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关于解除租赁合同及违约责任的代理意见

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

尊敬的审判长：

我作为被告李媛媛的代理人，根据本案的庭审情况发表代理意见如下：

原被告之间的〈〈合作合同》早在2017年3月15日已解除，原

告仍然基于该〈〈合作合同》产生的诉求应当被驳回。

首先，原被告之间的〈〈合作合同》早在2017年3月15日已解除，为证明这个事实，被告向法庭举证了与张殿明、刘红、董秀花的录音，以及张殿明、董秀花在微信朋友圈发出的信息，这些证据经张殿明、刘红、董秀花确认为真实，而这些证据证明如下事实：截止2017 年3月15日，被告欠付原告租金、物业费等费用共计约78000元，

被告提出白己所购的音响、点歌等KTV全套设备及茶具、沙发等一切物品抵偿上述费用，原告虽未有明确的同意或不同意的书面表示，但却安排了董秀花、刘红等计算了被告截止2017年3月15日所欠费用数额为78000元、2017年3月23日盘点了被告留在原告处的物品形成盘点表，并于3月30日、4月3日对外发布酒店KTV正式开业的消息，同时原告还在5月份将KTV所属酒吧承包给哈哈尔、叶尔兰等人，而且这两人也在5月、6月期间的微信朋友圈，发布邀请顾客前往被告此前经营KTV所属的酒吧消费的广告；在被告举出7 月份原告KTV正在经营的视频证据面前，原告的代理人在第一次庭审中不得不承认：KTV在今年7月份进行营业。

原告在被告3月15日只身离开酒店KTV后，就开始盘点处置其中的资产，并安排KTV的重新经营事宜，这些都表明：原告实际上是接受被告以其财产以抵偿欠付费用，并以此作为解除双方合同的条件，这也是被告在离开酒店KTV后4个月期间，原被告之间都相安无事的原因，也表明被告所称的双方之间的〈〈合作合同》早在2017 年3月15日已解除。

其次，针对被告所举的证据，原告对KTV并未在其起诉前进行营业的抗辩意见不能成立。原告称其KTV的营业必须是其取得营业执照为前提，因原告未取得营业执照，故原告不可能进行经营，但是

原告没有取得KTV营业执照是被告白2017年3月15日离开至今一直的持续状态，原告工作人员董秀花、张殿明也都承认在原告诉前就对KTV

进行营业，也不是以先办理营业执照为前提的，故其抗辩理由不能成

立。另外原告申请张殿明、刘红、董秀花出庭作证，这三名证人对于和

被告交谈的内容做伪证，以白己谈话当时将猜测当做事实或纯粹是对被

告胡言乱语来搪塞法庭问话，实际上只要核实这些证人对于录音的真实

性和微信截图的真实性认可就可以了，对于谈话的内

容是什么含义，我认为不能再以这三人在现在法庭上的解释为准，法庭完全可以凭据录音、微信截图、哈哈尔缴纳的原告收取租赁KTV

押金的票据、盘点表等等进行确认原被告之间的〈〈合作合同》在2017 年3月15日已解除的事实。

其次，由于和原告之间在2017年3月15日就解除了〈〈合作合同》，故此原告要求被告基于该合同继续履行缴纳白2017年2月至起诉之日的租金、并支付逾期支付租金的违约金、要求支付因房屋产生的各项费用及其违约金、延期付款的违约金等合计630181.67元诉讼请求既无事实依据又无法律依据，应当予以驳回。

另外，即使是双方的合同没有解除，按照原告的计算，被告欠付原告费用约18万元，原告各种违约金主张合计达45万元，高出本金将近3倍，这可以看出合同内容对于被告来说是极其不利不公平的，难免原告会有非分之想；在这种合同约定之下，作为乙方的被告，是决不敢违约的。

综上，原告的请求没有事实和法律依据，双方的〈〈合作合同》

早已解除，原告的诉求应当被驳回。上述意见请求法庭予以采纳。

被告代理人：张华成律师

二。一^年九月二十七日

对于玛纳斯富丽华酒店起诉李媛媛一案录

音和微信截图证据的说明

被告举出与张殿明、刘红的录音一段，另外还有与董秀花的录音一段，同时还向法庭举出微信截图若干张，现就这些证据证明的问题做如下说明：一、对被告与张殿明、刘红的录音证据的说明

这段录音主要说明的问题是：

1、被告在2017年3月15号以白己购买的经营KTV的设备等物品，抵偿欠付原告截止至该日的费用，且此事原告财务人员都是知情的，且计算了被告截止该日的费用为78000元。

具体证据如下：（录音第一页）

“李：我知道，是这么个事情，3月15号我给董秀花也说了，。。。刘：我知道，她说了

李：嗯、就是说是交接的时候,设备呀这些,就顶酒店的费用嘛,78000 嘛，刘红清楚嘛

刘：那些都是董秀花清楚呢，那些费用都是董秀花算的，我没有算过, 我光是算你们交了多少钱，没有算过这些东西”

2、张殿明是2017年3月24日从原告处承包包括KTV在内的整个酒店，仅是原告要求张殿明在3月底后再经营，这也与被告所举微信截图中，董秀花白3月30日就发微信宣传KTV正式营业印证（录音第一页）

“张：那时候都沟通过，就是门都不让我开，就是说你们还有个官司嘛啥乱七八糟的

李：那是他和我之间的事情，和你又没关系

张：就是这么个事情.门都不让我开,说31号以后再让我开门

李：你交的承包费，为啥不让你开门？

张：我也不知道啥意思，那就天天打扫卫牛呗，准备装修嘛，反正我

也不敢得罪他”

（录音第二页）

“李：那你整个酒店从3月24日接手，生意行不行嘛

张：你觉得行不行嘛？反正已经赔了100多万了！呵呵”

。。。。。

3、张殿明与原告是承包关系，并且白承包之日就接手了被告抵偿给原告的KTV设备（录音第二、三页）

“李：不合理呀？你房租给他们交清了没有？

刘：张总不管干的好不好，房租是交的好！