《劳动法》）、《中华人民共和国劳动合同法》（以下简称《劳动合同法》）、《深圳市员工工资支付条例》（以下简称《工资支付条例》）等有关法律法规的规定，甲乙双方遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，签订本劳动合同，共同遵守本劳动合同所列条款。 一、劳动合同期限 （一）甲乙双方同意按以下第种方式确定本劳动合同期限。 1、有固定期限：从年月日起至年月 日止。 2、无固定期限：从年月日起。 3、以完成一定工作任务为期限：从年月日起至 工作任务完成时止。完成工作任务的标是。 （二）试用期为，从年月日起至年月日止。（试用期包括在劳动合同期限内，如无试用期，则填写“无”）。 二、工作内容和工作地点 乙方的工作内容(岗位或工种) 。 乙方的工作地点。 三、工作时间和休息休假 （一）甲乙双方同意按以下第种方式确定乙方的工作时间。 1、标准工时制，即每日工作小时（不超过8小时），每周工作小时（不超过40小时），每周至少休息一日。 2、不定时工作制，即经人力资源保障（劳动）部门批准，乙方所在岗位实行不定时工作制。 3、综合计算工时工作制，即经人力资源保障（劳动）部门批准，乙方所在岗位实行综合计算工时工作制。
（二）甲方由于生产经营需要延长工作时间的，按《劳动法》第四十一条执行。 （三）乙方依法享有法定节假日、年休假、婚假、产假、丧假等假期。 （四）乙方的其他休息休假安排 。 四、劳动报酬 （一）甲方依法制定工资分配制度，并告知乙方。甲方支付给乙方的工资不得低于市政府公布的当年度最低工资。 （二）甲方经与乙方协商，同意按以下第种方式支付乙方的工资。 1、乙方每月正常工作时间工资元；试用期内每月正常工作时间工资元。 2、双方约定以 确定乙方工资。 （三）甲方每月日发放工资。甲方至少每月以货币形式向乙方支付一次工资。 （四）乙方加班工资、假期工资及特殊情况下的工资支付按有关法律、法规的规定执行。 （五）甲乙双方对工资的其它约定 。 五、社会保险和福利待遇 （一）甲乙双方按照国家和省、市有关规定，参加社会保险，缴纳社会保险费。 （二）乙方患病或非因工负伤，甲方应按国家和省、市的有关规定给予乙方享受医疗期和医疗期待遇。 （三）乙方患职业病、因工负伤的，甲方按《中华人民共和国职业病防治法》、《工伤保险条例》等有关法律法规的规定执行。 （四）甲方为乙方提供以下福利待遇 。 六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护 （一）甲方按照国家和省、市有关劳动保护规定，提供符合国家安全卫生标准的劳动作业场所和必要的劳动防护用品，切实保护乙方在生产工作中的安全和健康。 （二）甲方按照国家和省、市有关规定，做好女员工和未成年工的特殊劳动保护工作。 （三）乙方从事作业，可能产生职业危害，甲方应采取防护措施，且按照国务院卫生行政部门的规定组织上岗前、在岗期间和离岗时的职业健康检查，并将检查结果如实告知乙方。职业健康检查费用由用人单位承担。